港区 麻布十番駅｜内装美麗なゴルフバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区麻布十番1丁目 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩2分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩16分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上7階 |
| 面積 | 33.14坪(109.56㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ南北線と都営大江戸線の麻布十番駅より、徒歩2分の場所に位置するゴルフバー居抜き物件です。駅からのアクセスが良好で、看板取り付けが可能なため、視認性がよく駅の利用者を中心に認知してもらいやすい注目物件です。
前業態であるゴルフバーの内装や設備が美麗な状態で残っているため再利用することで初期費用を抑えられるだけでなく、開業までの時間を大幅に短縮することができます。店舗面積は33.14 坪(109.56㎡)と座席数はしっかり確保できるサイズ。テラス席も設けることができます。麻布十番駅からすぐの好立地で夢の開業を実現しませんか？
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都営大江戸線 麻布十番駅の特徴
| 乗降者数 | 16,094人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 崇文堂書店（69m） 十番稲荷神社（198m） 港区立麻布図書館（199m） ＡＺＡＢＵｂａｌｌｏｏｎ（228m） まいばすけっと 東麻布2丁目店（331m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＡＢＥＪＡ（190m） 象印マホービン 東京支店（400m） エイベックス（株）（454m） Ｒｅｔｔｙ（株）（464m） |
| 近隣学校 | 麻布山幼稚園（439m） 東洋英和女学院高等部（368m） 東洋英和女学院大学大学院（359m） |
物件の周辺情報
生活利便性の整った華やかな街・麻布十番駅
麻布十番駅周辺は、都心にありながら下町の温かみと洗練された雰囲気が共存する街です。駅前にある商店街には老舗の個人経営店が並び、昔ながらの人情味ある空気が感じられます。
一方で、近隣には高級マンションや外資系企業のオフィス、大使館などもあり、国際色豊かで落ち着いた大人の街並みが広がっています。六本木や赤坂にも近く、交通利便性も高いため、生活のしやすさと都心らしい華やかさを兼ね備えたエリアとして人気があります。
落ち着いた雰囲気の飲食店が並ぶ
落ち着いた大人向けの飲食店が多いのが特徴です。昼はラーメンやそば、定食など比較的手頃な価格帯の店もあり、周辺で働く人や近隣住民の日常使いに対応しています。一方、夜になると寿司や割烹、焼肉、ステーキなど本格志向の店が目立ち、価格帯はやや高めで、記念日や会食向きの落ち着いた雰囲気が中心です。洋食や各国料理も多く、外国人客が多いのもこのエリアならではです。全体として派手さは控えめですが、質の高い料理と静かな空間を重視した店が集まる、大人向けの飲食エリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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