亀戸駅徒歩3分！大通り沿いの1階路面店舗　内装美麗のカフェレストラン居抜き！

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東武亀戸線亀戸水神駅徒歩 3分

東武亀戸線亀戸駅徒歩分

賃料(税込)：341,000円／坪＠16,732円

東京都江東区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

１階/約20.38 坪(67.37㎡)

敷金/保証金

10 ヶ月

造作代金(税込)

相談

現業態

カフェ・カフェバー

アピールポイント

亀戸駅から徒歩３分カフェ居抜き物件です。路面、看板掲出可能で、視認性◎です。前オーナー営業年数１年の内装美麗な居抜き物件です。カフェ開業には最適な物件です！是非一度お問合せください。仲介手数料及び企画料1か月有

駅近駅近低予算低予算看板取り付け可能看板取り付け可能路面店路面店繁華街繁華街

物件概要

所在

東京都江東区...※詳細はログイン
（会員限定）

階建て

階数/面積

１階/ 約20.38坪 (67.37㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 2 年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費
(税込)

22,000円

前テナントの
業態

カフェ・カフェバー

償却

2 ヶ月

更新料

1.5 ヶ月

築年数

取引業態

代理

アピール
ポイント

備考

家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。インフラ容量は予め調査をお願いいたします。

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【江東区エリアの特徴】

江東区は、東京湾に面したエリアで、豊かな水辺の風景と都市の利便性が融合した地域です。豊洲、門前仲町、亀戸、清澄白河、東陽町、木場など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。JR総武線、東京メトロ東西線、有楽町線、都営大江戸線、ゆりかもめなど、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。江東区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に豊洲や門前仲町は、多彩な飲食店やショッピングスポットが集まっています。清澄白河は、カフェやギャラリーが立ち並ぶおしゃれなエリアとして注目を集めています。亀戸や東陽町は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。また、江東区には広大な公園や水辺の緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。江東区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【江東区に出店・店舗経営】

江東区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【江東区で居抜き物件や店舗を探す】

江東区内では、豊洲、門前仲町、亀戸、清澄白河、東陽町、木場などが人気のエリアです。主要な通りは永代通り、清澄通り、京葉道路、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。江東区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

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【江東区の主要駅の賃料相場】

・亀戸駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	21,426円
2023年	18,423円
2022年	18,738円
2021年	16,919円

参照：飲食店ドットコム「亀戸駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

・森下駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	21,271円
2023年	21,834円
2022年	17,684円
2021年	16,936円

参照：飲食店ドットコム「森下駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

江東区の周辺情報

江東区ってどんな街？

江東区は東京のモダンと伝統が交差するエリアで、豊洲市場、お台場、有明などの人気観光スポットが特徴です。特に豊洲市場は新鮮な海の幸や農産物で知られ、観光客に人気です。豊洲市場食材を活用した多様な飲食店があり、寿司、海鮮丼、伝統料理、創作料理を楽しめます。お台場や有明の海辺のロケーションを活かしたカフェやテーマレストランもあり、地元住民と観光客に愛されています。江東区の食文化は地域の多様性と活気を反映し、豊かな食文化を提供しています。

【江東区の主要な駅の情報】

●亀戸駅

亀戸駅の周りには、亀戸十三間通り商店街や亀戸中央通り商店街、亀戸香取勝運商店街など複数の地域密着型の商店街が広がります。昔ながらの居酒屋も多く建ち並び、夜には赤ちょうちんエリアとしてにぎわいます。一方で、駅前を中心にさまざまな開発が行われ、大規模な商業施設も進出。

2022年4月には136テナントからなる商業施設「カメイドクロック」が開業し、亀戸にゆかりのある人気飲食店を含む「カメクロ横丁」があるなど連日のにぎわいをみせています。またカメイドクロックには、25階建て高層マンション「プラウドタワー亀戸クロス」が直結。レトロな下町としての商店街の面と副都心としての都会的な面が混在する、ユニークな地域です。

・亀戸駅の乗降客数

JR総武線	52,857人
東武亀戸線	24,660人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」・東武鉄道「駅情報（乗降人員)」

・亀戸駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	21,426円
2023年	18,423円
2022年	18,738円
2021年	16,919円

参照：飲食店ドットコム「亀戸駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

・亀戸駅周辺の業態別飲食店数

和食	193件
洋食・西洋料理	66件
中華	58件
アジア・エスニック	35件
カレー	19件
焼き肉・ホルモン	31件
居酒屋	234件
ラーメン	32件
カフェ・喫茶店	46件
バー	57件

参照：食べログ（2024年8月現在）

亀戸駅は赤ちょうちんが映える街として親しまれ、居酒屋の数が群を抜いています。「B級グルメの街」と称される亀戸は、なかでも「亀戸餃子」「亀戸ホルモン」が有名。昔ながらの下町、亀戸ならではといった雰囲気の飲食店が多いのも特徴です。

●森下駅

都営新宿線と都営大江戸線の2路線が乗り入れし、新宿や秋葉原など主要駅に乗り換え不要で行ける森下駅。通勤に便利で住みやすいとサラリーマンやファミリー層から人気の高いエリアです。清澄通りや新大橋通りに面していて人通りは多いですが、一本裏道に入ると閑静な住宅街が広がっています。

森下駅南側には自然豊かな公園があり、小さな子どもからお年寄りまで地域の人たちの交流の場として使われています。創業100年以上の老舗料理店が出店する「森下商店街」や、国民的キャラクターである「のらくろ」をテーマにした「高橋のらくろード」など買い物スポットも豊富。大きな商業施設はないものの、深夜まで営業しているスーパーや飲食店もあるので、不便なく過ごせます。

・森下駅の乗降客数

都営新宿線	63,689人
都営大江戸線	55,917 人

参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

・森下駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	21,271円
2023年	21,834円
2022年	17,684円
2021年	16,936円

参照：飲食店ドットコム「森下駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

・森下駅周辺の業態別飲食店数

和食	132件
洋食・西洋料理	57件
中華	27件
アジア・エスニック	12件
カレー	14件
焼き肉・ホルモン	15件
居酒屋	107件
ラーメン	20件
カフェ・喫茶店	107件
バー	35件

参照：食べログ（2024年8月現在）

和食や居酒屋が多く立ち並ぶエリアです。おしゃれなカフェや老舗喫茶店などゆっくり過ごせるお店も点在しています。森下駅の南側にはイタリア料理や中華料理、鉄板焼きなどジャンル豊富な飲食店が営業しているので、外食に困らないエリアと言えるでしょう。

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