大田区 糀谷駅｜駅徒歩1分の中華料理店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷4丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行空港線 糀谷駅 徒歩1分 京浜急行空港線 大鳥居駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9坪（29.75㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
京浜急行空港線の糀谷駅から徒歩1分と、アクセス抜群の立地にある居抜き物件です。駅から近い上に、車や人の往来が激しい環八通り沿いにあるため、多くの集客が見込めます。1階路面店で看板の設置も可能なので、視認性を高めて遠くからでもブランドを認識してもらえるでしょう。
中華料理店の内装を引き継げるので、同業態で開業する場合は工事を省いて短期間で営業を開始できます。重飲食や軽飲食、バーやクラブなど、さまざまな業態での出店が可能です。あなたの夢を後押ししてくれるこの物件で、飲食店開業を実現させてみませんか。
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京浜急行空港線 糀谷駅の特徴
| 乗降者数 | 25,259人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 業務スーパー 糀谷駅前店（93m） 栄文堂書店（203m） |
| 近隣企業オフィス | さわやか信用金庫羽田支店糀谷駅前出張所（75m） 川崎信用金庫糀谷支店（85m） みずほ銀行羽田支店（343m） |
| 近隣学校 | 南蒲小学校（409m） 糀谷小学校（423m） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスが良い街
物件最寄りの糀谷駅は、品川駅まで乗り換えなしで約15分、東京駅や渋谷駅へは乗り換え1回で約30分とアクセスの良さが特徴。家賃も安いので、都心に勤務しながら生活費を抑えたい単身者やファミリー層に人気です。駅周辺は昔ながらの商店街が広がり、街全体が静かで落ち着いた雰囲気です。スーパーや病院など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、徒歩や自転車で移動する人が多く見られます。
手ごろな価格帯で気軽に入れるお店が多い
物件周辺には台湾唐揚げのテイクアウト専門店や、横浜家系ラーメンのお店、海鮮料理が人気の居酒屋があります。駅の利用者が立ち寄ることを想定してか、夜遅くまで営業しているお店が多いようです。リーズナブルな価格で気軽に入れる飲食店が多く、地元の方がリピート客となっている様子が伺えます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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