渋谷区 渋谷駅｜百貨店エリアにあるカラオケバーの居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂2丁目 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩5分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約14.78坪(48.86㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 深夜営業可、繁華街 |
京王井の頭線・渋谷駅から徒歩5分、神泉駅からも徒歩5分の立地にあるバー・スナックの居抜き物件です。周辺は渋谷の繁華街で百貨店エリアに位置しており、夜～深夜帯まで集客が期待できます。
約14.78坪（48.86㎡）の2階物件で、前業態はカラオケバー。内装は美しい状態のため、設備を活かしてスピーディーな開業が可能です。初期費用を抑えつつ、渋谷でおしゃれな店を開業したい方におすすめの物件です。ぜひ一度お問い合わせください！
京王井の頭線 渋谷駅の特徴
| 乗降者数 | 285,759人（京王井の頭線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷警察署（209m） 渋谷消防署（603m） こもれび大和田図書館（360m） |
| 近隣企業オフィス | オープンワーク（株）（34m） （株）アダストリア（160m） |
| 近隣学校 | 神南小学校（572m） 渋谷区立鉢山中学校（552m） 日本経済大学 東京渋谷キャンパス（251m） |
物件の周辺情報
日本屈指のターミナル駅・渋谷
京王井の頭線をはじめ、JR線・東京メトロ・東急線など複数の鉄道会社が乗り入れる渋谷駅は、日本を代表する交通の要所の一つで、通勤客や観光客など毎日多くの人が利用しています。また、都内だけでなく神奈川や埼玉方面へのアクセスも良い、利便性の高い駅でもあります。
渋谷は文化やトレンドの発信地としても知られており、駅周辺には、渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエなどの大型商業施設や百貨店、観光施設など、ショッピング・グルメ・エンタメが一体となった活気ある街並みが広がっています。
新旧が共存する魅力的な繁華街
華やかなイメージが強い渋谷ですが、実は昔ながらの居酒屋や飲食店も点在しており、若者だけでなく幅広い世代の人々が訪れる街です。また、神泉駅周辺は、個人経営の飲食店が多く、グルメ好きが通うお店も多数あります。昼夜問わず人通りが多く、飲食店やバーの集客が期待できるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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