新宿区 神楽坂駅｜人気の本多横丁沿い居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩8分 |
| 階層 | 2階 |
| 面積 | 約7.77坪(25.68㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、商店街、繁華街 |
東京メトロ東西線・神楽坂駅から徒歩8分、有楽町線・飯田橋駅からも徒歩8分の場所にある居酒屋居抜き物件です。神楽坂の本多横丁の一角に位置し、周辺には飲食店が集まり賑わいのあるエリアです。
物件は建物の2階で、面積は約7.77坪（25.68㎡）。同業種であれば内装を活かしてスムーズな開業が期待できます。看板の取り付けも可能で、通りからの視認性を確保しやすいのも魅力です。神楽坂エリアの横丁にある店舗をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
東京メトロ東西線 神楽坂駅の特徴
| 乗降者数 | 40,020人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 牛込保健センター（415m） 新宿区立中町図書館（506m） 牛込消防署（464m） |
| 近隣企業オフィス | （株）旺文社（363m） エヌ・ティ・ティ・ベトナム（株）（488m） 升本総本店（495m） |
| 近隣学校 | 江戸川小学校（385m） 愛日小学校（427m） 新宿区立牛込第一中学校（510m） 東京都立新宿山吹高等学校（627m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
閑静な住宅街と昔からの繫華街が共存する「神楽坂」
物件は、東京メトロ東西線神楽坂駅と都営大江戸線牛込神楽坂駅、東京メトロ有楽町線飯田橋駅、JR線飯田橋駅から徒歩圏内に位置しています。大手町からは東京メトロ東西線で10分ほどの場所です。
駅周辺の路地を入ると閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が広がります。一方で、神楽坂通りや横丁周辺は繁華街となっており、高級料理店やおしゃれな店などさまざまな店が集まっており賑わいがあります。散策やグルメを楽しみにくる観光客も多い街です。
情緒あふれる街並みと個性豊かなグルメの街
神楽坂駅周辺は、石畳の小道や坂道が続く街並みが特徴で、路地裏には個性豊かでおしゃれな飲食店が点在しています。昔ながらの繁華街はチェーン店が比較的少なく、ここでしか味わえないオリジナリティあふれるグルメを楽しめます。昼と夜でまったく違う表情を見せるのも、この街ならではの魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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