台東区 秋葉原駅｜蔵前橋通り沿いの定食屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都台東区台東2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 秋葉原駅 徒歩8分 つくばエクスプレス線 秋葉原駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 11.97坪(39.57㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能 |
JR山手線・つくばエクスプレス線 秋葉原駅から徒歩8分の場所にある定食屋居抜き物件です。人通りの多い蔵前橋通り沿いにあり、周辺には宿泊施設が点在しているため国内外問わず観光客が訪れます。また近隣はオフィス街のためランチタイムや退勤後の飲食需要が高く、1日を通して集客を見込めるでしょう。
以前の業態が定食屋だったため、同業態であれば初期投資を抑えてスピーディに営業を開始することができます。重飲食可能で幅広い業態に対応しているのも魅力。秋葉原駅や台東区周辺で開業を検討中の方はぜひお問い合わせください。
JR山手線 秋葉原駅の特徴
| 乗降者数 | 211,998人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | お茶の水公園（670m） 明治大学図書館（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）ミツウロコグループホールディングス（208m） 山崎製パン（株）（392m） （株）マツキヨココカラ＆カンパニー（786m） |
| 近隣学校 | 東京医科歯科大学 湯島キャンパス・駿河台キャンパス（749m） 日本薬科大学 お茶の水キャンパス（802m） 明治大学大学院（981m） |
物件の周辺情報
サブカルチャーの発信地として賑わう街
秋葉原駅周辺は電気街としての歴史を持ちつつ、アニメやゲームなどサブカルチャーの発信地として有名です。観光客やファンが集う賑やかな街で、メイド喫茶や専門店が立ち並んでいます。近年は再開発が進み、IT企業や飲食店も増加中。古き良き電気街と現代文化が融合する個性豊かなエリアです。
個性的な飲食店が並ぶ
秋葉原駅周辺には、オフィスビルが建ち並んでいることもあり、ビジネスパーソン向けの手頃で通いやすいラーメン店やカレー専門店などが多いです。また、アニメやゲームとコラボしたカフェやメイド喫茶など、サブカル文化と融合したユニークな飲食店も豊富。多国籍料理やオタク向けコンセプトカフェも充実しており、個性的なグルメが楽しめます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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