杉並区 高円寺駅｜高南通り沿いの１階路面カフェ居抜き店舗
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 高円寺駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10.53坪（34.81㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
JR総武線の高円寺駅より徒歩1分に位置する居抜き物件。南口にある駅前通りに位置しているため駅の利用者の集客が見込めます。駅周辺は商店街が多く、小さいものも含めるとその数は17にも及びます。高円寺駅周辺には大きな商業施設がないため、時間や曜日を問わず人通りがあります。
１階路面店のため、視認性が良く駅を利用する人にお店の存在を認知してもらいやすいです。前業態のスイーツカフェの内装やインテリアが残っているため、設備を活かした開業ができるのも魅力。同業態であれば設備を利用して開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。杉並区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
JR総武線 高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 46,069人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | サンドラッグ 高円寺店（80m） 西友 高円寺店（247m） 業務スーパー 高円寺店（300m） 高円寺中央公園（250m） 杉並区高円寺保健センター（547m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アバンセ（212m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） （株）マックハウス（813m） |
| 近隣学校 | 日本動物専門学校（264m） 東京法律公務員専門学校杉並校（265m） 帝京平成大学 中野キャンパス（804m） 明治大学 中野キャンパス（900m） |
物件の周辺情報
商店街の多い若者に人気の街
高円寺は、関東大震災以降住宅地として開発されてきたエリアです。大きな商業施設はありませんが、古くからある商店街が多く、店舗の数やジャンルの幅が広いです。そのため日用品の買物には困りません。近年は古着屋やカフェといった若年層向けの店舗が軒を連ねており、サブカルチャーの発信地にもなっています。
コストパフォーマンスに優れた飲食店が並ぶ
高円寺駅は居酒屋やカフェが多く、チェーン店よりも個人で経営されているお店が多いエリアです。物件は高円寺駅南側にある駅前通り沿いにあり、近くには手頃な価格で昼呑みが可能な焼き鳥屋、ステーキやハンバーグの食べ放題プランがあるステーキハウス、ボリューミーな食事が楽しめる四川料理店などなどコストパフォーマンスに優れた飲食店が営業しています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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