宮崎神宮駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

宮崎市中心部・橘通沿いに位置する、1階路面の居酒屋居抜き物件です。 宮崎市内で居酒屋、焼鳥、和食、郷土料理、ダイニング、海鮮業態などの出店を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、宮崎市中心部の飲食店が集まるエリアに位置している点です。 宮崎駅からの距離で見る物件ではなく、橘通・一番街・若草通り周辺の飲食目的地としての強さを見ていただきたい立地です。 周辺には居酒屋、焼肉、ダイニング、バー、カフェなど多くの飲食店が集まり、夜の食事需要、宴会需要、二次会需要、地元客・観光客の外食需要を検討しやすい環境です。 橘通沿いは、宮崎市中心部の主要な商業導線の一つです。 アーケードのある中心商業エリアと近接し、周辺には飲食店や商業施設、ホテル、オフィス、行政機関などが点在しています。 そのため、駅前単体の乗降客数よりも、街なかで飲食を目的に訪れる人の流れを重視して出店判断したい物件です。 宮崎市内で「飲みに行く」「食事に行く」目的が集まりやすいエリアであることが、本物件の大きな訴求ポイントです。 宮崎駅半径800m圏内には飲食店が約406件、そのうち居酒屋は約41件確認されています。 競合はありますが、飲食需要が形成されているエリアとも言えます。 特に居酒屋業態は、単独で人を呼ぶ力だけでなく、周辺の飲食店街としての回遊性や二次会利用との相性も重要です。 本物件は飲食店が多く集まる中心部にあり、既存の飲食導線を活かした店舗づくりを検討できます。 物件は地上1階の路面区画です。 約45坪の広さがあり、カウンター席、テーブル席、個室風の区画、団体利用など、業態に応じたレイアウトを検討しやすいサイズ感です。 小箱店舗では対応しにくい宴会利用、グループ利用、観光客の食事利用、会社帰りの飲み会なども想定しながら、客席数と厨房動線のバランスを確認したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、カウンター、座席まわりを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。約45坪の店舗を新たに造作する場合、内装費・設備費が大きくなりやすいため、既存造作をどこまで活かせるかは重要な確認ポイントです。内見時には、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、動線、看板位置を必ずご確認ください。 業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、焼鳥、和食、郷土料理、海鮮、九州料理、ダイニング、肉業態、観光客向けの宮崎料理業態など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 深夜帯の営業や二次会需要を狙う店舗づくりについても、周辺環境や営業内容を確認しながら計画を立てることができます。 特に宮崎市中心部で出店する場合、地元客だけでなく、観光客や出張客を意識したメニュー構成も重要です。 宮崎地鶏、チキン南蛮、地元食材を使った料理、焼酎、郷土料理、海鮮、肉料理など、宮崎らしさを打ち出す店舗づくりとの相性も考えられます。 一方で、周辺には飲食店が多いため、価格帯、看板、外観、メニュー、グルメ媒体での見せ方を整理し、競合との差別化を図ることが重要です。 本物件は賃料528,000円（税込）、面積約45.06坪で、坪単価は約11,717円です。 中心部の1階路面でこの面積を確保できる点は、宴会・団体・複数席展開を検討する飲食事業者にとって確認価値があります。 保証金は5ヶ月、造作譲渡金は6,600,000円、造作譲渡手数料として660,000円（税込）が必要です。 契約時には、別途不動産手数料、保証会社費用、火災保険、前家賃等が発生する場合がありますので、詳細条件は申込前にご確認ください。 また、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量については、出店予定業態に応じて事前調査をおすすめします。特に焼鳥、焼肉、海鮮、鉄板、揚げ物など、排気・臭気・火力・給排水の負荷が大きい業態を検討する場合は、既存設備の状態と追加工事の要否を専門業者と確認することが重要です。 宮崎市中心部で居酒屋居抜き物件を探している方、橘通沿いで飲食店開業を検討している方、業態制限・営業時間制限のない大型居抜き店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。橘通沿い、飲食店集積エリア、1階路面、約45坪、業態・営業時間制限なし。宮崎市中心部で本格的に飲食店を展開したい方におすすめの募集案件です。