寿司・割烹の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【厚木市・本厚木駅徒歩5分】一番通り沿い・1階路面のうなぎ店居抜き物件／約12.74坪

New

2026年10月15日

賃料

308,000円

(坪@ 24,175円)

神奈川県厚木市

小田急小田原線

本厚木駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 12.74坪

現業態寿司・割烹

造作代金相談

条件居抜き

Point

【本厚木駅徒歩5分】一番通り沿い・1階路面のうなぎ店居抜き神奈川県厚木市中町2丁目、小田急小田原線「本厚木駅」徒歩5分。一番通り沿いに位置する、1階・約12.74坪のうなぎ店居抜き物件です。既存の厨房区画、カウンター、客席造作などを活用しながら、うなぎ、寿司、小料理、割烹、和食、海鮮、定食、居酒屋などの出店を検討できます。本厚木駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。本厚木駅徒歩5分。一番通り沿いの1階店舗本物件の大きな特徴は、本厚木駅から徒歩5分、一番通り沿いの1階という店舗位置です。飲食店では駅距離だけでなく、通りから店舗が見えるか入口が分かりやすいか看板を出せるか夜でも営業していることが伝わるかが重要です。空中階や地下店舗と比較すると、1階店舗は店頭から存在を伝えやすく、看板、照明、メニュー掲示などを活用した店舗づくりを検討できます。現地では駅からの導線とあわせて、間口、看板位置、夜間の見え方までご確認ください。約12.74坪。小規模飲食店を組み立てやすいサイズ店舗面積は約12.74坪、42.11平方メートル。大型店舗ではなく、カウンターと少数のテーブル席を組み合わせながら、少人数で営業する店舗を検討しやすい広さです。例えば、 - うなぎ - 寿司 - 小料理 - 割烹 - 和食 - 海鮮 - 定食 - 天ぷら - 和食居酒屋など。席数を増やしすぎるのではなく、料理、接客、客単価、再来店を重視する店舗との相性を確認したい物件です。和食系の既存造作を活かせるか確認を前業態は和食系店舗です。既存の、カウンター客席厨房区画給排水排気設備空調照明などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。特に、うなぎ、寿司、小料理、割烹などは、カウンターや店内の雰囲気も店舗づくりの重要な要素です。既存内装が自分の店のコンセプトに合うか、現地で確認してください。うなぎ店跡だからこそ、厨房設備まで確認したいこの物件では、客席や内装だけでなく厨房側も重要です。うなぎ、和食、寿司などを検討する場合は、厨房動線排気・ダクト給排水ガス容量電気容量冷蔵設備作業スペースなどを確認してください。既存設備が希望するメニュー構成に合えば、設備工事を抑えられる可能性があります。一方で、設備が残っていることと、そのまま使用できることは別です。動作状況、経年状態、修理・交換の必要性まで含めて確認することが重要です。営業時間制限なし営業時間の制限はありません。ランチ営業だけでなく、夜の食事、酒類提供を含めた営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。和食、小料理、海鮮、居酒屋など、昼夜で異なる利用を狙う店舗にも検討材料となります。普通借家5年契約は普通借家5年です。飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は物件選定の重要なポイントです。既存造作を活用しながら、中長期で店舗を運営したい事業者に確認いただきたい条件です。契約更新や中途条件については、申込前に詳細をご確認ください。風営法関連業態は制限あり業種・業態には一部制限があります。風営法に関わる業態は対象外となるため、通常の飲食店としての利用を中心に検討したい物件です。希望する営業内容については、許認可、建物条件、設備条件とあわせて事前にご確認ください。一番通りで「日常使いされる店」を考えたい本厚木は駅周辺に飲食店が集まるエリアですが、この物件は大規模宴会店舗というより、日常的に使われる小規模飲食店を考えたいサイズです。例えば、仕事帰りの食事少人数の会食 1人利用 2人利用ランチ夜の一杯など、繰り返し利用してもらう店舗づくりとの相性を確認したい物件です。内見では「通り」と「厨房」をセットで確認この物件は、写真だけでは判断しきれません。現地では、本厚木駅から店舗までの導線一番通りからの見え方店舗間口看板位置入口の入りやすさ客席配置カウンター厨房動線排気・ダクト給排水ガス・電気容量空調造作譲渡対象までまとめてご確認ください。本厚木で和食系店舗を探している方へこの物件で注目したいのは、本厚木駅徒歩5分一番通り沿い 1階路面約12.74坪うなぎ店居抜き営業時間制限なし普通借家5年という条件です。大型店ではなく、料理と接客で常連客を積み上げる店をつくりたい方に確認いただきたい物件です。本厚木周辺で、うなぎ、寿司、小料理、和食、海鮮、定食などの出店を検討している方は、まず現地で店頭の見え方と既存厨房の状態をご確認ください。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り本厚木駅の居抜き物件詳細を見る

【世田谷区・用賀駅徒歩2分】用賀中町通り沿い・交差点角地の1階うなぎ店居抜き物件／約14.94坪

New

2026年10月07日

賃料

440,000円

(坪@ 29,451円)

東京都世田谷区

東急田園都市線

用賀駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 14.94坪

現業態寿司・割烹

造作代金相談

条件居抜き

Point

・用賀駅徒歩2分鰻屋さん居抜きです！・用賀中町通り沿い　交差点角地の1階路面店！お早めにお問い合わせください！

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り用賀駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【千代田区神保町居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）

2026年04月22日

賃料

220,000円

(坪@ 36,666円)

東京都千代田区

都営新宿線

神保町駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 6坪

現業態寿司・割烹

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。 ■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア” 本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。そのため、・平日ランチ需要（ビジネス層・学生）・夜の軽飲食需要・土日の古書店街・観光客需要といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。 ■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。特に神保町エリアは、・駅〜大学・駅〜オフィス・駅〜飲食店街といった導線が明確で、通行量が安定しています。この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。 ■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。・初期投資を抑えられる・家賃負担が軽い・人件費を抑えられる（ワンオペ可）・回転率を高めやすいつまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。特に、・ラーメン・立ち飲み・寿司・テイクアウト併用業態などとは非常に相性が良いサイズ感です。 ■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン” 神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、・固定費を抑えた経営・利益を残す設計が可能な水準です。特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。 ■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。これは裏を返せば、「これだけの店舗が成立している＝需要がある」という明確な証拠です。さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。 ■ 居抜き｜スピード開業が可能本物件は飲食店居抜きのため、・内装工事コストの削減・開業までの期間短縮・設備の流用が可能です。これにより、「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。 ■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件” 本物件は、・神保町駅徒歩4分・交差点至近・1階・6坪・賃料22万円・居抜きという、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。特に、「大きく当てる」ではなく「堅実に回して利益を残す」という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。神保町というエリア特性上、・駅近・小箱・適正賃料・居抜きが揃う物件は流通量が多くありません。特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。そしてこの手の物件は、 👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。もし少しでも・神保町で出店したい・低投資で始めたい・まず1店舗目を成功させたいと考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。内見は無料です。この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。

[成約済] 【JR宇都宮線蓮田駅徒歩2分】駅前通り1階路面・17坪飲食店居抜き／賃料19.8万円／大宮10分・1日乗車2万人の生活導線立地

2026年03月27日

賃料

198,000円

(坪@ 11,578円)

埼玉県蓮田市

JR宇都宮線

蓮田駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 17.1坪

現業態寿司・割烹

造作代金相談

条件居抜き

Point

蓮田駅徒歩2分｜駅前通り沿い1階路面の飲食店居抜き物件 JR宇都宮線「蓮田駅」徒歩2分。駅西口の駅前通り（県道311号線）に面した1階路面店です。蓮田駅の1日平均乗車人員は約20,899人（2018年度）。通勤・通学利用が中心で、朝夕の生活動線が非常に安定しているエリアです。さらに大宮駅まで約10分。都心へもアクセスしやすく、住宅地としての需要が高いことから、“日常利用型飲食店”に強い立地といえます。半径500mに飲食店71件。競争の中でも勝負できる理由蓮田駅周辺（半径500m）には約71件の飲食店が営業中。しかし本物件は ✔ 駅徒歩2分 ✔ 駅前通り沿い ✔ 視認性の高い路面店 ✔ 1階店舗という、出店条件として魅力的な要素が揃っています。特に駅前通り沿いは銀行・コンビニ・医療機関・スーパー利用者の通行導線上。 “目的来店”だけでなく“視認来店”が狙える立地です。 17坪（約56㎡）｜個人開業に最適なサイズ感約17.1坪（56.53㎡）。・少人数オペレーション可能・初出店でも回しやすい・家賃比率を抑えやすい席数20〜30席前後の設計が現実的。居酒屋、小料理、定食、ラーメン、鰻、和食系など幅広く対応可能です。飲食店居抜き｜初期投資を抑えた開業が可能前テナントは「うなぎ料理店」。厨房設備・内装が残置予定のため、スケルトンからの造作に比べて大幅に初期費用を抑えられます。賃料は19.8万円＋管理費1.1万円。駅徒歩2分・1階路面という条件を踏まえると検討しやすい賃料水準ですこんな業態に向いています・地域密着型居酒屋・昼夜回転型定食業態・ラーメン店・テイクアウト併設店・個人開業の1号店 “住宅地×通勤導線”立地のため、単価勝負よりも「回転・リピート型」が相性良好です。蓮田エリアでの開業メリット ✔ 大宮まで約10分 ✔ 都心通勤層が多い ✔ ファミリー世帯比率高め ✔ 家賃水準が都内より低い都内同条件と比較すると賃料差が生じるケースがあります。コストを抑えながら駅前路面に出店できる点が最大の魅力です。駅徒歩圏の路面物件として検討対象になりやすいタイプです。蓮田駅エリアで開業を検討されている方は、まずは現地の導線と視認性をご確認ください。お問い合わせはお早めに。

[成約済] 【千葉県市川市】【市川市・行徳】家賃13万円台／駅徒歩5分・1階 “10年続ける店”を前提に選ばれるカウンター小箱（7.37坪）【造作費無償！物件取得費40万円】

2026年05月26日

賃料

132,000円

(坪@ 17,910円)

千葉県市川市

東京メトロ東西線

行徳駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 7.37坪

現業態寿司・割烹

造作代金無償

条件居抜き

Point

■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地行徳駅は、東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは駅前の過当競争エリア価格勝負・人流依存型入れ替わりの激しい立地に集まっています。本物件は、その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。人通りは十分にありながら、「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件賃料は13.2万円（税込）。行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。約7.37坪というサイズも、決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーションカウンター主体固定費を最小限に抑える設計を前提にすると、長期経営に非常に向いたサイズ感です。この物件は、「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。・家賃に追われない・人件費を膨らませない・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能前業態は寿司・割烹。カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。カウンター営業小料理・和食創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系など、少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。派手な改装をしなくても、「まず回す」→「徐々に育てる」という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台開業リスクを抑えられる本物件は、物件取得費：約40万円台月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。これは、景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です人通りより「固定客」を重視したい方初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方派手さより、安定と継続を選びたい方逆に、一気に大きく稼ぎたい流行業態で短期回収したいという方には、正直向いていません。 ■ 最後に行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。この物件は、「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。少しでも考え方が合うと感じた方は、ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。

[成約済] 総武線市川駅徒歩４分　一階大通り沿いの鰻屋の居抜き物件！

2025年10月31日

賃料

330,000円

(坪@ 17,045円)

千葉県市川市

JR総武線

市川駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 19.36坪

現業態寿司・割烹

造作代金相談

条件居抜き

Point

市川駅徒歩４分　一階大通り沿いの鰻屋の居抜き物件！営業年数１年！　1階路面で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【横浜市港北区】東急東横線日吉駅徒歩1分／学生が多いエリア／飲食店居抜き物件／15.5坪

2025年12月17日

賃料

330,000円

(坪@ 21,290円)

神奈川県横浜市港北区

東急東横線

日吉駅徒歩1分

階数/面積地下1階 / 15.5坪

現業態寿司・割烹

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

日吉駅徒歩１分　学生が多いエリアの飲食店の居抜き物件！内装美麗♪　即営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 相鉄本線和田町駅から徒歩1分！内装そのまま利用も可能なとんかつ屋居抜き物件

2025年09月04日

賃料

99,000円

(坪@ 7,920円)

神奈川県横浜市保土ケ谷区

相鉄本線

和田町駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 12.5坪

現業態寿司・割烹

造作代金 1,210,000円

条件居抜き

Point

相鉄本線「和田町」駅　徒歩１分！当店管理物件となります。現況とんかつ屋ですが本年９月末退去予定、内装そのまま居抜きでもスケルトン渡しも可！お写真そのままご使用頂けます。好立地１階ロードサイドテナント。深夜営業可能、居抜き、24時間利用可、土曜日利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、1フロア1テナント、IT重説対応物件、保証人不要、都道府県道沿いに面する