台東区 御徒町駅｜繁華街にあるスケルトン店舗
| 所在地 | 東京都台東区上野2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩3分 JR山手線 御徒町駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約37.82坪（125.03㎡） |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、繁華街 |
JR山手線の御徒町駅より徒歩4分に位置するスケルトン物件。仲町通り沿いに位置しており、夜から営業するお店が多い場所で、若者やサラリーマンに人気のエリアです。駅周辺には日本有数の商店街「上野アメ横商店街」があり、国際色豊かでディープな雰囲気が漂っています。アパレルショップから飲食店まで様々なジャンルの店舗を出店することができます。
繁華街として人気のエリアにある店舗のため、夜の集客力が見込める場所です。スケルトン物件で、店舗の内装を自由にデザインすることができるのも魅力。重飲食やバー・クラブとしての営業が可能な店舗のため、幅広いジャンルの飲食店を出店することができます。台東区で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR山手線 御徒町駅の特徴
| 乗降者数 | 60,852人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | PARCO ya 上野（110m） 松坂屋上野店（130m） 酒&業務スーパー 上野広小路店（300m） |
| 近隣企業オフィス | りそな銀行上野支店（60m） 三菱UFJ銀行上野支店（100m） 三井住友銀行上野広小路出張所（200m） |
| 近隣学校 | 黒門小学校（300m） 御徒町台東中学校（290m） |
物件の周辺情報
国際色豊かな繁華街の街
御徒町は、観光地として有名な上野と秋葉原に挟まれたエリアです。御徒町には日本有数の商店街「上野アメ横商店街」があり、周辺には多国籍の飲食店や、アパレルショップ、ミリタリーグッズ店などが立ち並んでいます。昼夜問わず人の通りが多い繁華街で、歩いているだけで楽しい街です。
個人経営の飲食店が並ぶ
御徒町駅はさまざまなジャンルの飲食店が立ち並んでいます。特に物件のある仲町通りは、個人経営の居酒屋やバー・クラブが多く、夜の街として人気が高いエリアです。近くには翌朝4時まで営業している鉄板焼き屋、記念日にぴったりな雰囲気のイタリア料理店、地元の方々に愛され続けている江戸前寿司屋など、幅広いジャンルの飲食店が営業しています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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