目黒区 目黒駅｜駅徒歩2分の好立地 路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都目黒区目黒1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 目黒駅 徒歩2分 東急目黒線 目黒駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8.22坪(27.17㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可 |
JR山手線・東急目黒線の目黒駅から徒歩2分の居酒屋居抜き物件です。人通りの多い駅前の権之助坂商店街にある路面店で、ビジネスパーソンや地元住民の集客が期待できます。
約8.22坪（27.17㎡）の店内は、個人経営で扱いやすいサイズ感で、業態の相談も可能。重飲食や深夜営業にも対応しており、居酒屋はもちろん、バルや小規模な飲食店などでも開業ができます。目黒エリアで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR山手線 目黒駅の特徴
| 乗降者数 | 90,602人（JR線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 目黒区民センター図書館（715m） 亀の甲緑地（532m） |
| 近隣企業オフィス | （株）クラダシ（154m） Ｂ－Ｒサーティワンアイスクリーム（株）（161m） （株）ＵＳＥＮ－ＮＥＸＴ ＨＯＬＤＩＮＧＳ（90m） フィンテックグローバル（株）（95m） |
| 近隣学校 | 下目黒小学校（587m） 私立日出中学校（382m） 目黒日本大学高等学校（384m） 杉野服飾大学 目黒キャンパス（344m） |
物件の周辺情報
利便性の高いターミナル駅「目黒」
JR山手線をはじめ、都営三田線、東急目黒線、東京メトロ南北線の4路線が乗り入れる目黒駅は、都内各地へのアクセスに優れています。また、駅周辺にはオフィスビルや学校が多く、日々たくさんの通勤・通学利用者が行き交うターミナル駅となっています。
賑わいと落ち着きが共存し、季節を感じるイベントも開催
駅周辺は、商業施設やオフィスビル、多数の商店・飲食店が集まっており、昼夜問わず活気のあるエリアです。一方で、駅周辺から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、大きな邸宅が集まる高級住宅地もあります。また、春には桜で有名な目黒川沿いに観光客が集まり、秋には「目黒のさんま祭り」が行われ、多くの人で賑わいをみせます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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