江戸川区 平井駅｜1階路面の中華料理店居抜き
| 所在地 | 東京都江戸川区平井4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 平井駅 徒歩7分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 29.4坪(97.19㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 重飲食可 |
平井駅から徒歩7分の好立地にある、中華料理店居抜き物件です。視認性の高い1階路面店舗のため、集客力にも優れています。専有面積は29.4坪（97.19㎡）あり、同業態であればスムーズに開業が可能です。内装や設備が整っているため、初期コストを抑えての開業もできます。
物件周辺は住宅街が広がり、テイクアウトやデリバリー需要の高いエリアとして知られています。近隣住民をターゲットにしたランチ営業や夜間のデリバリーサービスの展開も十分見込めるでしょう。コストを抑えて早期開業を目指したい方にぴったりの物件です。ぜひこの機会に現地をご確認ください。
JR総武線 平井駅の特徴
| 乗降者数 | 29,973人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポーロコ平井（25m） 島忠 ホームズ平井店（650m） 江戸川区立小松川図書館（901m） |
| 近隣企業オフィス | 島村楽器（400m） LION 研究開発本部（900m） シラヤマ（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京マスダ学院文化服装専門学校（171m） |
物件の周辺情報
都心アクセス良好な住宅街エリア
平井駅周辺は、都心へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅前には「平井サンロード商店街」があり、地元の人々が日常的に利用する飲食店や専門店が軒を連ねています。特に中華料理やラーメン、定食屋などが多く、平日ランチやディナーなどで賑わっているのが特徴です。また、周辺では再開発の動きが予想されており、今後さらなる地域活性化が期待されています。
多彩なジャンルが揃うグルメエリア
物件周辺には、モツや鶏肉を煮込んだ料理が自慢の和食店が営業中です。また、テイクアウト対応の中華料理店や、ボリューム満点のランチメニューが人気の焼肉店なども点在しています。さらに、とんかつ店や多国籍料理店、バーなどもあり、幅広いジャンルの飲食店が多い印象です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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