世田谷区 用賀駅｜駅近の2階 居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約13坪(42.97㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東急田園都市線・用賀駅から徒歩4分、桜新町駅から徒歩13分の場所にある、居酒屋居抜き物件です。常に人通りのある通り沿いに位置しており、視認性と利便性に優れた点が魅力です。
店舗面積は約13坪（42.97㎡）で、前業態は居酒屋。看板の取り付けが可能で、通行人へのアピールもできます。用賀駅周辺は落ち着いた住宅街でありながら、オフィスも多数あり、飲食店や商店が点在するエリアです。用賀エリアでの出店をお考えの方はぜひ一度お問い合わせください。
東急田園都市線 用賀駅の特徴
| 乗降者数 | 65,061人（田園都市線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 世田谷区立玉川台図書館（378m） 用賀北小緑地（445m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ビューティガレージ（799m） （株）セック（102m） |
| 近隣学校 | 京西小学校（309m） 三田国際学園高等学校（410m） 日本体育大学医療専門学校（595m） |
物件の周辺情報
交通利便性と生活機能が整う「用賀」
用賀駅は東急田園都市線沿線で、二子玉川の隣駅として知られています。渋谷までは約10分と都心へのアクセスが良く、通勤・通学はもちろん、買い物や外出にも便利な立地です。駅直結の大型ビジネス施設「世田谷ビジネススクエア」を中心に、周辺にはオフィスビルも多く、平日はビジネスパーソンの往来も見られます。また、国道246号や環八通り、首都高速の出入口が近く、電車だけでなく車での移動もしやすい点も特徴です。
落ち着きのある住宅街とにぎわいが共存する街並み
駅周辺は大きな幹線道路に面しながらも、一歩入ると穏やかな住宅街が広がり、特にファミリー層に人気。駅周辺は緑が多く洗練された街並みで、都心に近いエリアでありながら、落ち着いた雰囲気があります。駅周辺だけでなく、住宅街の中にも飲食店や商店が点在しており、日常使いの店から外食まで幅広いニーズに応えています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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