豊島区 池袋駅｜劇場通り沿いの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩3分 JR山手線 池袋駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 18.63坪(61.59㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、多国籍料理、繁華街、看板取り付け可能 |
東京メトロ副都心線池袋駅から徒歩3分、JR山手線からも徒歩4分と交通利便性の高い場所に位置する居酒屋居抜き物件です。交通量が多く、飲食店が立ち並ぶ劇場通り沿いにある上、看板取り付け可能物件のため視認性が良く、お店の存在を認知してもらいやすいです。
重飲食が可能で、居酒屋だけでなく幅広い業態に対応しています。店舗面積は18.63 坪(61.59㎡)と、座席も確保できるサイズ。東京の副都心として多くの人で賑わう池袋駅周辺で新規開業を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。
東京メトロ副都心線 池袋駅の特徴
| 乗降者数 | 500,694人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武百貨店池袋店（83m） 西武池袋本店（91m） 池袋パルコ（136m） ルミネ池袋（189m） |
| 近隣企業オフィス | （株）西武ホールディングス（335m） （株）クレディセゾン（632m） （株）TAKARA&COMPANY（1.5km） |
| 近隣学校 | 東京福祉大学 池袋キャンパス9号館（380m） 立教大学 池袋キャンパス（650m） 東京音楽大学 池袋キャンパス（748m） |
物件の周辺情報
アートやカルチャー発信の地
池袋は新宿や渋谷と並ぶ東京3大副都心の1つ。駅周辺はデパートや家電量販店などの商業施設が多く利便性の高い街です。また、劇場や寄席、映画館など芸術や文化を楽しめる場所が多く、女性を中心にオタク文化の街として知られ、アートやサブカルチャーの発信地となっています。
和食を中心とした居酒屋が並ぶ
池袋駅周辺は、繁華街として賑わう街。東京都の中でも飲食店の店舗数が多いエリアです。ジャンルは和食居酒屋が多いものの、カフェや洋食、そのほか様々な国の飲食店も営業しており幅広いジャンルのグルメを楽しむことができます。また、カルチャー発信の地ということもあり、ブックカフェなど趣味を楽しみながらゆっくりできるお店も多いです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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