JR南武線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【府中市・分倍河原駅徒歩1分】京王線×JR南武線の乗換需要を狙える路面韓国料理居抜き物件／飲食店集積エリア・17.17坪

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2026年07月07日

賃料

396,000円

(坪@ 23,063円)

東京都府中市

JR南武線

分倍河原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 17.17坪

現業態居酒屋

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

府中市・分倍河原駅徒歩1分に位置する、路面の韓国料理居抜き物件です。京王線・JR南武線の2路線が利用できる分倍河原駅前で、韓国料理、韓国酒場、居酒屋、肉業態、アジアン業態などの飲食店開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。本物件の大きな特徴は、分倍河原駅徒歩1分という駅近立地と、飲食店が集まる限られた駅前エリアに位置している点です。分倍河原駅は、京王線とJR南武線の乗換駅として利用されており、通勤・通学、府中方面、立川方面、川崎方面への移動など、日常的な乗換需要を持つ駅です。派手な大型繁華街ではありませんが、駅利用者・乗換利用者・近隣住民を対象とした飲食需要を狙いやすい立地です。分倍河原で飲食店を検討するうえで重要なのは、駅周辺のどこに店舗があるかです。駅から離れた住宅地寄りではなく、飲食店がまとまっている駅前導線上にあるかどうかが、来店動機に大きく関わります。本物件は、駅を出てすぐの飲食店集積エリアに位置しており、周辺にも居酒屋や飲食店が点在しています。飲食店がある程度集まっていることで、仕事帰りの一杯、二次会利用、駅前での食事、近隣住民の外食需要を取り込みやすい環境を検討できます。分倍河原駅半径500m圏内には飲食店が約115件、そのうち居酒屋業態は約38件確認されています。駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられます。競合がある一方で、飲食需要が形成されている場所とも言えるため、コンセプト、価格帯、メニュー構成、店頭訴求を整理することで、地域に根付く店舗づくりを検討しやすい物件です。本物件は韓国料理店の居抜き物件です。既存の内装、厨房、客席レイアウト、店内雰囲気などを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。韓国料理店としての出店はもちろん、韓国酒場、サムギョプサル業態、チヂミ・鍋料理を組み合わせた居酒屋、肉酒場、アジアン料理店など、既存造作との相性を確認しながら検討できます。店舗面積は約17.17坪です。大箱ではありませんが、個人開業や小規模法人の出店にも検討しやすいサイズ感です。韓国料理や居酒屋業態であれば、少人数利用、仕事帰りの食事、グループ利用、二次会利用などを想定しながら、客席数と厨房動線のバランスを確認したい広さです。駅徒歩1分の立地を活かし、短時間利用から滞在型の飲み利用まで、営業設計を検討できます。営業時間の制限がない点も、本物件の大きな検討材料です。ランチ営業、ディナー営業、夜の居酒屋利用、二次会利用など、業態に応じた営業計画を組み立てやすい条件です。分倍河原駅は乗換駅であり、仕事帰りの駅利用者を狙いやすいため、夜の居酒屋需要と相性を確認しやすい立地です。韓国料理店として昼夜営業を行う形や、夜に強い韓国酒場として展開する形なども検討できます。また、路面店舗である点も見逃せません。駅近の飲食店では、店頭の見え方、看板、メニュー掲出、入口まわりの雰囲気が入店判断に直結します。既存店舗の外観や入口を活かしながら、韓国料理・居酒屋・肉業態としての訴求をどのように作れるか、内見時に確認したいポイントです。駅徒歩1分の立地だからこそ、通行人や駅利用者に対して「入りやすい店」として認知される見せ方が重要になります。出店にあたっては、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気・ガス容量・空調などの状態および使用可否を内見時に確認する必要があります。特に韓国料理、肉業態、鍋料理、鉄板系メニューを検討する場合は、排気、臭気、火力、厨房動線、客席レイアウトを事前に確認することが重要です。インフラ容量についても、専門業者による調査をおすすめします。業態業種制限として、風営法対象業態、カラオケは制限があります。通常の飲食店、韓国料理、居酒屋、韓国酒場、肉業態などで検討される場合も、営業内容や設備条件について事前確認が必要です。中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要で、再契約は相談となります。また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。別途、企画料および不動産手数料が必要となります。府中市で飲食店居抜き物件を探している方、分倍河原駅周辺で居酒屋開業を検討している方、京王線・JR南武線の乗換需要を狙える駅前店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。分倍河原駅徒歩1分、飲食店集積エリア、路面韓国料理居抜き、約17.17坪。派手な繁華街ではないからこそ、駅前の限られた飲食導線でしっかり商売を作りたい方におすすめの募集案件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【立川市・西国立駅徒歩7分】JR南武線　賃料12.10万円　約10坪の1階路面店！視認性良好で飲食店相談可能のコンパクト物件

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2026年06月26日

賃料

121,000円

(坪@ 11,770円)

東京都立川市

JR南武線

西国立駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 10.28坪

現業態飲食店以外

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

#駅近 #路面店 #賃料15万円以下

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【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】高密度住居エリアで飲食需要が見込める立地のスケルトン物件

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2026年07月02日

賃料

363,000円

(坪@ 29,464円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

武蔵小杉駅徒歩5分

階数/面積 2階階 / 12.32坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件居抜き

Point

周辺はタワーマンションを中心とした高密度居住エリアで、夜間人口も厚く安定した飲食需要が見込める立地となっております！[

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【中原区・武蔵小杉駅徒歩5分】16坪・24時間利用可能＆土日祝利用可　視認性良好な角部屋飲食店向け物件

2026年05月15日

賃料

429,000円

(坪@ 26,465円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

向河原駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 16.21坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,多機能トイレ,都市ガス

#駅近 #深夜営業可 #路面店 #角地

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【川崎市中原区】【武蔵小杉徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】

2026年02月02日

賃料

253,000円

(坪@ 25,555円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

武蔵小杉駅徒歩6分

階数/面積 2階 / 9.9坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

武蔵小杉駅徒歩6分。再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。一方で、飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。そのため、駅前の過当競争を避けたい住宅地で“固定客が付く店”を作りたい流行よりも「続く商売」を重視したいと考える方にとって、非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能本物件は新築スケルトン渡し。内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。約9.9坪というサイズ感は、大きすぎず、初期投資を抑えやすい少人数オペレーションが可能家賃負担・固定費が重くなりにくいといった点から、個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。また、【初期費用180万円以下】という条件は、武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージこの立地・サイズ・周辺環境から、以下のような業態と相性が良いと考えられます。カフェ・コーヒースタンド小型レストラン・ビストロバル・ワインバーテイクアウト併設型飲食物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜等）いずれも、派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。周辺の空気感通行量の質昼と夜の表情の違い住宅地としての落ち着きこれらは、実際に現地を見て初めて判断できる要素です。だからこそ、「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」そんな方には、ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです武蔵小杉エリアで出店を検討している方駅前の家賃・競争を避けたい方スケルトンから自分の世界観を作りたい方住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に武蔵小杉駅徒歩圏、新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。この条件が揃う物件は、実はそう多くありません。少しでも可能性を感じた方は、まずは一度、現地をご確認ください。

#新築 #重飲食可 #看板取り付け可能 #角地 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件

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[成約済] 【立川市・立川駅居抜き物件】駅徒歩2分の路面ラーメン店居抜き店舗／カウンターメイン・テラス使用可

2026年06月30日

賃料

286,000円

(坪@ 57,200円)

東京都立川市

JR中央線

立川駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 5坪

現業態ラーメン

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

立川市でラーメン店開業を検討されている方に、JR中央線・南武線・青梅線「立川駅」徒歩2分のラーメン店居抜き物件が出ました。本物件は、立川駅から徒歩2分という駅近立地に位置する路面店舗です。立川市で居抜き物件を探している方、立川駅周辺で飲食店開業を検討している方、特にラーメン店・麺業態で出店を考えている方におすすめの1件です。立川駅周辺は、東京都多摩エリアでも有数の商業集積地です。駅周辺には商業施設、オフィス、飲食店、住宅地、学生・会社員・買い物客など多様な人流があり、ランチ需要、仕事帰りの食事需要、夜営業、休日の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。立川駅徒歩2分という立地は、飲食店開業において非常に分かりやすい強みがあります。本物件の大きな魅力は、ラーメン店居抜きである点です。既存の厨房設備、カウンター、店内レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。ラーメン店は厨房設備や給排気、給排水、カウンター動線などの整備に費用がかかりやすい業態ですが、既存造作を活かせる居抜き物件であれば、出店計画を具体化しやすくなります。また、カウンターメインのレイアウトであるため、少人数営業やワンオペ営業を検討しやすい点も特徴です。もちろん、実際のオペレーションはメニュー数、仕込み量、回転率、提供スピードによって変わりますが、カウンター中心の店舗は、ホール導線をシンプルにしやすく、個人開業や小規模法人の新規出店にも向いています。人件費を抑えながら運営したい方にとって、検討価値の高い店舗です。さらに、本物件は路面店舗である点も大きな強みです。立川駅周辺のように人通りのあるエリアでは、通行人からの視認性、入りやすさ、店頭看板、暖簾、メニュー掲出が集客に直結します。地下や空中階と比べて、路面店舗は初回来店のハードルを下げやすく、ランチタイムや仕事帰りの衝動来店も狙いやすい条件です。テラス部分が使用可能な点も、本物件ならではの魅力です。通常の客席に加えて、外部スペースを活用できる可能性があるため、待ち導線、メニュー掲出、視認性向上、季節に応じた使い方など、店舗の見せ方に幅を持たせることができます。テラス部分は月額110,000円が別途必要となりますが、立地や業態との相性を見ながら活用を検討したいポイントです。業態としては、ラーメン店はもちろん、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、町中華、餃子酒場、麺＋小皿料理、昼ラーメン・夜居酒屋の二毛作業態なども検討しやすい物件です。既存のラーメン店造作を活かしながら、立川駅周辺のランチ需要と夜需要の両方を狙う出店計画が立てやすいでしょう。特記事項として、業態業種制限は風営法関係・カラオケが対象となっていますが、営業時間の制限はありません。そのため、通常の飲食業態であれば、ランチから夜営業まで柔軟に売上設計を組み立てやすい条件です。出店前には、インフラ容量、看板掲出、厨房設備、給排気、給排水、テラス使用条件、看板使用料などを事前に確認することをおすすめします。立川市で居抜き物件を探している方、立川駅周辺でラーメン店開業を検討している方、路面店舗で視認性を重視したい方、ワンオペ・少人数営業を前提に出店を考えている方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。立川駅徒歩2分、路面、ラーメン店居抜き、カウンターメイン、テラス使用可という条件は、ラーメン業態で出店したい方にとって非常に分かりやすい強みがあります。現地で店前導線、看板の見え方、厨房設備、客席レイアウト、テラス部分の使い方を確認したうえで、早めの内見をおすすめします。

[成約済] 【立川市・立川駅徒歩6分】中央線立川駅の居酒屋居抜き物件／飲食店1081店・居酒屋296店が集まる繁華街の14.33坪店舗

2026年06月17日

賃料

352,000円

(坪@ 24,563円)

東京都立川市

JR中央線

立川駅徒歩6分

階数/面積 1階102号室階 / 14.33坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

立川市で飲食店開業を検討されている方におすすめの、中央線「立川駅」徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。立川駅はJR中央線・南武線・青梅線に加え、多摩都市モノレールも利用できる多摩エリア有数のターミナル駅で、通勤・通学・買い物・外食・レジャーなど、幅広い目的の人の流れが集まる立地です。JR線と多摩都市モノレール線を合わせた1日平均乗降客数は約30万人規模とされ、立川市内でも特に飲食需要を見込みやすい駅周辺エリアに位置しています。本物件は、立川駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件です。駅前の大型商業施設、オフィス、百貨店、飲食店街、商業施設利用者、近隣勤務者、買い物客、学生、地元住民など、さまざまな客層を取り込める可能性があるエリアです。立川駅周辺は昼夜を問わず人の動きがあり、ランチ需要、仕事帰りの一杯、週末の飲み会、二次会利用、少人数宴会など、複数の利用シーンを想定しやすい点が魅力です。立川駅半径500m圏内には飲食店が1081軒、そのうち居酒屋が296軒あるとされており、周辺一帯が飲食店の集積エリアであることも大きなポイントです。競合店舗が多いエリアではあるものの、それだけ外食目的で立川駅周辺を訪れる人が多く、飲食店を探すユーザーの検索需要、来店需要ともに見込みやすい立地といえます。特に「立川居酒屋」「立川飲食店」「立川居抜き物件」「立川飲食店開業」といったキーワードで物件を探している方にとって、駅徒歩6分の居酒屋居抜き物件は検討しやすい条件です。店舗面積は14.33坪。大箱ではなく、個人開業や少人数オペレーションでも検討しやすいサイズ感です。賃料は35.2万円で、立川駅徒歩圏内の飲食店居抜き物件としては、業態設計や客単価の組み方次第で現実的な事業計画を組みやすい条件です。居酒屋、和食、創作料理、焼鳥、海鮮居酒屋、ダイニングバー、小料理店、定食居酒屋、立ち飲み業態など、既存の内装・設備状況を確認しながら、幅広い飲食業態で検討できる可能性があります。立川駅周辺は、中央線沿線の中でも飲食店の出店ニーズが高いエリアです。新宿方面、八王子方面、青梅線方面、南武線方面、多摩都市モノレール沿線からのアクセスが良く、立川市内だけでなく周辺市区町村からの集客も期待しやすい点が特徴です。駅周辺には商業施設やオフィス、映画館、百貨店、専門店、行政施設などが集まり、平日と休日で異なる客層を狙えることも、立川駅周辺で飲食店を開業するメリットのひとつです。居抜き物件のため、スケルトン物件と比較して内装工事費や設備導入費を抑えながら開業を検討できる可能性があります。もちろん、造作・厨房設備・空調・給排水・電気・ガス容量などは現地確認および事前調査が必要ですが、既存の店舗仕様を活用できる場合、開業までの準備期間や初期投資を抑えやすくなります。立川市で居酒屋居抜き物件を探している方、中央線沿線で飲食店居抜き物件を探している方にとって、候補に入れたい物件です。なお、業態業種には制限があり、風営法に該当する業態やカラオケ利用については制限があります。また、営業時間についても24時以降は相談となります。家賃保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事の指定業者利用が必要となる場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめいたします。中途礼金は2年毎に1.5ヶ月分、再契約は相談となります。不動産手数料および企画料も別途必要です。立川駅徒歩6分、14.33坪、賃料35.2万円の居酒屋居抜き物件。多摩エリア有数のターミナルである立川駅周辺で、飲食店開業を検討している方には非常に相性の良い立地です。立川市で居酒屋、飲食店、ダイニング、和食、創作料理などの開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地の人通り、周辺飲食店の状況、既存内装・設備の状態を確認することで、より具体的な開業イメージを持ちやすい物件です。