板橋区 東武練馬駅｜駅徒歩2分 線路沿いの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸3丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩2分 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩27分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約7.75坪(25.62㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
東武東上線・東武練馬駅から徒歩2分の場所にある居酒屋居抜き物件です。駅北口からすぐの線路沿いにある路面店で、看板の取り付けも可能。人通りが多い駅前の物件のため、駅利用者や近隣住民の集客が期待できます。
約7.75坪（25.62㎡）のコンパクトな店内で、前テナントの設備を活かしすぐに営業をスタートさせることも可能。賃料は30万円以下と、駅近物件としては比較的コストを抑えて開業できます。板橋や練馬エリアで開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください！
東武東上線 東武練馬駅の特徴
| 乗降者数 | 56,181人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区立西台図書館（834m） 徳丸タウンブリッジ緑地（116m） |
| 近隣企業オフィス | 日本高純度化学（株）（669m） オー・ケー・ビー（株）（216m） |
| 近隣学校 | 北町小学校（418m） 北野小学校（519m） 練馬区立北町中学校（454m） 東京都立板橋有徳高等学校（408m） |
物件の周辺情報
池袋まで約15分、通勤・通学にも便利な「東武練馬」
東武練馬駅は、東武東上線を利用すれば池袋まで約15分と、都心へのアクセスに優れた立地です。周辺には大学や専門学校も点在しており、学生の利用も多く、活気のある雰囲気が魅力です。通勤・通学に便利なうえ、住環境も整っていることから、幅広い世代に人気のエリアとなっています。
生活利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えたエリア
駅の周辺には大型商業施設や映画館、スーパーがあり、日常の買い物はもちろん、休日も近隣で快適に過ごすことができます。駅前にはにぎやかな商店街が広がり、飲食店や個人商店が軒を連ねています。駅から少し離れると住宅街が広がっており、落ち着いた環境が広がります。生活の利便性と静かな暮らしやすさを併せ持つエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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