江東区 亀戸駅｜内装美麗で駅近のカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目 |
| 最寄り駅 | 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩3分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 20.38坪（67.37㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、看板取り付け可能、路面店、繁華街 |
東部亀戸線の亀戸駅から徒歩3分と、アクセス抜群の立地に位置する物件です。駅東口にある大通りに面した店舗のため視認性が高く、駅の利用者の集客が見込めます。
カフェの居抜き店舗で前オーナーは営業年数1年だったため内装美麗な物件です。インテリアや設備が残っているため同業種であればそれらを利用して営業を開始することが可能。初期費用も準備期間も大幅にカットできます。路面店であることに加え、看板取り付け可能な物件のためお店の存在をアピールすることができます。亀戸駅周辺での開業を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
江東区にはこんな居抜き物件もあります！
森下駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都江東区森下2丁目
最寄り駅：都営新宿線 森下駅 徒歩1分／都営大江戸線 森下駅 徒歩1分
階層：地上1階
面積：25.88坪（85.55㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店
森下駅から徒歩1分の好立地にある居抜き物件です。澄通りと新大橋通りの交差点近くにあるため人通りが多く、集客が期待できます。
駅近の路面店で看板取り付けが可能なため視認性が高く、駅の利用者を中心に集客が見込めます。約25坪と広々した店舗のため座席数を確保することができます。
亀戸駅のスナック居抜き店舗
所在地：東京都江東区亀戸6丁目
最寄り駅：JR総武線 亀戸駅 徒歩5分／都営新宿線 西大島駅 徒歩10分
階層：地上1階
面積：9坪（29.75㎡）
前業態：バー・スナック
物件特徴：看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下
JR総武線の亀戸駅から徒歩5分の場所にある居抜き店舗です。階路面店のため通行人の目に留まりやすく、看板の掲出も可能なので、視認性を高めて存在を効果的にアピールできます。
面積約9坪（29.75㎡）の小規模店舗のため、個人で飲食店を経営したいと考えている方におすすめの物件です。賃料が30万円以下と比較的安く、運営費用を抑えて事業を軌道に乗せやすいのもメリットです。
水天宮前駅の洋食店居抜き店舗
所在地：東京都江東区佐賀1丁目
最寄り駅：東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩10分／都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩11分
階層：地上1階
面積：20.77坪（68.66㎡）
前業態：洋食（フレンチ・イタリアン）
物件特徴：路面店
東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅から徒歩10分、都営大江戸線の門前仲町駅から徒歩11分の居抜き物件です。隅田川沿いにあり、周辺にはマンションなどの集合住宅が建ち並んでいるため、地元住民を中心に集客が見込めます。
1階路面店のため視認性が高く、通行人や周辺住民に効率良くお店の存在をアピールできます。面積20.77坪（68.66㎡）と飲食店を開くには十分な広さで、余裕を持って客席を配置できるでしょう。
江東区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東武亀戸線 亀戸駅の特徴
| 乗降者数 | 24,660人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ亀戸（37m） 亀戸文化センター（110m） カメイドクロック（180m） |
| 近隣企業オフィス | 三洋工業（株）（246m） （株）シムコ（281m） （株）ガルフネット（800m） 花王プロフェッショナル・サービス（株）（950m） |
| 近隣学校 | 東京服装文化学院（185m） 読売自動車大学校（239m） |
物件の周辺情報
グルメの街として人気を誇る繁華街
亀戸駅は活気のある商店街が多く、グルメの街として有名です。特にB級グルメで人気の店舗が多く、安くて美味しいお店が軒を連ねています。地元の方はもちろん、観光客の人気も高いため毎週日曜日は亀戸駅前商店街が歩行者天国になります。昭和の時代から続く老舗店も多く、夜になると赤ちょうちんが灯されて少し昔の日本を感じることもできます。
コンセプトの定まった飲食店が多い
物件が入居するビルには、コストパフォーマンスの良い食事が頂ける中華料理屋、イタリア人オーナーが経営するオタクが集うカラオケバーが入っています。周辺には自然派ワインや赤身肉料理が楽しめる洋食レストラン、希少な部位のお肉を食べられる焼肉屋、カウンターで握ってもらえる寿司屋など幅広いジャンルのお店が営業中。チェーン店もありますが個人経営のお店が多いエリアで、日中から夜まで飲食店のニーズがあります。
東武亀戸線 亀戸駅周辺の飲食店情報
亀戸駅周辺の飲食店数
706件
業態別飲食店数
| 和食 | 194件 |
| 洋食・西洋料理 | 69件 |
| 中華 | 61件 |
| アジア・エスニック | 35件 |
| カレー | 19件 |
| 焼き肉・ホルモン | 30件 |
| 居酒屋 | 239件 |
| ラーメン | 37件 |
| カフェ・喫茶店 | 46件 |
| バー | 57件 |
亀戸駅は古くから繁華街として有名な街であったため老舗の居酒屋が多いです。特に和食をメインとした居酒屋が多く、ビジネスパーソンに人気。一方で、中華料理屋や洋食屋も増えており、現在は幅広いジャンルの店舗が軒を連ねています。下町情緒の漂う亀戸駅ですが、おしゃれで洗練されたお店から、コストパフォーマンスの良い大衆的なお店までさまざまな店舗が営業しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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