中野区 都立家政駅｜駅徒歩1分の居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区若宮3丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 都立家政駅 徒歩1分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.04坪（39.8㎡） |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、商店街、角地 |
西武新宿線の都立家政駅から徒歩1分と、絶好の立地にある居抜き物件です。街の中心である「都立家政商店街」にあり、常に多くの人々が行き交うため集客が期待できます。角地の1階路面店のため視認性が高く、開業してすぐにお店の存在を通行人に知ってもらえるでしょう。
駅から非常に近く、人通りの多い商店街の角地にある当物件は、これから飲食店を始める上で理想の場所と言えるでしょう。新たに飲食店開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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西武新宿線 都立家政駅の特徴
| 乗降者数 | 15,151人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ピーコックストア都立家政店（40m） 西武アルファ薬局（80m） 丸正チェーン家政店（222m） 中野区立鷺宮図書館（447m） |
| 近隣企業オフィス | 西武信用金庫鷺宮支店（12m） |
| 近隣学校 | 東京都立鷺宮高等学校（232m） |
物件の周辺情報
落ち着いた雰囲気が魅力の住宅街
物件最寄りの都立家政駅周辺は、閑静な住宅街が広がるエリアです。駅から南北に向かって商店街が伸びており、地元の方に愛される飲食店や商店が数多く出店しています。新宿駅まで約20分でアクセスできる利便性の高さと、都会の喧騒から離れた落ち着いた雰囲気が人気で、家族連れや単身者が多く住んでいます。
味のクオリティが高く常連客に人気のお店が多い
物件周辺には黒毛和牛をお手頃価格で提供する焼き肉店や、ナンと本場のインドカレーが味わえるチェーンのインド料理店、和洋の多彩なメニューが人気の隠れ家風ワインバルがあります。料理の美味しさや居心地の良い雰囲気で、地元のリピート客が定着しているお店が多い印象です。駅前という立地柄か、夜遅くまでお酒と一緒に料理が楽しめるお店が数件見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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