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大田区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

大田区は、東京湾に面し、多くの観光地と住宅街が調和するエリアです。

蒲田や大森、羽田などのエリアには、商店街や飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。

また、羽田空港が位置しているため、国内外からのアクセスが非常に良く、観光客やビジネスマンが多く訪れるエリアでもあります。

大田区には安価で良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。

特に「蒲田」「大森」「田園調布」「雪が谷大塚」などが区内では人気の駅です。

これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客、ビジネスマンなど、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。

大田区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【大田区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

大田区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が大田区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が大田区で取り扱った129件の店舗物件データをもとに、大田区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。

大田区の取扱実績と、物件が動いている駅

同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち大田区は129件で、23区で8番目に多いエリアです。大田区内では21駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。

取扱件数

129件（2023年7月〜2025年12月）

23区内の順位

8位（23区全体の4.6%）

取扱のある駅数

21駅

坪数の中央値

13.7坪（中位50%は10.0〜22.0坪）

駅からの徒歩（中央値）

3分

坪単価の中央値

22,059円

賃料の中央値

月額253,000円

取扱は蒲田・大森の2駅が牽引 ― 性格の違いを押さえる

大田区の取扱は蒲田39件、大森23件の2駅が中心で、上位3駅で全体の56.6%を占めます。この2駅は同じ区内でも商圏の性格が異なり、蒲田は坪数の中央値16.0坪、大森は17.7坪と、出てくる物件のサイズにも違いが出ています。

順位

駅名

取扱件数

構成比

坪数の中央値

徒歩の中央値

1

蒲田駅

39件

30.2%

16坪

3分

2

大森駅

23件

17.8%

17.7坪

2分

3

平和島駅

11件

8.5%

13.7坪

3分

4

京急蒲田駅

8件

6.2%

13.9坪

5分

5

糀谷駅

8件

6.2%

9.5坪

3分

6

武蔵新田駅

6件

4.7%

13.9坪

3分

7

大森町駅

5件

3.9%

9.8坪

10分

8

大岡山駅

4件

3.1%

49.2坪

2分

9

池上駅

4件

3.1%

12.3坪

5分

10

雪が谷大塚駅

3件

2.3%

15.9坪

2分

繁華性の高い駅と、住宅地に根ざした駅とでは、狙うべき業態も客単価も変わります。どちらの商圏が自店のコンセプトに合うかを先に決めることで、物件探しの精度が上がります。

大田区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか

当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、大田区は22,059円。集計対象22区中13位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。

順位

区

坪単価の中央値

集計件数

1

渋谷区

43,227円

64件

2

目黒区

35,125円

29件

3

港区

32,882円

64件

4

中央区

30,340円

50件

5

新宿区

27,306円

60件

6

千代田区

25,822円

42件

7

台東区

25,027円

29件

8

品川区

24,410円

34件

9

杉並区

24,110円

45件

10

豊島区

23,653円

48件

11

世田谷区

23,510円

42件

12

中野区

22,229円

35件

13

大田区

22,059円

45件

14

江東区

21,252円

33件

15

板橋区

20,745円

23件

16

北区

20,145円

18件

17

墨田区

18,670円

32件

18

練馬区

18,629円

18件

19

葛飾区

18,212円

38件

20

足立区

17,255円

27件

21

荒川区

16,622円

24件

22

江戸川区

16,234円

35件

大田区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。

区画サイズと坪単価の関係

大田区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

集計件数

〜10坪

27,159円

209,000円

16件

10〜15坪

18,351円

231,000円

13件

15〜20坪

19,684円

363,000円

7件

20〜30坪

16,739円

385,000円

5件

30坪〜

30,149円

1,815,000円

4件

坪数帯による坪単価の差は比較的ゆるやかで、〜10坪が27,159円、30坪〜が30,149円です。賃料の総額は、〜10坪が月20.9万円、30坪〜が月181.5万円となります。

「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。

取扱物件の72.1%が20坪未満、72.1%が徒歩4分以内

坪数の中央値は13.7坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が大田区で扱う物件の72.1%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が72.1%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

35件

27.1%

██████████████

10〜15坪

38件

29.5%

███████████████

15〜20坪

20件

15.5%

████████

20〜30坪

19件

14.7%

███████

30〜50坪

11件

8.5%

████

50坪〜

6件

4.7%

██

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

56件

43.4%

██████████████

徒歩3〜4分

37件

28.7%

██████████

徒歩5〜6分

21件

16.3%

█████

徒歩7分以上

15件

11.6%

████

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば糀谷は坪単価13,364円〜55,000円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。

駅名

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

蒲田駅

22,731円

13,490〜46,200円

14.7坪

265,100円

10件

大森駅

27,691円

14,302〜32,890円

14.8坪

297,000円

8件

糀谷駅

27,318円

13,364〜55,000円

9坪

280,500円

5件

大田区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 蒲田か大森か、商圏の性格で選ぶ

2つの主要駅は客層も物件サイズも異なります。自店のコンセプトに合う商圏を先に決めましょう。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。

3. 出たタイミングで動く

徒歩4分以内・20坪前後という大田区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。

大田区の周辺情報

大田区ってどんな街？

大田区は、羽田空港があり、多くの観光客やビジネスマンが訪れるエリアでもあります。

また、住宅地やオフィスビルが多く立ち並び、幅広い年齢層の人々が生活しています。
このような背景から、大田区では、地元の食材を活用した創作料理や、国際的な料理を提供するレストランが人気を集めています。

また、カジュアルな飲食店やファーストフード店も需要があります。

 

【大田区の主要な駅の情報】

●蒲田駅

蒲田周辺には1904年開業の「JR線の蒲田駅」、1922年開業の「東急線の蒲田駅」の他、1901年開業の「京浜急行線の京急蒲田駅」が存在します。蒲田駅には駅直結の百貨店「グランデュオ蒲田」「東急プラザ蒲田」があり、駅利用者や地元住民で常ににぎわっています。東口、西口それぞれに昔ながらの商店街もあり、商店街らしい八百屋や果物屋といった個人経営の店舗から、牛丼屋やコンビニなどのチェーン店まで多種多様な店舗が並んでいます。

京急蒲田駅の西口には、駅直結の複合商業施設「あすとウィズ」があり、3階まではスーパーやドラッグストアなどの入った商業施設、4階～20階までは集合住宅となっています。さらに西口駅前にはアーケード付きの昔ながらの商店街「あすと商店街」があり、買い物客はもちろん蒲田駅までの導線として多くの人に利用されています。

 

・蒲田駅の乗降客数

JR京浜東北線 113,646人

東急線

（池上線・東急多摩川線）

 137,178人
京浜急行 54,259人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」　東急電鉄「2022年度乗降人員」　京浜急行「駅別1日平均乗降人員」

 

・蒲田駅周辺の業態別飲食店数

和食 404件
洋食・西洋料理 126件
中華 84件
アジア・エスニック 75件
カレー 41件
焼き肉・ホルモン 64件
居酒屋 464件
ラーメン 77件
カフェ・喫茶店 69件
バー 134件

参照：食べログ（2024年5月現在）

利用者の多い駅であることから飲食需要が高く、さまざまなジャンルの飲食店が軒を連ねています。特に和食、居酒屋の数が多いエリアです。

 

・蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 20,230円
2023年 20,701円
2022年 21,796円
2021年 21,013円

参照：飲食店ドットコム「蒲田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

 

＊蒲田駅の詳細な街レポはこちら

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