バー・スナックの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。

千葉中央駅徒歩2分の好立地に、バー・ラウンジの居抜き物件が登場。約48坪のゆとりある空間に、営業1年の内装がそのまま活用可能。千葉市中央区の繁華性を活かした夜業態の出店に適した物件で、効率的な開業を検討されている方におすすめです。 千葉市中央区の中核エリア、千葉中央駅徒歩2分という優位性の高い立地に、バー・ラウンジの居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は、京成千葉線・千原線の利用が可能な千葉中央駅から至近距離に位置し、さらにJR千葉駅も徒歩圏内に収まることから、広域からの集客導線を確保できるポジションにあります。 千葉中央駅の1日平均乗降人員は約20,353人。 加えて周辺は千葉市の中心市街地として、商業施設・飲食店が集積するエリアであり、 半径500m圏内には飲食店が571件、そのうちバー業態だけでも161件存在しています。 この数字が示す通り、当該エリアは夜間需要が成立しているマーケットであり、 バー・ラウンジといった業態においても継続的な集客が見込める環境です。 本物件の最大の特徴は、約48.3坪というゆとりある空間構成にあります。 個人開業のスモールスタート物件とは異なり、複数卓の配置やコンセプト設計の自由度が高く、 単価設計や回転率の調整によって売上構築の幅を持たせることが可能です。 特にラウンジ・バー業態においては、「空間価値＝売上」に直結するため、この規模感は大きな競争優位となります。 さらに、営業期間が約1年と短いため、内装状態は良好。 既存のレイアウトや設備を活用することで、 初期の内装工事コストや開業準備期間を抑えた出店が検討できます。 ゼロから作り込む場合と比較して、時間的・資金的な負担を軽減できる点は、 スピード重視の出店戦略において大きなメリットです。 地下1階という区画ではありますが、その分、外部環境の影響を受けにくく、 落ち着いた空間演出や高付加価値型の営業スタイルとの親和性が高い点も見逃せません。 照明・音響・内装演出によって世界観を作り込みやすく、差別化された店舗づくりを実現しやすい条件が整っています。 また、本物件は既にバー・ラウンジとして運営されていた実績があるため、 同業態での出店であれば、オペレーションイメージを持ちやすく、立ち上がりのスムーズさも期待できます。 既存市場の需要と実績の両面から、再現性の高い出店が狙える点は、本物件の大きな魅力の一つです。 千葉エリアにおいて、駅近・一定規模・内装活用可能という条件が揃った居抜き物件は、 流通量が限られており、検討段階で機会を逃すケースも少なくありません。 特に夜業態向けの物件は、タイミングとスピードが重要となるため、情報取得後の動き出しが結果を左右します。 本物件のような約48坪規模のラウンジ・バー業態では、 席数・回転・単価設計により、売上構築の自由度が高い点も特徴です。 例えば、 ・1組あたりの客単価 ・1日あたりの来店組数 ・週末と平日の稼働バランス などを調整することで、安定した売上設計が可能となります。 特に当該エリアは夜間需要が成立している市場のため、 立地優位性を活かした営業戦略により、継続的な集客が期待できます。 本物件は、 「千葉中央駅徒歩2分」 「約48坪のスケール」 「内装状態良好」 という、開業において重要な要素が揃った居抜き物件です。 同条件帯の物件は市場に出る頻度が高くないため、比較検討中に募集終了となるケースも想定されます。 まずは現地をご確認いただくことで、 ・空間の広がり ・内装の状態 ・周辺導線 を具体的にイメージいただけます。 出店判断は現地確認後でも問題ございません。 機会損失を避けるためにも、まずは一度お問い合わせのうえ、内見をご検討ください。 居抜き物件の本質は、単なるコスト比較ではなく、 「どれだけ早く・効率的に売上を立ち上げられるか」にあります。 本物件は、 ・駅近立地 ・一定規模の空間 ・既存内装の活用 という条件が揃っており、初動の立ち上がりを重視する出店戦略において検討価値のある内容となっています。 本物件のような条件が揃う居抜き物件は、 掲載後に複数検討が同時に進むケースも少なくありません。 特に、 「駅徒歩圏」 「一定規模」 「内装活用可能」 といった条件が重なる物件は、検討段階で募集終了となる可能性もございます。 現時点ではご紹介可能な状況ですが、 タイミングによってはご案内が難しくなる場合もございます。 まずは情報収集の段階でも問題ございませんので、 ご興味をお持ちいただけましたら、お早めにお問い合わせください。

神楽坂 バー居抜き物件。飯田橋 バー居抜き、新宿 バー開業向け。本多横丁沿い地下1階約9坪。神楽坂エリアでバー物件を探している方におすすめです。 ■ 新宿区神楽坂 本多横丁沿い バー居抜き物件 飯田橋駅徒歩5分。 人気の神楽坂エリア、本多横丁沿いのバー居抜き物件です。 神楽坂は新宿区内でもバー需要の高いエリア。 飯田橋駅は東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、JR中央総武線、都営大江戸線が利用可能な大型ターミナル駅です。 東京メトロだけで1日平均約159,807人。 JR利用者を含めると20万人規模が利用する交通拠点です。 ■ 神楽坂バーエリアの実態 飯田橋駅半径500m圏内の飲食店数は869件。 そのうちバー業態は269件。 神楽坂でバーを出すなら、本多横丁という選択肢は外せません。 バー密集エリアだからこそ、目的来店が見込める立地です。 新宿区内でバー居抜き物件を探している方にとって、本多横丁沿いという条件は希少性があります。 飯田橋 バー居抜き物件を探している方にも、本多横丁沿いという立地は有力な選択肢です。 競合は多いですが、裏を返せば バーが成立するエリアであることの証明です。 特に本多横丁は神楽坂の夜の顔とも言える通り。 路面からの導線も良く、バー開業立地として認知されたエリアです。 ■ 地下1階 約9坪 バースナック向けサイズ 地下1階 約9坪。 小箱バー、スナック、隠れ家バーに適したサイズ感。 同業態であれば内装を活かしスピード開業も検討可能です。 ■ 神楽坂バーは平日型 神楽坂は観光地というより 平日は会社員、週末は来街者が流れる二面性エリア。 神楽坂 バー 開業 飯田橋 バー 居抜き 新宿 バー 居抜き物件 を探している方には合致する立地です。 神楽坂エリアでバー居抜き物件を探している方、飯田橋駅周辺でバー開業を検討している方に適した立地です。 ■ まとめ 新宿区神楽坂 飯田橋駅徒歩5分 本多横丁沿い バー居抜き 地下1階 約9坪 神楽坂バー居抜き物件は流通数が多くありません。 神楽坂エリアでバー開業を検討中の方は、 まずは現地をご確認ください。

■ 中野駅徒歩4分｜中央線×東西線利用の“巨大夜型ターミナル” JR中央線（快速・総武線） 東京メトロ東西線利用可。 2024年度 ・JR乗車人員 約13.2万人 ・東京メトロ 約14.1万人 → 乗降合計 約40万人規模 新宿約5分。 都心直結の生活導線上にある中野駅。 平日：会社員・学生 休日：観光客・サブカル来街者 夜間：飲み需要が安定 “時間帯で客層が変わる強い街”です。 ■ 半径500m圏内 飲食店839件＝成立している商圏 中野駅半径500m 飲食店839件 うちバー業態181件 これは競争の証明ではなく 「需要が成立している証明」です。 中野は夜の街としての認知があり、 2階・小箱でも成立しているエリア。 目的来店型に強い街です。 ■ 約9.6坪｜今、最も利益設計しやすいサイズ 9坪台は ・1〜2名運営可能 ・客単価を上げやすい ・固定費コントロールしやすい ・席効率を最大化できる 大箱よりも “利益を残しやすいサイズ”。 バー開業に最適解の坪数帯です。 ■ 内装美麗バー居抜き｜カラオケ可能 現況：バー・スナック仕様 ・カウンター活用可 ・照明演出済み ・内装雰囲気そのまま活用可能 カラオケ可能物件のため ・スナック ・カラオケバー ・コンセプトバー ・アニメバー ・地下アイドルバー ・シーシャバー（相談） など夜型業態と相性◎ ゼロから作るより 初期投資を抑えたスピード開業が可能。 ■ 2階区画＝“目的来店型”に強い 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・ファンを作りやすい ・常連化しやすい 中野は2階店舗でも成立する街。 “隠れ家型”で勝ちたい方に適しています。 ■ 想定売上モデル（参考） 席数10席 客単価5,000円 1.5回転 ＝日商 約75,000円 営業26日 ＝月商 約195万円目安 家賃297,000円（税込） 中野徒歩4分でこの条件は 現実的かつ勝負可能な水準。 ※業態により変動 中野駅徒歩4分・中野5丁目北口エリアでこの賃料水準は、夜型バー開業としては現実的なチャレンジラインです。 ■ この物件が向いている方 ✔ 夜営業中心 ✔ 少人数運営 ✔ カラオケ需要を取り込みたい ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 中野の夜需要を活かしたい ■ 中野5丁目・北口エリアの夜型商圏 本物件は 中野北口エリア。 中野ブロードウェイ 中野サンモール商店街 五番街エリア至近。 「中野 バー 居抜き」 「中野駅 バー 物件」 「中野 スナック 開業」 を検討する方にとって 王道立地です。 中野でバー居抜き物件を探している方、 中野駅近くでスナック開業を検討している方には特に相性の良い立地です。 夜間導線上にあり、 2階バーでも成立している街区。 中野でバー開業を考えるなら まず検討すべきエリアです。 ■ なぜ“今”中野か ・再開発進行 ・ブロードウェイ集客 ・中央線沿線屈指の夜需要 ・若年層流入増加 「来街動機がある街」です。 夜型小箱で戦うなら 中野は王道選択肢。 現地確認をおすすめします。 中野でバー居抜き物件を探すなら、まず現地で“夜の空気”を確認していただきたい立地です。

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, Ｂ・Ｔ別,専有部分にトイレあり,トイレ２ヶ所,多機能トイレ,オープンキッチン, 冷蔵庫,室内洗濯機置場,給湯,エアコン,防犯⽤ガラス,シャッター⾬⼾,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）

■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き 広尾エリアでバーを始めたい。 そう思っても、 路面は家賃が高い 内装費が重い 初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い 本物件は、 広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。 通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は 「個室 × カラオケ × 時間制限なし」 この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。 個室あり：常連・紹介客が作りやすい カラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い 時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認） 静かに遊べる広尾の隠れ家は、 固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」 人を増やさずに回せる 仕込み・オペレーションが短い 家賃回収ラインを低く設計できる 大箱で勝つ物件ではなく、 濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人 バー／スナック（紹介・会員制◎） カラオケバー（個室活用） ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したい そんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てください この物件は、 文章で悩むより、 「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に 合う／合わないがはっきり分かれる物件です。 少しでも合うと感じた方は、 まずは一度、現地をご覧ください。

天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。

東大宮駅徒歩３分　カラオケスナック居抜き物件！ 角地・看板が大きくとれるので視認性◎同業種ならばすぐ出店可です！ 是非一度お問い合わせください！

正直に言います。 関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。 関内は 「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。 だからこそ、 立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。 この物件は、その条件をしっかり満たしています。 関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー ・周辺勤務の飲食・サービス業従事者 ・野球・イベント・観光動線 ・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える 一過性ではなく、「何度も使われる立地」 これが関内最大の強みです。 「路面×視認性」は、関内では武器になる 関内は、 ・路地裏 ・雑居ビル上階 でも成り立つ街ですが、 だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く 広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い 関内は ・大箱すぎると回らない ・小箱すぎると売上が伸びない という街。 この物件は、 人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。 ・少人数オペレーションも可能 ・宴会・団体対応も視野 ・固定費を抑えながら売上を積める 「長く続く店」を作りやすい箱です。 業態の自由度が高い 関内は業態の幅が広い街です。 この物件は ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・バル ・小料理 ・立ち飲み＋着席 など、複数業態が現実的にハマる構造。 「今の業態をそのまま」も 「少し業態を寄せて再スタート」も どちらも成立します。 こんな方に向いています 関内で腰を据えて店をやりたい 一見と常連、両方を取りたい 広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者 逆に、 「完全に人任せ」「勢いだけで出店」 という方には向きません。 最後に 関内の物件は、 写真より“現地の空気”で判断すべき街です。 ・昼の動線 ・夜の人の溜まり方 ・周辺店舗との距離感 こればかりは、見ないと分かりません。 判断は内見してからで大丈夫です。 むしろ、見ずに決めないでください。 まずは一度、現地で確認を。 内見が入った時点で、話は一気に動きます。

⽩系内装でガールズバー向きです 敷⾦・礼⾦ゼロキャンペーン中♪ フリーレント：1ヶ⽉(短期解約時はフリーレント適⽤相当額⽀払い特約あり。) ,飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,プロパ ンガス,エアコン,インターネット対応,防犯カメラ,エレベーター,エレベーター２基以上

麻布十番駅徒歩２分　内装美麗なバーの居抜き物件！ テラス席も設けられる構造でバー業態に特におすすめです♪ 是非一度お問い合わせください！

四谷三丁目駅徒歩３分　４出口出てすぐのBARの居抜き物件！ 荒木町エリアで希少性の高い物件になります！ 同業態であれば即営業可能◎お気軽にご相談ください！

平井駅徒歩２分　駅至近のショットバーの居抜き物件！ 内装美麗！すぐ営業可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

天神駅徒歩３分　親不孝通りに大箱物件が出ました！ カラオケ使用可能で広く贅沢なバー等にいかがでしょうか♪　 お問い合わせおまちしております！

西川口駅徒歩１分　駅前ビル２階のバーの居抜き物件！ 同業態であればすぐに出店可能です◎ お早めにお問い合わせください！

池尻大橋駅徒歩２分　人気エリアのバーの居抜き物件！ 同業種であれば、即営業可◎ 是非一度お問い合わせください！

小田原駅徒歩2分、 地元常連＋観光客の“一杯需要”を取り込める好立地のバー居抜き物件です。 約18坪の店内は、 カウンター中心＋ボックス席のバランスが良いレイアウト。 1〜2名体制でも無理なく回せるサイズ感で、 初出店・2店舗目どちらにも現実的な店舗規模です。 内装・造作はそのまま活用可能なため、 初期費用を抑えてスピーディーに開業が可能。 落ち着いた雰囲気のバーやスナック業態を検討中の方に特におすすめです。 大きな勝負はしないが、 無理なく、長く続けたい方におすすめの一軒です。

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

板橋区成増駅徒歩5分のBAR居抜き物件。 取得費300万円以下で開業可能、地下鉄成増駅（有楽町線・副都心線）も利用可。1日約11万人が利用する商圏エリアの10.99坪・家賃14.3万円。 板橋区成増駅徒歩5分のBAR居抜き物件。 取得費300万円以下で開業可能、 地下鉄成増駅（有楽町線・副都心線）も利用可。 1日約11万人が利用する商圏エリアの10.99坪・家賃14.3万円。 板橋居抜き・成増居抜きを探している方にとって、 駅近×低取得費という現実的な条件が揃った開業候補です。 成増駅は東武東上線約5.3万人、東京メトロ約5.1万人が利用（2024年度）。 数字で見ても板橋区内上位水準の利用者数を誇ります。 板橋区でBAR開業を検討している方へ。 なぜ成増なのか。 大山やときわ台と比べると、成増は派手な商業地ではありません。 しかしその分、過密競争ではなく、地域密着型の営業が成立しやすい環境です。 成増駅は東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線が利用可能で、 1日約11万人が利用するエリア。乗降客数で見ると、大山・ときわ台を上回る水準です。 池袋方面へのアクセスも良好で、通勤帰り需要を取り込めるポテンシャルがあります。 そして最大のポイントは、取得費300万円以下で検討可能という条件。 大山やときわ台の駅近物件では、この価格帯でのBAR開業は現実的ではありません。 「ブランド地で戦う」のではなく、 「勝てる場所で始める」。 成増はその戦略に合うエリアです。 半径500m圏内のバーは約14件。 過密ではなく、差別化によってポジションを築ける市場規模です。 10.99坪のコンパクトサイズは、少人数オペレーションで固定費を抑えたい方に適しています。 板橋居抜き・成増居抜きを探している方の中でも、「初期投資を抑えて堅実に始めたい」という方にフィットします。 大山で背伸びするか。 成増で勝ち筋を作るか。 この選択肢です。 合言葉は「成増300」。 お問い合わせ時にお伝えいただければ、優先的に最新状況をご案内いたします 成増は“尖った街”ではありません。 だからこそ、常連型の店づくりが成立します。 大山は飲食密集地。 ときわ台は住宅ブランド。 東武練馬は大型商業圏。 成増はその中間にある「生活導線型エリア」。 駅から住宅地へ向かう帰宅動線上にあるこの立地は、 通勤帰りの一杯を狙う営業と相性が良いポジションです。 派手な一発型ではなく、 “月商を積み上げる営業”。 取得費300万円以下という条件は、 その戦略を現実にします。 高額物件で背負うのではなく、 固定費を抑えて利益を残す。 それが成増で始める意味です。 板橋で居抜き物件を探している方、 成増で開業を検討している方にとって、 「駅徒歩5分」「取得費300万円以下」「BAR居抜き」という条件が揃う物件は限られます。 板橋居抜き、成増居抜き、板橋開業、成増開業を具体的に進めたい方は、まず現地確認をおすすめします。 板橋居抜き・成増居抜き・板橋開業・成増開業を本気で進める方は、 まずは一度、現地をご確認ください。 判断は、現場5分でつきます。

椎名町駅徒歩3分。 池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。 駅乗降約1.8万人。 半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。 バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。 本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。 カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。 ✔ 深夜営業可 ✔ 更新料0ヶ月 ✔ 管理費0円 ✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい） 椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。 池袋から流れる2軒目需要。 住宅街ゆえの深夜ニーズ。 常連が積み上がる立地特性。 10坪というサイズは、 一人営業・少人数体制に最適。 家賃165,000円。 この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。 小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。 ■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ 豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。 豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。 池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。 池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、 椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。 豊島区は池袋を中心に、 目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。 中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、 賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。 豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。 特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、 常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。 豊島区でBAR開業を検討している方にとって、 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。 月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。 内見は早い者順。 まずは現地で空気をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）

恵比寿駅徒歩５分　バー居抜き物件！ 人気の恵比寿エリア♪ 是非一度お問い合わせください！

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 業態業種制限有り(風俗系不可、臭い煙強い業態相談) 営業時間の制限無し 看板使用料月5000円有り

西武新宿駅徒歩１分　歌舞伎町エリアの好立地物件！ 近隣に大型商業施設やホテルもあり様々な需要が潜在するエリア◎ 是非一度お問い合わせください！

日吉駅徒歩２分　駅出てすぐの内装美麗な人気のバー居抜き物件！ 同業種であればすぐに出店できます♪ 是非一度お問い合わせください！

保谷駅徒歩１分　南口出てすぐのガールズバーの居抜き物件！ 駅からの視認性◎　同業種であればすぐに出店可能です！ 是非一度お問い合わせください！

武蔵小山駅徒歩２分　人気の武蔵小山エリアに、即営業可能な居抜きバー物件登場！ 約11坪のちょうど良いサイズ感で、初出店やスモールバー運営にも最適♪ 是非一度お問い合わせください！

関内駅徒歩6分　昼夜を問わず人通りのあるエリアです◎ 伊勢佐木モール沿いのアミューズメントバー居抜き物件！ 厨房スペースも充実しており様々な業種ご相談いただけます！

戸塚駅徒歩３分　駅至近のガールズバーの居抜き！ 戸塚駅では珍しい何業でも可能な物件♪同業であればすぐに営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！

高田馬場駅徒歩２分　約10坪でちょうどいいサイズ感のガールズバーの居抜き物件！ 夜間の人通りも多く、学生・サラリーマン問わず幅広い層が集まるエリアで集客力◎！ 居抜きで即オープン可能♪是非一度お問い合わせください！