江戸川区 瑞江駅｜内装美麗な1階路面店 居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町3丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 瑞江駅 徒歩3分 都営新宿線 篠崎駅 徒歩26分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10.17坪(33.62㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、賃料30万円以下 |
都営新宿線・瑞江駅から徒歩3分にある居酒屋の居抜き物件です。飲食店が立ち並ぶ通り沿いにあり、近くには美容室や弁当店など、生活に必要な店が集まっています。駅前の通行量が多いエリアにあるため、集客が期待できます。
約10.17坪（33.62㎡）の1階路面店で、内装がきれいな状態のため、初期費用を抑えてスピーディー開業できるのが魅力。全業態は居酒屋ですが、軽飲食業態に対応しているため、カフェやテイクアウト専門店などでの開業も可能です。江戸川区周辺で、賃料30万円以下の駅近物件を探している方におすすめです！
都営新宿線 瑞江駅の特徴
| 乗降者数 | 52,849人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 江戸川区立東部図書館（967m） 区立篠崎六丁目第2広場（915m） 瑞江緑地（1.0km） |
| 近隣企業オフィス | 木徳神糧（株）（181m） |
| 近隣学校 | 下鎌田小学校（416m） 江戸川区立瑞江第三中学校（278m） 江戸川区立瑞江第二中学校（307m） |
参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧（2023年4月～2024年3月）」
物件の周辺情報
新宿まで乗り換えなし！都心へのアクセス良好な住宅地
都営新宿線・瑞江駅は、新宿まで乗り換えなしで約35分。都心への通勤・通学がしやすい、江戸川区の住宅街エリアの一つです。また、周辺には公園や緑地が点在し、子育て世代が多いのも特徴といえます。
暮らしやすい環境とにぎわいのある街並み
駅周辺には、スーパーやドン・キホーテなど生活に便利な施設が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。飲食店は、チェーン店から個人経営の店までバラエティーに富んでおり、利便性と住みやすさを兼ね備えたバランスの良いエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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