墨田区 菊川駅｜新大橋通り沿いの和食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都墨田区菊川2丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 菊川駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約13.43坪(44.39㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、賃料30万円以下、値下げ |
都営新宿線「菊川駅」より徒歩1分という好立地にある居抜き物件です。人通りの多い新大橋通り沿いに位置しており、集客も大いに期待できます。また、看板の設置も可能なので、通行人の視認性もよく、お店の認知もスムーズに広がっていくでしょう。
前業態は和食店であり、趣のあるファサード、カウンター、キッチン設備、落ち着いた内装が残ってます。大規模な工事に頼らず、初期投資を抑えて開業することが可能です。
「駅近の物件で飲食店を開きたい」「初期費用を抑えて開業したい」とお考えのオーナー様にとって理想的な物件です。墨田区での開業を検討されている場合は、ぜひご相談ください。
都営新宿線 菊川駅の特徴
| 乗降者数 | 23,140人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スーパーオオゼキ菊川店（191m） ライフ 菊川店（391m） セブンイレブン 墨田菊川店（201m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ティムコ（167m） ＮＳファーファ・ジャパン（株）（238m） |
| 近隣学校 | キッズパートナー菊川（184m） 菊川幼稚園（342m） 菊川小学校（342m） 江東区立深川第一中学校（318m） 東京都立墨田工科高等学校（321m） |
物件の周辺情報
下町情緒あふれるエリア
菊川駅周辺は、昔ながらの町工場も残る、下町ならではの温かみと活気に満ちたエリアです。物件のある駅前にはスーパー、ドラッグストア、コンビニが揃っており、日常のお買い物も安心。少し足を延ばせば錦糸町も近く、大型商業施設も気軽に利用できます。落ち着いた暮らしに最適ながら、新宿までは約21分という都心へのアクセスも良く、人気のエリアです。
地元に根ざした飲食店が並ぶ
物件のある新大橋通りは飲食店が軒を連ね、活気にあふれています。駅前という便利な立地もあってチェーン店も揃っていますが、地元に根ざした個人経営のお店も数多く、小料理屋、定食屋、町中華、焼き鳥屋、カフェなど、地元の人に愛され続けている飲食店が集まっています。リーズナブルながらこだわりのある味に出会えるお店も少なくありません。また、グルメ好きも満足してくれるような、おしゃれなビストロや和食ダイニングも営業しており、日常に彩りを添えてくれます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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