練馬区 江古田駅｜駅近！商店街沿いの多国籍料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区栄町4丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 江古田駅 徒歩1分 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 25坪（82.65㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
江古田駅から徒歩わずか1分、江古田銀座商店会沿いに位置する多国籍料理の居抜き店舗です。2階店舗部分や、1階入口に看板を掲げられるため、視認性が非常に高く、通行人の目に留まりやすいのが特徴です。駅近の立地と優れた視認性を活かして、高い集客力が期待できるでしょう。
店内は25坪（82.65㎡）と広々とした面積で、多くの座席を配置できるため、ゆったりとした空間を提供できます。またラーメンや焼肉、揚げ物を中心とした重飲食をはじめ、カフェやスイーツなどの軽飲食、バーやクラブといったさまざまな飲食店業態にも対応可能です。アイデア次第で幅広いビジネスチャンスが広がるこの居抜き物件で、理想の飲食店を開業してみませんか。
- 練馬区の居抜き物件一覧はこちら
- 西武池袋線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 西武有楽町線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 江古田駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 新桜台駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら
西武池袋線 江古田駅の特徴
| 乗降者数 | 30,837人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 江古田浅間神社（19m） 江古田駅北公園（120m） 武蔵野稲荷神社（314m） 練馬東税務署（412m） |
| 近隣企業オフィス | 太陽ホールディングス（株）（588m） 鈴茂器工（株）（834m） （株）カーメイト（985m） |
| 近隣学校 | 日本大学 芸術学部江古田キャンパス（233m） 武蔵野音楽大学 江古田キャンパス（413m） 武蔵大学 江古田キャンパス（467m） |
物件の周辺情報
レトロと芸術が入り混じるユニークな街
東京・練馬区に位置する江古田駅は、学生やアーティストが集う活気あるエリアです。周辺には日本大学芸術学部や武蔵野音楽大学があり、多くの学生が行き交います。またライブハウスやギャラリーも多く、アートや音楽を楽しむ文化的な雰囲気が漂っているのも特徴です。閑静な住宅街や自然豊かな公園など、穏やかな生活環境も魅力。駅を挟んで南北につながる商店街を中心に、全体的にレトロな外観の建物が多く、下町感があふれる街並みが広がっています。
多彩なジャンルのグルメが集うエリア
物件周辺には、6種類の生姜焼きを楽しめる定食屋や、新鮮な鶏肉の刺身を提供するおしゃれな焼き鳥屋があります。また、日本人の味覚に合わせたペルシャ料理の店や、濃厚な魚介とんこつスープが売りのラーメン屋など個性的な飲食店が営業中です。駅前にはカフェやレトロな喫茶店が点在し、学生たちの憩いの場となっています。学生街ということもあり、安くてボリュームのある定食屋やカフェなどが多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜き物件」とは、店舗の内装や設備を含めたまま売却または貸しだす物件のことです。
この定義から、「居抜き物件」とは、内装や設備が付帯した状態での賃貸や売買の対象となる不動産を指します。
特に飲食店などのテナント物件の場合、通常は内装や設備がないスケルトン状態であることが多いため、内装や設備がすでに設置してある、居抜き物件はとても価値があると考えます。
「居抜き物件」を賃貸借する際、重要なのはテナントとしての賃貸借契約を物件所有者と交わし、内装や設備など前借主の所有物については前借主と新借主間で売買契約を結ぶことです。
物件内の内装や設備は「造作」と呼ばれ、この造作を譲渡する契約には「造作譲渡契約」「造作売買契約」「飲食店舗付属資産譲渡契約」「飲食店舗付属資産売買契約」などさまざまな名称があります。
上記のような物件の引き渡し方法を「居抜き」と言い、居抜きで引き渡される物件を「居抜き物件」と言います。
飲食店開業者にとっては、居抜き物件は内装工事や解体工事費を節約できるだけでなく、工期分の家賃を節約できる大きな利点があります。
現在では、居抜き物件を専門に扱う不動産会社やインターネット上の専用サイトが存在し、飲食店の開店や閉店に際しての居抜き物件利用が一般的な商習慣になってきております。
前借主が工事した内装や設備は、それ以降の借主は設置した内装・設備も含め、すべて以降の借主の所有権に譲渡することなのです。
そして、「居抜きの神様」の飲食店居抜き物件は、「居抜きの神様」が独自の情報ルートと、営業担当者の足で稼いだえりすぐりの物件です。
飲食店の開業を目指す方にとっては大変重要な物件情報サイトと考えております。
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 寿司・割烹の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 鉄板焼きの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ダイニングバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 焼肉の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- カフェ・カフェバーの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- その他(テイクアウト等)の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- バー・スナックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 飲食店以外の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- スケルトンの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- 美容室・理容室の居抜き物件一覧はこちら＞＞
- クリニックの居抜き物件一覧はこちら＞＞
- ジムの居抜き物件一覧はこちら＞＞
コメント