武蔵野市 吉祥寺駅｜井の頭恩賜公園近くの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 吉祥寺駅 徒歩4分 京王井の頭線 井の頭公園駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 11.74坪（38.81㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能 |
JR中央線の吉祥寺駅から徒歩4分の居抜き店舗です。駅から井の頭恩賜公園へと続く吉祥寺通り沿いにあるため、散策やデート、「三鷹の森ジブリ美術館」目的で公園を訪れる人の集客が期待できます。
中2階の物件ですが看板の設置が可能なので、視認性をアップさせて道行く人の注目を集められるでしょう。居酒屋の設備が整っている居抜き店舗のため、同業態であればすぐに営業を開始できるのも大きなメリットです。
最大の魅力はデートで訪れるカップル、アート目的の若者や家族連れなど、一年中多くの人が集う公園に近いこと。若年層をターゲットにした飲食店を開くには最適な物件と言えるでしょう。
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JR中央線 吉祥寺駅の特徴
| 乗降者数 | 118,865人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ吉祥寺（36m） 吉祥寺PARCO（185m） 東急百貨店吉祥寺店（274m） 吉祥寺図書館（303m） 井の頭恩賜公園（536m） |
| 近隣企業オフィス | ホームメイト吉祥寺駅前店（82m） ディーエムソリューションズ（株）（268m） （株）日本マイクロニクス（428m） |
| 近隣学校 | 二葉ファッションアカデミー（48m） 二葉製菓学校（459m） 成蹊大学（1.1km） 東京女子大学（1.2km） |
物件の周辺情報
大学生や専門学校生でにぎわう
JR中央線と京王井の頭線が乗り入れ、都心へのアクセスが良い吉祥寺駅。近辺に大学や専門学校が多く、通学する学生の姿をよく見かけます。駅前には「吉祥寺PARCO」「東急百貨店」「ヨドバシカメラ」などの商業施設が並び、買い物客でにぎわっています。近くには東京ドーム約9個分もの敷地を持つ井の頭恩賜公園があり、休日は散歩やジョギング、併設の「三鷹の森ジブリ美術館」目当てに訪れる人が多いようです。
若者に向けたおしゃれなお店が多い
物件周辺には昭和レトロな雰囲気のバー、オーガニック食材を使った和食の定食屋などがあります。若年層をターゲットにした、おしゃれなカフェやバーが複数営業しているエリアです。店内にウッドチップを敷き詰めたカフェや、洋館でアフタヌーンティーが楽しめる紅茶専門店など、写真映えすると話題のお店も多く見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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