洋食（フレンチ・イタリアン）の
居抜き物件一覧

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☆祖師ヶ谷大蔵駅徒歩4分の好立地！ ☆カウンター造作ありで転用性◎ ☆是非一度お問い合わせください！

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1,100,000円

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天王町駅2分！

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2,178,000円

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秋葉原駅徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き, 24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,給湯,都市ガス,エアコン２台以上,エレベーター

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京都市内でも人気エリアの西院！ メーン通りに面しており、視認性◎です。

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国道沿いの好立地！泉佐野・ロードサイド店舗で集客力◎！ 軽飲食・重飲食いずれも出店可能！ 現在営業中の飲食店の居抜き物件につき、造作譲渡も相談可能。 初期投資を抑えて開業を検討されている方にもおすすめです。 こんな方におすすめ 国道沿いで視認性の高い店舗をお探しの方 初期コストを抑えて飲食店を開業したい方 泉佐野エリアで地域密着型の出店をお考えの方

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王子公園徒歩1分！内装美麗な洋食店！ 希少性◎

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無償

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☆東小金井駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗なイタリアン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！

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2,000,000円

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☆代々木上原駅徒歩1分の好立地！ ☆内装美麗◎飲食店舗居抜き物件！ ☆是非一度お問い合わせください！

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4,400,000円

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池尻大橋駅徒歩12分　池尻大橋（三宿）エリアのイタリアン居抜き店舗！ 近隣住民多数エリア！小箱居抜き物件で個人開業向け！ 是非一度お問い合わせください！

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草加駅徒歩2分　近隣住民多数エリア！洋食レストラン居抜き店舗！ 看板大きく出せる為、視認性◎！ 是非一度お問い合わせください！

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ひばりが丘駅徒歩4分　小箱居抜き物件で個人開業向け物件 ひばりが丘北通り沿い！近隣住民多数エリア 是非一度お問い合わせください！

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3,850,000円

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☆尼崎駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗で営業年数4年以内！店舗縮小の為、惜しくも手放し ☆是非一度お問い合わせください！

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3,500,000円

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☆両国駅徒歩2分の好立地！ ☆北斎通りに面する1階路面のイタリアンレストラン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 両国駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　20,450円 最も高い坪単価 48,752円 最低坪単価 　　 5,299円 一番多い階 地上１階 両国駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2023年） 平均坪単価 2023年 19,462円 2024年 21,240円 2021年 21,339円 2022年 19,554円 ＜両国駅周辺飲食店数　683店　食べログ調べ＞ 両国駅周辺の店舗賃料相場は比較的安定しており、特に地上1階の物件が多いことがわかります。 これは店舗を構える上でのアクセスの良さと視認性を確保できるため、集客には有利です。 本件物件は洋食屋の居抜きのため確認したところ、洋食・西洋料理の店舗数は86店で、他の飲食店ジャンルと比べて少ないです。 このことから、競合が激しくないため、新規出店の余地があると考えられます。 他もハンバーガー、ビストロ、デリカテッセンなどは成功の可能性がある業態と想定されます。 和食 221店 居酒屋　　　　 194店 カフェ 88店 洋食・西洋料理　 86店 バー　　　　　 　 72店 中華料理 47店 ラーメン店 40店 スイーツ店 37店 カレー 25店 焼肉ホルモン 25店 アジアエスニック 23店 パン・サンドイッチ 20店 ＜両国駅近隣スポット情報＞ 両国江NOREN 相撲博物館 両国花火資料館 勝海舟誕生の地記念碑 両国公園 墨田区立旧安田庭園 両国ステーションギャラリー 隅田川テラス 吉良邸跡（本所松坂町公園） すみだ北斎美術館 江島杉山神社 刀剣博物館 東京都復興記念館 隅田川 東京水辺ライン両国発着場 おしなり公園 両国国技館 大横川親水公園 ＜両国駅１日平均乗降客数＞　 JR東日本　総武線両国駅　26,938人　2022年度 都営大江戸線　両国駅　28,397人　2023年度 合計：55,335人

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三河島駅徒歩1分　尾竹橋通り沿い1階路面店！ 内装美麗で営業年数1年以内！視認性◎で使いやすい居抜き物件！ 是非一度お問い合わせください！ 三河島駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 17,736円 最も高い坪単価 29,730円 最低坪単価 11,458円 一番多い階 地上１階 三河島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,816円 2023年 15,697円 2022年 13,833円 2021年 15,606円 ＜三河島駅飲食店数　510件＞（食べログ調べ） 三河島駅周辺の賃料相場はここ数年で上昇傾向にあり、2024年には坪単価が17,816円と安定して高くなっています。特に観光スポットや公園が多いこの地域では、訪問者が多く集まりやすい業態が成功する可能性が高いです。 また、三河島駅周辺の既存の飲食店数を見ても、カフェやアジアエスニック料理店、スイーツ店は他の業態に比べて少なく、競争が少ないため新規開業に適しています。 特に観光客をターゲットにしたビジネスモデルであれば、賃料が高めでも利益を見込めるでしょう。 三河島駅周辺での成功には、観光スポットを訪れる人々のニーズを捉え、独自性のある店舗運営が重要です。カフェ、アジアエスニック料理店、スイーツ店は、その点で大きなポテンシャルを持っています。 和食 153店 居酒屋　　　　 132店 アジアエスニック 58店 中華料理 52店 カフェ 48店 ラーメン店 37店 焼肉ホルモン 36店 バー　　　　　 　 28店 洋食・西洋料理　 28店 スイーツ店 27店 カレー 19店 パン・サンドイッチ 11店 ＜三河島駅周辺スポット＞ 藤の大滝 日暮里繊維街 法界寺 観音寺 帝国湯 六地蔵 谷中エリア 三峰神社 谷中霊園 荒川公園 谷中ぎんざ商店街 日暮里サニーホール 猿田彦神社 日暮里南公園 隼人稲荷神社 太田道灌像 善性寺 日暮里観光案内所 エキュート日暮里 諏方神社 ひだまりの泉 萩の湯 寛永寺根本中堂 吉村昭記念文学館 西日暮里公園 荒川自然公園 紅葉坂 子規庵 書道博物館 幸田露伴居宅跡 馬琴の筆塚 高村光太郎 記念碑 日本相撲協会映画部顕彰碑 徳川慶喜墓 赤穂浪士供養塔 岡倉天心記念公園 ＜三河島駅1日平均乗降客数＞ JR東日本常磐線 三河島駅 10,882人 2022年

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☆大船駅徒歩5分の好立地！ ☆1階路面店舗のイタリアン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！

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☆門前仲町駅徒歩11分！ ☆内装美麗な洋食居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ 門前仲町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 24,897円 2023年 24,880円 2022年 23,679円 2021年 23,481円 門前仲町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 23,011円 最も高い坪単価 43,569円 最低坪単価 6,555円 一番多い階 地上１階 ＜門前仲町駅飲食店数　735件＞（食べログ調べ） 居酒屋　　　　 283店 和食 266店 洋食・西洋料理　 121店 バー　　　　　 　 108店 カフェ 71店 スイーツ店 38店 中華料理 30店 アジアエスニック 29店 ラーメン店 29店 カレー 27店 焼肉ホルモン 25店 パン・サンドイッチ 15店 ＜開業業態の考察＞ この物件は、門前仲町駅から徒歩11分、水天宮前駅から徒歩10分の位置にあり、内装美麗な1階路面の洋食店居抜き店舗という利点があります。周辺の賃料相場や飲食店の種類、観光スポット、乗降客数を考慮し、適切な開業業態を以下に考察します。 高級カジュアルダイニング 理由: 門前仲町駅周辺には居酒屋や和食店が多く存在しますが、高級カジュアルダイニングの数は少ないです。 高品質な料理を手軽に楽しめる店舗は、近隣の住民や観光客にとって魅力的です。 また、内装美麗な洋食店居抜きという物件の特徴を活かし、既存の設備を最大限に利用できます。 ターゲット: 地元住民、ビジネスマン、観光客 ブランチカフェ＆ベーカリー 理由: カフェは71店と一定数存在しますが、ブランチに特化したカフェやベーカリーは少なく、競争が少ない市場です。 週末や平日の朝に訪れる客層をターゲットにし、内装の美しさを活かしてインスタ映えする店内を演出できます。 ターゲット: 地元住民、観光客、若年層 ワインバー＆ビストロ 理由: バーは108店ありますが、ワインバーとビストロを組み合わせた業態は少なく、特に夜の集客が期待できます。 フレンチやイタリアンの内装をそのまま活かし、ワインと相性の良い軽食やディナーを提供することで、特別な夜を演出できます。 ターゲット: カップル、ビジネスマン、観光客 結論 門前仲町駅徒歩11分、水天宮前駅徒歩10分の位置にある内装美麗な1階路面店舗は、高級カジュアルダイニング、ブランチカフェ＆ベーカリー、ワインバー＆ビストロのいずれかの業態が適しています。特に、高級カジュアルダイニングは、既存の内装を活かしつつ、近隣住民や観光客に新しい食の体験を提供することで成功する可能性が高いと考えられます。 ＜門前仲町駅周辺スポット情報＞ 伊能忠敬像 大関力士碑 富岡八幡宮 深川不動堂 永代寺 横綱力士碑 人情深川ご利益通り 八幡橋 たちばなや 三等三角点 八幡堀遊歩道 木場の角乗の碑 森羅亭万象歌碑など石碑群 木場木遣之碑 けやき弥 深川不動前本店 深川おどり劇場 石造灯明台 柳田泰麓の碑 政廣不動の間 三十三間堂跡モニュメント 旧新田橋 住吉神社 深川公園 明治三七八年役戦死者忠魂碑 東京市立深川図書館跡 八幡宮一の鳥居跡 古石場川親水公園 門前仲町の火の見櫓 七代目市川団十郎宅跡 旧東京深川食堂碑 木場公園 清澄庭園 深川江戸資料館 ＜門前仲町駅1日平均乗降客数　2023年度＞ 東京メトロ　東西線　門前仲町駅　101,848人

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4,400,000円

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恵比寿駅徒歩7分の1階路面店舗！ 内装美麗のフレンチ居抜き♪ 是非一度お問い合わせください！ 恵比寿駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　 38,262円 最も高い坪単価 99,414円 最低坪単価 12,100円 一番多い階 地上１階 恵比寿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 39,277円 2023年 36,629円 2022年 35,190円 2021年 34,348円 ＜恵比寿駅 周辺飲食店数＞　1791件食べログ調べ 居酒屋　　　　 575店 和食 465店 バー　　　　　 　 435店 洋食・西洋料理　 378店 カフェ 270店 スイーツ店 113店 アジアエスニック 95店 焼肉ホルモン 95店 中華料理 82店 ラーメン店 54店 パン・サンドイッチ 45店 カレー 43店 ＜最適な業態の考察＞ 高級カジュアルダイニング 恵比寿エリアの客層は高所得者層が多いため、フレンチをベースにした高級カジュアルダイニングは人気が出やすいです。 ワインバーやクラフトビールを提供することで、食事と飲み物の両方で高単価を狙えます。 ヘルシー志向のレストラン 健康志向の食事やベジタリアン、ビーガンメニューを提供するレストランも需要があります。 内装の美麗さを活かし、インスタ映えするメニューやデザートも取り入れると良いでしょう。 カフェ兼レストラン 日中はカフェとして軽食やスイーツ、夜はディナーとしてフレンチやイタリアンのメニューを提供することで、 　　 幅広い時間帯で集客が可能です。 恵比寿の高い人流を活かして、朝から夜まで営業するのも一案です。 総括 この物件は恵比寿駅から徒歩圏内であり、賃料も比較的リーズナブルなため、競争力のある業態を選ぶことが重要です。 高級カジュアルダイニングやヘルシー志向のレストラン、カフェ兼レストランなど、客層のニーズに合わせた業態が最適です。 ＜恵比寿駅周辺スポット＞ 恵比寿ガーデンプレイス 恵比寿ガーデンプレイスタワー 恵比寿三越 恵比寿神社 東京都写真美術館 ウェスティンホテル東京 宝来湯 祥雲寺 台雲寺 福昌寺 アメリカ橋公園 中田喜直住居跡 恵比寿東公園(通称:タコ公園) 　最近ここのトイレが注目されています。何度もテレビに放映されました。 　また、この公園はテレビドラマのロケで使われます。 岡田三郎助終焉の地 渋谷川 古川清流復活の碑 恵比寿横丁 恵比寿ガーデンシネマ 日本共産党結党の地 子育地蔵尊 居酒屋革命 酔っ手羽 恵比寿店 恵比寿公園 恵比寿プライムスクエアタワー 防衛装備庁 艦艇装備研究所 ＜恵比寿駅1日平均乗降客数＞ JR東日本 山手線　恵比寿駅　112,602人　2023年度 東京メトロ日比谷線　恵比寿駅　90,039人　2023年度

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☆獨協大学前駅徒歩3分の好立地！ ☆大通り沿いの為、視認性◎！ ☆是非一度お問い合わせください！

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広尾駅徒歩13分　プラチナ通り至近！ 屋上までのダクト有で重飲食も可能です♪ 道路前面ガラス貼りでおしゃれな業態におすすめです。 フレンチの内装ありで造作譲渡については相談可能◎ ＜広尾駅の1日平均乗降客数＞ 東京メトロ広尾駅の2021年度の乗降客数は47,467人、2022年度の一日の平均乗降客数は日比谷線で62位。 ＜広尾駅周辺飲食店数：571店　食べログ調べ＞ 街の特性上洋食、パン比率が高い、またバーの突出して件数がある。 一方でカレー屋が5店しかないのはポイント 洋食・西洋料理　155店 和食 144店 バー　　　　　　 136店 居酒屋　　　　 99店 カフェ 74店 中華料理 37店 スイーツ店 29店 アジアエスニック 27店 ラーメン店 20店 パン・サンドイッチ 18店 焼肉ホルモン 15店 カレー 5店 ＜広尾駅周辺　観光スポット＞ 山種美術館 ダブルブルー（パブリック・スカッシュコート） 広尾湯 祥雲寺 瑞泉山香林院 瑞泉山 霊泉院 広尾プラザ Galerie CA BON 広尾散歩通り アートクエストツウ 有田焼やきもの市場 ＜広尾駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　33,659円 最も高い坪単価 69,718円 最低坪単価 　　16,392円 一番多い階 　　地上１階 広尾駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 35,174円 2023年 33,181円 2022年 33,654円 2021年 31,016円

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2,200,000円

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四谷三丁目駅徒歩5分、新宿通りから1本入った物件です。 円通寺坂沿い路面！ イタリアン居抜きで落ち着いた業態におすすめです。 ＜四谷三丁目駅　1日平均乗降客数＞ 東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる新宿区四谷三丁目駅（四谷三丁目駅）の2021年度の1日平均乗降客数は34,301人でした。 2022年度の一日平均乗降客数は37,952人で、東京メトロの駅別乗降人員順位表では83位にランクインしています。 ＜四谷三丁目飲食店数　1067店　食べログ調べ＞ 他地域と比べて大きな特徴は無いが、傾向として、和食、洋食店、カフェの比率が若干高い 和食 337店 居酒屋　　　　 315店 バー　　　　　　 224店 洋食・西洋料理　 159店 カフェ 106店 中華料理 66店 アジアエスニック 51店 ラーメン店 47店 カレー 41店 スイーツ店 39店 焼肉ホルモン 39店 パン・サンドイッチ 15店 ＜四谷三丁目＞ 消防博物館 キムチ博物館 H2 International Bar 美術愛住館 お岩水かけ観音 ラフィネ 四谷三丁目店 東京おもちゃ美術館 笹寺 長善寺 杉大門通り 坊主バー 荒木公園 韓国文化院 四谷於岩稲荷田宮神社 釣り文化資料館 四谷三丁目駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 　　22,036円 最も高い坪単価 52,061円 最低坪単価 　　 7,157円 一番多い階 地上１階 四谷三丁目駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 23,242円 2023年 22,009円 2022年 22,576円 2021年 22,109円