大田区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 【大田区】京浜急行本線京急蒲田駅徒歩5分！商業地域で集客力見込み◎カウンター付き希少1階居抜き物件
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[成約済] 【大田区】東急池上線蒲田駅徒歩６分 24時間使用可能◎業種相談ゴルフバー居抜き物件
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[成約済] 【大田区】京浜急行本線平和島徒歩3分 大通り沿いの角地店舗で看板の確保◎即日営業可能ラーメン屋居抜き物件
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[成約済] 【大田区】武蔵新田駅から徒歩3分 和室ありのラーメン店、引き渡し条件も相談可能物件
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線蒲田駅徒歩3分！駅近で視認性抜群の重軽食可能な居抜き物件
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[成約済] 【大田区】京浜東北線JR大森駅徒歩4分◎カウンター付き即日営業可能1階居抜き物件
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩8分 サンライズモール付近！重飲食可能なバーの居抜き物件
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[成約済] 【大田区】東急大井町線大岡山駅徒歩2分 東工大近くの人通りの多い人気エリア◎重軽食可能居抜き物件
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[成約済] 【大田区】東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩2分の駅近好立地な居抜き物件◎
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線蒲田駅徒歩3分 バー・スナック向き◎駅からすぐの好立地居抜き物件
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線蒲田駅徒歩2分！エレベーター付・24時間利用可能肉バル居抜き物件
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[成約済] 【大田区】大森駅から徒歩2分 大森海岸駅からも徒歩圏内！スナック内装無償引き渡し居抜き物件
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[成約済] 【大田区】JR京浜東北線大森駅徒歩1分 大森駅からすぐの好立地物件◎
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[成約済] 【大田区】東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩8分！軽重飲食可能物件！
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[成約済] 【大田区】平和島駅徒歩2分 集客◎エリア 別途約4坪の地下倉庫つき居抜き物件
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[成約済] 【大田区】武蔵新田徒歩2分 駅近で好立地の居抜き物件！
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[成約済] 【大田区】京急空港線糀谷徒歩３分 角部屋北東向き好立地の居抜き物件
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[成約済] 【大田区】京浜急行本線梅屋敷駅から徒歩3分、木造2F建 居抜き物件
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩4分、即時引き渡し可能な敷金無しの電動シャッター付き物件
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[成約済] 【大田区】糀谷駅徒歩4分 視認性◎1階路面の総菜・弁当居抜き店舗！
2026年04月14日
賃料
280,500円
(坪@ 13,363円)
Point☆糀谷駅徒歩4分の好立地！ ☆内装美麗な総菜・弁当店居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩2分 内装美麗な居酒屋居抜き店舗！
2026年04月14日
Point☆蒲田駅徒歩2分の好立地！ ☆居酒屋居抜き物件！ ☆是非一度お問い合わせください！ 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 ＜蒲田駅 周辺飲食店数＞ 1267件食べログ調べ 居酒屋 465店 和食 405店 バー 134店 洋食・西洋料理 126店 中華料理 84店 ラーメン店 76店 スイーツ店 75店 アジアエスニック 75店 カフェ 69店 焼肉ホルモン 64店 カレー 42店 パン・サンドイッチ 23店 ＜蒲田周辺スポット＞ 蒲田福の湯 大田区観光情報センター 蒲田八幡神社 ウイングキッチン京急蒲田 大田区民ホール・アプリコ ゆ～シティー蒲田 聖蹟蒲田梅屋敷公園 松竹キネマ撮影所跡 稗田神社 高砂コレクション かまたえん 夫婦橋親水公園 本蒲田公園 京浜蒲田公園 西蒲田公園 さかさ川通り 緑の象（映画「やわらかい生活」） 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602
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[成約済] 【大田区】馬込駅徒歩5分 環七通り沿いのラーメン店居抜き物件
2026年04月14日
Point馬込駅徒歩5分 環七通り沿いのラーメン居抜き店舗！ 1階路面店の為、視認性◎です！ 是非一度お問い合わせください！ 馬込駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 16,298円 最も高い坪単価 23,617円 最低坪単価 7,405円 一番多い階 地上１階 馬込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 16,889円 2023年 13,542円 2022年 13,654円 2021年 16,248円 馬込駅 周辺飲食店数 114件食べログ調べ 馬込周辺に焼肉店が無いのは注目点！ 本件ラーメン店居抜きですのでラーメンも4店舗と周辺地域よりもラーメン店比率が低いのもポイントになります。 和食 46店 居酒屋 27店 カフェ 10店 スイーツ店 9店 アジアエスニック 9店 バー 8店 洋食・西洋料理 7店 中華料理 6店 パン・サンドイッチ 5店 ラーメン店 4店 カレー 3店 ＜馬込駅周辺の観光スポット・観光名所＞ 養玉院如来寺 蛇窪神社 金子山公園 伊藤博文公墓所 弁天通り公園 法蓮寺 旗岡八幡神社 中延記念湯 しながわ水族館 松の湯 八幡湯 中延商店街 品川区立 品川歴史館 戸越公園 旗の台伏見稲荷神社 大井競馬場 大森貝塚遺跡庭園 ＜馬込駅乗降客数（2022年1日平均）＞ 都営地下鉄浅草線 馬込駅 23,517人
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[成約済] 【大田区】平和島駅徒歩2分 1階路面のうどん店居抜き店舗！
2026年04月14日
Point☆平和島駅徒歩2分の好立地！ ☆1階路面のうどん店居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜平和島駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 18,603円 最も高い坪単価 66,802円 最低坪単価 7,333円 一番多い階 地上１階 ＜平和島駅の平均賃料相場年別推移＞（2023年〜2024年） 平均坪単価 2024年 19,874円 2022年 15,758円 2021年 16,164円 2023年 16,664円 ＜平和島周辺飲食店数 191店 食べログ調べ＞ エリア内は和食・居酒屋に偏っており、乗降客数から考えると中華やラーメンも多めの可能性が高い。 一方他の業態は少なめのため、出店チャンスはある可能性が高い。 和食 63店 居酒屋 43店 中華料理 19店 ラーメン店 18店 カフェ 13店 カレー 11店 バー 9店 洋食・西洋料理 9店 スイーツ店 8店 焼肉ホルモン 6店 アジアエスニック 5店 パン・サンドイッチ 5店 ＜京浜急行電鉄（京急）の平和島駅1日平均乗降客数＞（2021年） 38,971人 ＜平和島駅周辺スポット＞ 甘酒稲荷神社 大森神社 王森稲荷神社 美原不動院 穀豊稲荷神社 津島神社 徳淨寺 都堀公園 東貫森稲荷神社 天狗湯 最徳寺 浅間神社 平和の森公園 大森諏訪神社 大森金山神社 しながわ水族館 平和島公園 大田区立 平和の森公園展示室 密厳院 磐井神社 天然温泉 平和島 大森ふるさとの浜辺公園 大森海苔のふるさと館 大森東水辺スポーツ広場 平和島公園プール 平和島競艇場 シネマサンシャイン平和島 大六天根岸神社
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩6分 造作譲渡代無償のスナック居抜き店舗！
2026年04月14日
Point☆蒲田駅徒歩6分の好立地！ ☆造作譲渡代無償！スナック居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 ＜蒲田駅 周辺飲食店数＞ 1267件食べログ調べ 居酒屋 465店 和食 405店 バー 134店 洋食・西洋料理 126店 中華料理 84店 ラーメン店 76店 スイーツ店 75店 アジアエスニック 75店 カフェ 69店 焼肉ホルモン 64店 カレー 42店 パン・サンドイッチ 23店 ＜蒲田周辺スポット＞ 蒲田福の湯 大田区観光情報センター 蒲田八幡神社 ウイングキッチン京急蒲田 大田区民ホール・アプリコ ゆ～シティー蒲田 聖蹟蒲田梅屋敷公園 松竹キネマ撮影所跡 稗田神社 高砂コレクション かまたえん 夫婦橋親水公園 本蒲田公園 京浜蒲田公園 西蒲田公園 さかさ川通り 緑の象（映画「やわらかい生活」） 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602
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[成約済] 【大田区】糀谷駅徒歩1分！環八通り沿いの路面中華料理店居抜き店舗物件
2026年04月14日
賃料
440,000円
(坪@ 48,888円)
Point京浜急行空港線「糀谷駅」からわずか徒歩1分の絶好のロケーションの物件です。 環八通り沿いの1階路面店で、看板の設置も可能、認知度の向上に最適です。 広さは約30平米（9坪）、内装は美しい中華料理店からの居抜きで、飲食店開業に新規に工事は不要です。 賃料は44万円、保証金・敷金はありますが、その価値は十分にあります。 24時間利用可能で、重飲食から軽飲食、バー・クラブまで、多彩な業態に対応しております。 夢に向かって大切な一歩をこの物件から始めてみませんか？ ＜糀谷駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 19,974円 最も高い坪単価 77,830円 最低坪単価 8,394円 一番多い階 地上１階 ＜糀谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,864円 2023年 20,590円 2022年 21,403円 2021年 15,512円 ＜糀谷駅 周辺飲食店数 258件＞食べログ調べ 糀谷駅周辺の飲食店を確認すると、他エリアに比べて、和食店が多いことがわかる。 ここは新規出店を検討する場合は要注意である。 他、総じて他エリアよりも比率が低く、工場や住宅が立ち並ぶエリアのため、中華、カレー、パン、焼肉など成功する確率はあると思われる。 和食 81店 居酒屋 49店 中華料理 27店 カフェ 25店 ラーメン店 19店 洋食・西洋料理 16店 スイーツ店 13店 バー 11店 カレー 10店 アジアエスニック 8店 パン・サンドイッチ 8店 焼肉ホルモン 3店 ＜糀谷駅周辺スポット＞ 萩中神社 幸の湯 BAR TIPSY 天神湯 三徳稲荷神社 糀谷観音堂 開作稲荷大明神 北野神社 七辻 重幸稲荷神社 萩中公園 大田区観光情報センター 妙法稲荷神社 萩中公園プール 蒲田八幡神社 ウイングキッチン京急蒲田 太平湯 蒲田温泉 川崎大師 平間寺 子安八幡神社 大田区総合体育館 高山稲荷神社 東京ガラス工芸研究所 中村天祖神社 八雲神社 ＜糀谷駅１日平均乗降客数＞ 25,259人（2022年）京浜急行線
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[成約済] 【大田区】武蔵新田駅徒歩3分 路面イタリアン居抜き物件
2026年04月14日
賃料
242,000円
(坪@ 32,010円)
Point武蔵新田駅から徒歩3分！ 複数の店舗が入居するビル内の物件です。 1階路面で看板掲出も可能のため視認性◎ 小箱物件なので個人の方や独立開業の方にも！ カウンター席、テーブル席ありのイタリアン居抜き カラオケは不可ですのでご注意ください。 業態などお気軽にお問い合わせください。 武蔵新田駅から徒歩わずか3分の距離に位置するこのイタリアン居抜き物件は、 総面積は約24.99㎡（約7.56坪）で、洋食（フレンチ・イタリアン）専用の設備が整っており、 新規開業や洋食への業態変更を検討されている方にとっては、大変魅力的な居抜き物件です。 この物件の賃料は月額242,000円で、坪単価32,010円です。 周辺の平均坪単価18,228円と比べるとやや高めですが、 その価格を補って余りある利点が多数あります。 まず、武蔵新田駅からのアクセスの良さは、顧客流入に直結する重要な利点があります。 また、2022年度には日平均乗降人員数が23,588人と非常に多く、地域内での集客潜力がございます。 物件は1階の路面店であり、看板掲出の可能性があるため、視認性に優れています。 内装にはカウンター席とテーブル席が完備されており、すぐにでも営業を開始できる状態です。 加えて、造作譲渡料が1,100,000円ですが、 既存の設備や内装が含まれているため、新規投資を抑えて開業できることも大きなメリットがある物件です。 周辺施設としては、新田神社や頓兵衛地蔵などの地域的ランドマークがあり、 地元住民や観光客の流れも見込めます。 また、大田区役所の矢口特別出張所や矢口区民センターなど、公共の施設が充実している点も、 平日のランチタイムにおける一定の顧客基盤を提供します。 このように、武蔵新田駅近くのイタリアン居抜き物件は、 立地、設備、周辺環境の三拍子揃った非常に魅力的な居抜き物件です。 これから飲食店を始めたい方、特に洋食業態を考えている方にとって、この物件は最適な居抜き物件です。 是非、この機会に内見の検討をされてはいかがでしょうか。
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[成約済] 【大田区】池上駅徒歩6分 大通り沿いのラーメン店居抜き店舗物件
2026年04月14日
Point池上線池上駅から徒歩6分の大通り沿いに位置する1階路面店舗物件をご紹介します。こちらの物件は間口が広々としており、視認性が良好です。また、営業年数が2年未満ということで内装も美麗な状態を保っています。ラーメン店の居抜き物件であり、カウンター席を利用される業態であればそのまま使用可能です。 周辺には住宅街や商業施設が多く、地域に根付いた飲食店としての立地条件は良好です。池上駅からのアクセスも良好で、通勤や通学、買い物などに便利な立地です。内装や設備にこだわりをお持ちの方や、立地条件の良い物件をお探しの方におすすめの物件です。詳細や内覧など、お気軽にお問い合わせください。 ＜池上駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 18,573円 最も高い坪単価 36,370円 最低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 ＜池上駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 19,777円 2023年 17,958円 2022年 18,375円 2021年 20,347円 <池上駅1日平均乗降客数＞2022年度 32,969人 ＜池上駅周辺飲食店数 218店 食べログ調べ＞ 定番の和食、居酒屋が1位2位を占めるのは他エリアと同様の傾向だが、 カフェの店舗数が突出して多く、カフェの出店検討の方は要注意。 似た業態でパンは少なめのため、カフェで展開を考えているならパンと合わせての検討を。 他も洋食やスイーツも多めです。 和食 68店 居酒屋 40店 カフェ 30店 洋食・西洋料理 20店 スイーツ店 17店 バー 15店 中華料理 14店 ラーメン店 14店 アジアエスニック 12店 カレー 11店 焼肉ホルモン 10店 パン・サンドイッチ 6店 ＜池上駅周辺スポット＞ 久松温泉 徳持神社 微妙庵 馬頭観音堂 尾上部屋 池上本門寺 本成院 曹禅寺 理境院 銭湯 桜館 照栄院 妙見堂 養源寺 池上梅園 厳定院 永寿院 大坊本行寺 池上實相寺 堤方神社 本門寺公園 本光寺 久が原東部八幡神社 矢口中稲荷神社 はすぬま温泉 久が原湯 蓮花寺
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩1分 くいだおれ横丁通り沿いの賑やかエリアにある居酒屋居抜き店舗！
2026年04月14日
Point蒲田駅至近の好立地！ 1階路面店舗の為、視認性◎！ 業態相談可能！お問い合わせください！ JR京浜東北線蒲田駅徒歩1分の立地にあるこの居酒屋居抜き店舗は、 東京の大田区京浜東北線蒲田駅至近距離の徒歩1分という好条件の場所に位置し、 賑やかなくいだおれ横丁通り沿いにあります。 この東京居抜き物件はJR京浜東北線の蒲田駅から徒歩わずか1分、 京急蒲田駅からは徒歩15分という好アクセス性を誇る大田区の居抜き物件です。 賃料は坪単価26,426円と、大田区内の飲食店平均市場相場価格と比較しても大変リーズナブルであり、 特に新規飲食店開業者にとっては初期投資の負担を軽減する絶好のチャンスの居抜き物件です。 この居抜き物件は1階路面店舗としての視認性が高く、 約3.33坪（11㎡）のコンパクトながらも効率的な店舗面積を持っております。 現在の業態は居酒屋ですが、重飲食も可能ですし、 新たな飲食業態への転換にも対応できる柔軟性を備えています。 さらに、居抜き物件の造作代金に関しては相談可能で、 個々の居抜きニーズに合わせた居抜きカスタマイズが可能です。 蒲田駅周辺は、東京随一の飲食店密集地帯であり、 居酒屋からラーメン、寿司に至るまで多様なジャンルが楽しめるグルメ街と言えるでしょう。 また、このエリアはリーズナブルでカジュアルな飲食店が多く、 幅広い客層を惹きつけています。 特に蒲田駅西口から蓮沼駅にかけての飲食店エリアは、 地元住民から観光客までを魅了する様々な食文化が集結しており、 どのような新業態にも対応可能なポテンシャルを持ち合わせています。 新しい居抜き飲食店を開業する方々にとって、 この居抜き物件は飲食事業成功への大きな一歩となる可能性を秘めた1件です。 興味のある方はぜひ、お問い合わせください。 この居抜き物件での新たな開業を居抜きの神様からご提案申し上げます。 蒲田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 21,010円 高坪単価 53,382円 低坪単価 7,190円 一番多い階 地上１階 蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 20,674円 2023年 20,701円 2022年 21,796円 2021年 21,013円 蒲田駅 周辺飲食店数 1261件食べログ調べ 2022年度の蒲田駅の乗降客数は、東急多摩川線で63,543人、JR東日本では113,646人です。東急多摩川線の1日平均輸送人員は129,519人で、JR東日本では有楽町駅に次いで第21位です 駅別（ベスト100） 順位 駅名 1日平均 合計 21 蒲田 113,646 22 浜松町 112,867 23 恵比寿 112,602
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[成約済] 【大田区】穴守稲荷駅徒歩3分！路面居酒屋居抜き店舗物件
2026年04月14日
Point穴守稲荷駅から徒歩3分の1階路面店舗です。 カウンター席、テーブル席ありの居酒屋居抜き！ 看板掲出で視認性も◎ ＜穴守稲荷駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 18,440円 最も高い坪単価 33,056円 最低坪単価 10,776円 一番多い階 地上１階 ＜穴守稲荷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 18,108円 2023年 17,372円 2022年 17,689円 2021年 10,842円 ＜糀谷駅 周辺飲食店数 159件＞食べログ調べ 近隣エリアと比較すると、和食が蒲田も含めて多いため、和食ジャンルの出店は注意が必要。 一方で、アジアエスニック系は2店のみ、パンスイーツ、中華も少なめで開業成功するチャンスは多くあると想定される。 居酒屋も少なめなので、ジャンルによっては可能性もあるエリアである。 和食 44店 居酒屋 36店 カフェ 17店 洋食・西洋料理 15店 ラーメン店 12店 焼肉ホルモン 8店 カレー 7店 中華料理 6店 スイーツ店 6店 バー 5店 パン・サンドイッチ 4店 アジアエスニック 2店 ＜穴守稲荷駅近隣スポット情報＞ 穴守稲荷駅前のキツネ像 コンちゃん 穴守稲荷神社 LUXURY FLIGHT 羽田本店 玉の湯 Ana Blue Base Tour 鴎稲荷神社 白魚稲荷神社 羽田神社 羽田イノベーションシティ 羽田神社 玉川弁財天 赤レンガの堤防 ＜穴守稲荷駅1日平均乗降客数＞ 17,636人（2022年）
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[成約済] 【大田区】蒲田駅徒歩1分 専用階段有りの地下1階部分！お問合せ下さい！
東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【墨田区・京成曳舟駅徒歩7分】フリーレント3ヶ月！9月末までのお申込み限定 1階路面店×飲食店可 スケルトン・重飲食相談可 24.03坪 土日祝利用可
賃料
475,790円
最寄駅
京成曳舟駅（徒歩7分）
坪数
24.03坪（地上1階）
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【墨田区・錦糸町駅徒歩5分】JR総武・中央緩行線 飲食店可×カウンター付！1フロア1テナントの10.8坪 駅徒歩圏内 トイレ・都市ガス・エレベーター完備
賃料
165,000円
最寄駅
錦糸町駅（徒歩5分）
坪数
10.8坪（地上3階）
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【品川区・立会川駅徒歩1分】フリーレント4ヶ月付！京急本線 駅近の一棟貸 1～3階・30.19坪 重飲食相談可 飲食店可 土日祝利用可
賃料
825,000円
最寄駅
立会川駅（徒歩1分）
坪数
30.19坪（地上1.2.3階）
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【品川区・目黒駅徒歩3分】JR山手線 駅近×好立地 飲食店可 18坪 専有部分にトイレあり 個別空調・エアコン完備 オートロック
賃料
550,000円
最寄駅
目黒駅（徒歩3分）
坪数
18.03坪（地上1.2階）
大田区は、東京湾に面し、多くの観光地と住宅街が調和するエリアです。
蒲田や大森、羽田などのエリアには、商店街や飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。
また、羽田空港が位置しているため、国内外からのアクセスが非常に良く、観光客やビジネスマンが多く訪れるエリアでもあります。
大田区には安価で良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「蒲田」「大森」「田園調布」「雪が谷大塚」などが区内では人気の駅です。
これらのエリアは交通の便が良く、地元住民や観光客、ビジネスマンなど、多様な客層をターゲットにした飲食店開業が可能です。
大田区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【大田区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】
大田区で居抜き店舗を探すとき、エリアを漠然と広く見てしまうと、かえって物件が見つかりにくくなります。居抜きの神様が大田区で実際に扱ってきた物件を振り返ると、取扱には明確な偏りがあり、物件が動く駅は限られています。ここでは2023年7月〜2025年12月に当社が大田区で取り扱った129件の店舗物件データをもとに、大田区で店舗を探すうえで押さえておきたい事実を整理します。
大田区の取扱実績と、物件が動いている駅
同期間に当社が東京23区で取り扱った店舗物件は2,778件。そのうち大田区は129件で、23区で8番目に多いエリアです。大田区内では21駅で取り扱いがあり、物件は特定の駅に集中しています。選択肢の“どこに厚みがあるか”を知ることが、効率的な物件探しの第一歩になります。
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取扱件数 |
129件（2023年7月〜2025年12月） |
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23区内の順位 |
8位（23区全体の4.6%） |
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取扱のある駅数 |
21駅 |
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坪数の中央値 |
13.7坪（中位50%は10.0〜22.0坪） |
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駅からの徒歩（中央値） |
3分 |
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坪単価の中央値 |
22,059円 |
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賃料の中央値 |
月額253,000円 |
取扱は蒲田・大森の2駅が牽引 ― 性格の違いを押さえる
大田区の取扱は蒲田39件、大森23件の2駅が中心で、上位3駅で全体の56.6%を占めます。この2駅は同じ区内でも商圏の性格が異なり、蒲田は坪数の中央値16.0坪、大森は17.7坪と、出てくる物件のサイズにも違いが出ています。
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順位 |
駅名 |
取扱件数 |
構成比 |
坪数の中央値 |
徒歩の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
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1 |
蒲田駅 |
39件 |
30.2% |
16坪 |
3分 |
|
2 |
大森駅 |
23件 |
17.8% |
17.7坪 |
2分 |
|
3 |
平和島駅 |
11件 |
8.5% |
13.7坪 |
3分 |
|
4 |
京急蒲田駅 |
8件 |
6.2% |
13.9坪 |
5分 |
|
5 |
糀谷駅 |
8件 |
6.2% |
9.5坪 |
3分 |
|
6 |
武蔵新田駅 |
6件 |
4.7% |
13.9坪 |
3分 |
|
7 |
大森町駅 |
5件 |
3.9% |
9.8坪 |
10分 |
|
8 |
大岡山駅 |
4件 |
3.1% |
49.2坪 |
2分 |
|
9 |
池上駅 |
4件 |
3.1% |
12.3坪 |
5分 |
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10 |
雪が谷大塚駅 |
3件 |
2.3% |
15.9坪 |
2分 |
繁華性の高い駅と、住宅地に根ざした駅とでは、狙うべき業態も客単価も変わります。どちらの商圏が自店のコンセプトに合うかを先に決めることで、物件探しの精度が上がります。
大田区の坪単価は、23区の中でどの位置にあるか
当社の取扱物件で坪単価の中央値を区ごとに比べると、大田区は22,059円。集計対象22区中13位で、渋谷区（43,227円）と比べると坪あたりの負担は大きく抑えられます。
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順位 |
区 |
坪単価の中央値 |
集計件数 |
|---|---|---|---|
|
1 |
渋谷区 |
43,227円 |
64件 |
|
2 |
目黒区 |
35,125円 |
29件 |
|
3 |
港区 |
32,882円 |
64件 |
|
4 |
中央区 |
30,340円 |
50件 |
|
5 |
新宿区 |
27,306円 |
60件 |
|
6 |
千代田区 |
25,822円 |
42件 |
|
7 |
台東区 |
25,027円 |
29件 |
|
8 |
品川区 |
24,410円 |
34件 |
|
9 |
杉並区 |
24,110円 |
45件 |
|
10 |
豊島区 |
23,653円 |
48件 |
|
11 |
世田谷区 |
23,510円 |
42件 |
|
12 |
中野区 |
22,229円 |
35件 |
|
13 |
大田区 |
22,059円 |
45件 |
|
14 |
江東区 |
21,252円 |
33件 |
|
15 |
板橋区 |
20,745円 |
23件 |
|
16 |
北区 |
20,145円 |
18件 |
|
17 |
墨田区 |
18,670円 |
32件 |
|
18 |
練馬区 |
18,629円 |
18件 |
|
19 |
葛飾区 |
18,212円 |
38件 |
|
20 |
足立区 |
17,255円 |
27件 |
|
21 |
荒川区 |
16,622円 |
24件 |
|
22 |
江戸川区 |
16,234円 |
35件 |
大田区の強みは、この「コストの低さ」です。同じ予算でもより広い区画を確保できたり、固定費を抑えて初期のリスクを下げられたりします。都心に比べて坪単価が抑えられるぶん、利益の出やすい店づくりを狙えるエリアと言えます。
区画サイズと坪単価の関係
大田区の取扱物件を坪数帯で分けて坪単価を見ると、傾向が見えてきます。
|
坪数帯 |
坪単価の中央値 |
賃料の中央値（月額） |
集計件数 |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
27,159円 |
209,000円 |
16件 |
|
10〜15坪 |
18,351円 |
231,000円 |
13件 |
|
15〜20坪 |
19,684円 |
363,000円 |
7件 |
|
20〜30坪 |
16,739円 |
385,000円 |
5件 |
|
30坪〜 |
30,149円 |
1,815,000円 |
4件 |
坪数帯による坪単価の差は比較的ゆるやかで、〜10坪が27,159円、30坪〜が30,149円です。賃料の総額は、〜10坪が月20.9万円、30坪〜が月181.5万円となります。
「坪単価を抑えたい」のか「月々の固定費を抑えたい」のかで、選ぶべき区画は変わります。坪単価の数字だけで判断せず、総額と想定売上の回収ラインで見ることが、無理のない出店につながります。
取扱物件の72.1%が20坪未満、72.1%が徒歩4分以内
坪数の中央値は13.7坪、駅からの徒歩は中央値3分。当社が大田区で扱う物件の72.1%は駅徒歩4分以内で、20坪未満の小〜中規模区画が72.1%を占めます。駅至近の小箱が主戦場のマーケットで、坪数のコントロールが予算調整の主な手段になります。
|
坪数帯 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
〜10坪 |
35件 |
27.1% |
██████████████ |
|
10〜15坪 |
38件 |
29.5% |
███████████████ |
|
15〜20坪 |
20件 |
15.5% |
████████ |
|
20〜30坪 |
19件 |
14.7% |
███████ |
|
30〜50坪 |
11件 |
8.5% |
████ |
|
50坪〜 |
6件 |
4.7% |
██ |
|
駅からの徒歩 |
件数 |
構成比 |
構成比（グラフ） |
|---|---|---|---|
|
徒歩1〜2分 |
56件 |
43.4% |
██████████████ |
|
徒歩3〜4分 |
37件 |
28.7% |
██████████ |
|
徒歩5〜6分 |
21件 |
16.3% |
█████ |
|
徒歩7分以上 |
15件 |
11.6% |
████ |
主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）
賃料が判明している物件が5件以上ある駅について、坪単価の実績を整理しました。同じ駅でも物件による幅が大きいため、中央値とあわせて最小〜最大のレンジも掲載しています。たとえば糀谷は坪単価13,364円〜55,000円と開きがあり、平均値だけで「駅の相場」を判断すると実態を見誤ります。
|
駅名 |
坪単価の中央値 |
坪単価のレンジ |
坪数の中央値 |
賃料の中央値 |
件数 |
|---|---|---|---|---|---|
|
蒲田駅 |
22,731円 |
13,490〜46,200円 |
14.7坪 |
265,100円 |
10件 |
|
大森駅 |
27,691円 |
14,302〜32,890円 |
14.8坪 |
297,000円 |
8件 |
|
糀谷駅 |
27,318円 |
13,364〜55,000円 |
9坪 |
280,500円 |
5件 |
大田区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸
1. 蒲田か大森か、商圏の性格で選ぶ
2つの主要駅は客層も物件サイズも異なります。自店のコンセプトに合う商圏を先に決めましょう。
2. 坪単価ではなく総額で判断する
小さい区画は坪単価が高く出ます。坪単価の高さだけで見送ると、月々の固定費を抑えられる選択肢を落とすことになります。
3. 出たタイミングで動く
徒歩4分以内・20坪前後という大田区の主戦場は動きが早い区画です。内見を先に押さえてから検討する進め方が現実的です。
大田区の周辺情報
大田区ってどんな街？
大田区は、羽田空港があり、多くの観光客やビジネスマンが訪れるエリアでもあります。
また、住宅地やオフィスビルが多く立ち並び、幅広い年齢層の人々が生活しています。
このような背景から、大田区では、地元の食材を活用した創作料理や、国際的な料理を提供するレストランが人気を集めています。
また、カジュアルな飲食店やファーストフード店も需要があります。
【大田区の主要な駅の情報】
●蒲田駅
蒲田周辺には1904年開業の「JR線の蒲田駅」、1922年開業の「東急線の蒲田駅」の他、1901年開業の「京浜急行線の京急蒲田駅」が存在します。蒲田駅には駅直結の百貨店「グランデュオ蒲田」「東急プラザ蒲田」があり、駅利用者や地元住民で常ににぎわっています。東口、西口それぞれに昔ながらの商店街もあり、商店街らしい八百屋や果物屋といった個人経営の店舗から、牛丼屋やコンビニなどのチェーン店まで多種多様な店舗が並んでいます。
京急蒲田駅の西口には、駅直結の複合商業施設「あすとウィズ」があり、3階まではスーパーやドラッグストアなどの入った商業施設、4階～20階までは集合住宅となっています。さらに西口駅前にはアーケード付きの昔ながらの商店街「あすと商店街」があり、買い物客はもちろん蒲田駅までの導線として多くの人に利用されています。
・蒲田駅の乗降客数
| JR京浜東北線 | 113,646人 |
|
東急線 （池上線・東急多摩川線） |
137,178人 |
| 京浜急行 | 54,259人 |
参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」 東急電鉄「2022年度乗降人員」 京浜急行「駅別1日平均乗降人員」
・蒲田駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 404件 |
| 洋食・西洋料理 | 126件 |
| 中華 | 84件 |
| アジア・エスニック | 75件 |
| カレー | 41件 |
| 焼き肉・ホルモン | 64件 |
| 居酒屋 | 464件 |
| ラーメン | 77件 |
| カフェ・喫茶店 | 69件 |
| バー | 134件 |
利用者の多い駅であることから飲食需要が高く、さまざまなジャンルの飲食店が軒を連ねています。特に和食、居酒屋の数が多いエリアです。
・蒲田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 20,230円 |
| 2023年 | 20,701円 |
| 2022年 | 21,796円 |
| 2021年 | 21,013円 |
参照：飲食店ドットコム「蒲田駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）
＊蒲田駅の詳細な街レポはこちら
