茅ヶ崎市 茅ヶ崎駅｜駅徒歩3分 内装状態良好なメキシコ料理店居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市元町4丁目 |
| 最寄り駅 | JR相模線茅ヶ崎駅 徒歩3分 JR東海道本線茅ヶ崎駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約16.94坪（56 ㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、繁華街、内覧可能 |
JR東海道本線・JR相模線の茅ヶ崎駅から徒歩3分、北口からすぐの場所あるメキシコ料理店の居抜き物件です。駅近の立地に加え、繁華街エリアにあるため、人通りも期待できます。
約16.94坪（56㎡）の店内は、前業態の内装が良好な状態で残っており、同業態であれば比較的スムーズに営業を開始できます。深夜営業も可能ため、幅広い営業時間帯での営業を検討できるのもポイント。2階の物件ですが、看板の取り付けが可能なため、通行人への視認性も確保できます。茅ヶ崎駅周辺で多国籍料理や重飲食業態の出店をお考えの方は、ぜひ一度内覧をご検討ください。
JR東海道本線 茅ヶ崎駅の特徴
| 乗降者数 | 52,343人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 茅ヶ崎市役所（408m） 茅ヶ崎市立図書館（395m） 高砂緑地（481m） |
| 近隣企業オフィス | 東邦チタニウム（株）（1.1km） ナガタベルリッツア（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 茅ヶ崎小学校（342m） 梅田小学校（565m） 茅ヶ崎市立梅田中学校（784m） |
物件の周辺情報
複数路線が利用でき、都心へのアクセスにも便利な「茅ヶ崎駅」
茅ヶ崎駅は、JR東海道本線とJR相模線の2路線が乗り入れる駅で、東海道本線で都心や横浜方面、小田原方面へ、また相模線では海老名駅や橋本駅など県北部エリアへアクセスできます。また、サザンオールスターズの桑田佳祐さんの出身地としても有名で、駅ホームの発車メロディにも楽曲が使用されています。
海が身近にあるエリア
北口の駅前には駅ビル「ラスカ茅ヶ崎」があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。南口側には居酒屋をはじめとした飲食店が軒を連ねるなど、南北で異なる風景が見られます。南口からバスで約10分ほどで茅ヶ崎海岸やサザンビーチへアクセスできます。海水浴やサーフィンを楽しむ人々にも親しまれており、海を身近に感じられるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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