蓮田市 蓮田駅｜駅前通り路面店の寿司居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県蓮田市本町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩2分 埼玉新都市交通伊奈線 丸山駅 徒歩39分 埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅 徒歩43分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.1坪 (56.53㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金300万円 |
JR宇都宮線 蓮田駅から徒歩2分の場所に位置する寿司・割烹居抜き物件です。駅前通り沿いの路面店で視認性は良好。通勤・通学等で通る駅の利用者を中心に集客が見込めます。住宅地としての需要が高いエリアで、朝夕の生活動線が非常に安定しているため、日常利用に適した飲食店が好まれる傾向にあります。
店舗面積は17坪（約56㎡）とコンパクトながらも座席数を20から30程度確保できるサイズ。少人数でのオペレーションが可能なため、初めての出店を検討中の方にもおすすめの件です。埼玉県 蓮田市 蓮田駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひお問合せください。
JR宇都宮線 蓮田駅の特徴
| 乗降者数 | 18,934人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 蓮田市中央公民館 （250m） MEGAドン・キホーテ 蓮田店（550m） 堂山公園（550m） 蓮田市図書館（700m） 蓮田市役所（2.1km） |
| 近隣企業オフィス | 武蔵野銀行 蓮田支店（70m） 埼玉りそな銀行 蓮田支店（100m） 埼玉縣信用金庫（270m） 東和銀行 蓮田支店（550m） |
| 近隣学校 | 蓮田市立蓮田南小学校（550m） 人間総合科学大学 蓮田キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスがしやすい住宅街
蓮田駅はJR宇都宮線沿いに位置する埼玉県東部の住宅都市の玄関口。落ち着いた雰囲気のベッドタウンとして知られています。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活に必要な商業施設が集まり、日常の買い物に便利な環境が整っています。
市役所や図書館、文化施設などの公共施設も比較的近く、地域の生活拠点となっています。駅から少し離れると住宅地や田畑が広がり、自然を身近に感じられる穏やかな環境が特徴。都心へは宇都宮線で大宮や上野方面へアクセスでき、通勤通学の利便性と落ち着いた住環境を両立した街です。
地域に根付く飲食店が並ぶ
周辺の飲食店は、地域住民の日常利用を中心としたカジュアルな店が多いのが特徴です。ラーメン、中華、定食、焼き肉、居酒屋などの大衆的な飲食店が駅前を中心に並び、仕事帰りや家族で気軽に利用できる店が多く見られます。
全国チェーンの飲食店も点在していますが、地元で長く営業する個人経営の店も多く、親しみやすい雰囲気の飲食店が中心。価格帯は比較的リーズナブルで、普段の食事や気軽な外食に利用しやすい環境が整っています。全体として高級店よりも、地域密着型の庶民的な飲食店が多い街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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