目黒区 池尻大橋駅｜洗練された外観の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上M2階 |
| 面積 | 17.88坪（59.11㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩2分と、アクセス抜群の立地に位置する物件です。駅東口に面する通りから一本路地に入った場所にあり、駅利用者や周辺住民の利用が見込めます。ガラス張りの店舗は視認性が高く、通行人にお店の雰囲気をアピールできるでしょう。
居酒屋の居抜き店舗で内装や設備が残されているので、引き継ぐことで初期費用を大幅にカットし、短期間で営業が開始できます。スタイリッシュなデザインの建物に入居しているため、外観を生かしておしゃれな飲食店を開くのに最適です。居酒屋だけでなく焼肉店や中華料理店など、重飲食の営業も可能。条件と立地に恵まれた当物件で、あなたの夢の飲食店をスタートさせてみませんか。
目黒区にはこんな居抜き物件もあります！
学芸大学駅のバー居抜き店舗
所在地：東京都目黒区鷹番3丁目
最寄り駅：東急東横線 学芸大学駅 徒歩1分／東急東横線 祐天寺駅 徒歩16分
階層：地上3階
面積：14.31坪（47.3㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：駅近
学芸大学駅から徒歩1分の好立地にある居抜き物件です。大手飲食チェーン店が立ち並ぶ西口商店街にも近く、人通りの多い場所であるため集客が期待できます。
前業態がバーのため、同業態であれば客席や設備を活かし、初期費用を抑えての開業も可能です。約15坪とコンパクトなサイズ感なので、少人数でのオペレーションにもふさわしいでしょう。
自由が丘駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都目黒区自由が丘1丁目
最寄り駅：東急東横線 自由が丘駅 徒歩2分／東急大井町線 緑が丘駅 徒歩11分
階層：地上1階
面積：12.1坪（40㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、看板取り付け可能、路面店
東急東横線の自由が丘駅から徒歩2分、自由通り沿いの居抜き物件です。物件付近には商業施設や飲食店、銀行や美容院などの店舗があり、多くの人でにぎわっています。
1階路面に面し、看板も大きく掲出できるのでブラインドイメージの向上も期待できます。前業態が居酒屋のため、同業態であればすぐに開業可能。軽飲食はもちろん海鮮系、焼肉、焼鳥以外の重飲食、バーやクラブなども出店可能です。
中目黒駅の中華料理居抜き店舗
所在地：東京都目黒区上目黒2丁目
最寄り駅：東急東横線 中目黒駅 徒歩2分／東急東横線 代官山駅 徒歩12分
階層：地上6階
面積：36.1坪（119.35㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、商店街
東急東横線の中目黒駅から徒歩2分の居抜き物件。飲食店が多数立ち並ぶ商店街沿いのきれいなビルです。目黒区総合庁舎から徒歩3分の場所に位置し、ビジネスマンの往来が多くランチ・ディナーの需要が高いエリアです。
6階にある物件のため、窓からの眺望も魅力のひとつ。以前の業態が中華料理店のため、同業態であれば即営業できます。36坪もの広さを有しているので、客席も十分に確保可能です。
目黒区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東急田園都市線 池尻大橋駅の特徴
| 乗降者数 | 60,918人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ココカラファイン・くすりセイジョー 池尻大橋店（106m） 目黒天空庭園（276m） まいばすけっと 池尻大橋駅西店（305m） ライフ 目黒大橋店（348m） 目黒区立大橋図書館（376m） |
| 近隣企業オフィス | ＭＵＴＯＨホールディングス（株）（45m） （株）鉄人化計画（383m） 東急バス（株）（390m） |
| 近隣学校 | 東京栄養食糧専門学校（339m） 駒場東邦高等学校（396m） 東京都立駒場高等学校（446m） |
物件の周辺情報
若い世帯に人気の住宅街
目黒区と世田谷区の区境にある池尻大橋駅は、高層マンションの並ぶ都会的な雰囲気の住宅街として栄えています。渋谷まで一駅とアクセスも良く、駅のそばには目黒川が流れ、緑豊かな公園もあるなど住みやすい環境が整っています。治安も良くおしゃれなお店が多いため、都心へ通勤する会社員やファミリー層など若い世帯に人気です。
コンセプトの定まった飲食店が多い
物件が入居するビルには、洗練された雰囲気のワインバーが営業中。周辺にはカラオケのできるおしゃれなネオスナックや、目の前で炭火焼きを調理してくれる居酒屋があります。お店のコンセプトが確立しており、味や雰囲気に妥協しないお店が多いようです。また、通り沿いにある集合住宅の1階には、居酒屋に和食店、イタリア料理やスペイン料理といったさまざまなジャンルの飲食店が集い、訪れる人のニーズを満たしています。
東急田園都市線 池尻大橋駅周辺の飲食店情報
池尻大橋駅周辺の飲食店数
506件
業態別飲食店数
| 和食 | 123件 |
| 洋食・西洋料理 | 83件 |
| 中華 | 23件 |
| アジア・エスニック | 14件 |
| カレー | 17件 |
| 焼き肉・ホルモン | 9件 |
| 居酒屋 | 140件 |
| ラーメン | 22件 |
| カフェ・喫茶店 | 112件 |
| バー | 124件 |
和食や居酒屋、バーの出店が多い池尻大橋駅周辺。洋食・西洋料理やカフェの件数も多く、おしゃれな雰囲気のお店が集まっています。池尻大橋は「コーヒータウン」と呼ばれるほど、コーヒーにこだわりのあるお店が多いのが特徴で、コーヒースタンドやカフェで至福の一杯が楽しめます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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