葛飾区 新小岩駅｜駅近の寿司屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩1丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 新小岩駅 徒歩5分 JR総武線快速 新小岩駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16.84坪(55.67㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
JR総武線「新小岩」駅より徒歩5分に位置する居抜き物件です。人通りの多い新小岩ルミエール商店街の近くにあるため、集客しやすい環境といえます。また、看板も掲出可能な路面店という視認性の高さも魅力です。
前業態は寿司屋で、和の趣きを活かしたファザードや内装、キッチン設備が残っています。既存の設備を活用することで、開業時のコストや準備期間も大幅に抑えてスタートできます。葛飾区周辺で開業したい方、開業コストを抑えてスタートしたい方におすすめの物件です。
JR総武線 新小岩駅の特徴
| 乗降者数 | 70,736人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 新小岩店（104m） ドン・キホーテ ピカソ新小岩店（122m） どらっぐぱぱす新小岩店（226m） マルエツプチ 新小岩店（349m） |
| 近隣企業オフィス | （株）サックスバー ホールディングス（130m） ジャパンライフ（株）（424m） |
| 近隣学校 | 東京聖栄大学（174m） 東京聖栄大学附属調理師専門学校（232m） |
物件の周辺情報
新旧の魅力が交差する街
新小岩駅の北口・南口にはそれぞれ活気ある商店街が広がり、レトロな街並みが残っています。一方、再開発も進んでいるエリアで、物件のある南口には大型商業施設「シャポー新小岩」がオープン。買い物客も数多く行き交います。落ち着いた雰囲気もあり居心地がよく、都心へのアクセスも良好なので、暮らしたい街として人気です。
地元に根ざした魅力的な飲食店が揃う
物件近くの新小岩ルミエール商店街周辺には、魅力あふれる飲食店が数多く揃います。気軽に利用できる定食屋、町中華、焼き鳥屋、居酒屋に加え、こだわりの寿司店もあり、地元の人に愛されています。また、カフェも点在しており、買い物途中に休憩したり、週末に家族や友人と過ごしたりするのにぴったり。地元ならではの活気に満ちたグルメ文化も、このエリアの大きな魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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