【福岡市東区・【学生7,800人/日が動く駅】 九産大前徒歩2分／夜型×回転型が唯一ハマる20坪居抜き
情報更新日：2026年02月09日
物件概要
アピールポイント
※九産大前エリアは、
「業態選定を誤ると短期撤退が起きやすい」学生街です。
九産大前駅徒歩2分。
JR九州鹿児島本線・九産大前駅は、1日平均7,800人以上（2024年度）が利用する学生利用中心の駅で、JR九州内でも上位20位に入る利用規模を誇ります。
通学時間帯はもちろん、夕方〜夜にかけて学生の滞留が生まれやすいエリアです。
本物件は、そんな九産大前駅から徒歩2分、学生動線の“真ん中”に位置する1階路面の居抜き物件（約20坪）。
視認性が高く、初来店のハードルが低い立地条件を備えています。
前テナントは、
客単価を上げすぎ、回転が落ちた結果、
学生需要を取り切れず撤退しました。
■ ラーメン・居酒屋が密集するエリアだからこそ「勝ち筋」は限定される
九産大前駅周辺は、ラーメン店・居酒屋を中心に飲食店が密集する競争エリアです。
食べログデータでも、半径500m圏内に飲食店は約33件。
この環境下で長く続いている店舗には、共通点があります。
それは
「夜型」かつ「回転型」であること。
・客単価を上げすぎない
・学生が“1〜2時間で使える”
・リピート前提の業態
この条件を外すと、立地の良さが逆に足を引っ張ります。
■ 本物件は「最初から条件を満たしている」20坪居抜き
本物件は、
夜営業を前提にした動線
回転を意識したサイズ感（約20坪）
学生層を想定した店舗配置
といった、このエリアで成立する条件を最初から備えた居抜き物件です。
さらに、造作代は見直し済み。
ゼロから作り込むよりも初期投資を抑え、スピード重視での開業が可能です。
■ 向いている業態・向いていない業態がはっきりしている立地
この物件は、
「どんな業態でも成功する場所」ではありません。
一方で、
学生向けラーメン
回転重視の居酒屋
夜メインの定食・バル系
少人数オペレーションの飲食業態
など、条件が合う業態にとっては非常に再現性の高い立地です。
“出せば勝てる立地”ではなく、
“勝てる人が出せば強い立地”。
だからこそ、同じ条件で物件を探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。
■ こんな方におすすめです
九産大前エリアでの出店を検討している方
学生需要を狙った夜型業態を考えている方
初期投資を抑えてスピード開業したい方
居抜きを活かしてリスクを下げたい方
もし、
・客単価を3,000円以上で考えている
・滞在時間が長い業態を想定している
・学生以外の集客を主軸にしたい
という場合、この立地は向きません。
一方で、
夜型・回転型で学生需要を取り切る設計ができる方には、
再現性の高い立地です。
該当する方のみ、内見をおすすめします。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
営業時間の制限無し
業態業態制限無し
期間満了日：2035年11月30日迄
地図・アクセス
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