洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【駒沢公園目の前】1階・テラス席付きのイタリアン居抜き物件 東京都世田谷区駒沢4丁目、東急田園都市線「駒沢大学駅」徒歩11分。 駒沢公園目の前に位置する、1階・約19.09坪のイタリアン居抜き物件です。 さらにテラス席の利用も可能。 イタリアン、ビストロ、フレンチ、カフェ、洋食、ワイン業態など、店内とテラスを一体的に使った店舗づくりを検討できます。 駅徒歩11分でも、「駒沢公園目の前」がこの物件の価値 駅から徒歩11分という数字だけを見ると、駅前店舗ではありません。 ただし、この物件は駒沢公園という明確な目的地の目の前にあります。 駅からの通勤・通学客だけを狙うのではなく、 公園利用者 周辺居住者 休日の来街者 ランチ利用 カフェ利用 夕食利用 などを取り込む店舗として考えたい立地です。 内見時には、駅からの距離だけではなく、公園から店舗への人の流れや、休日・平日の雰囲気まで確認してください。 1階＋テラス席。外から店の雰囲気を伝えやすい 本物件は1階店舗です。 さらにテラス席が利用できるため、店内だけで完結する店舗ではなく、外から店舗の雰囲気を伝える店づくりを検討できます。 特に、 イタリアン ビストロ カフェ ベーカリーカフェ ワイン業態 などでは、テラス席が店の印象をつくる重要な要素になります。 テラス席の使用可能範囲、席数、営業時間、管理条件などは内見時にご確認ください。 約19.09坪。客席と厨房のバランスを取りやすい広さ 店舗面積は約19.09坪、63.11平方メートル。 小箱店舗よりも客席を取りやすく、大型店舗ほど人員負担が増えにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、 店内客席 厨房 カウンター テラス席 を組み合わせた店舗運営を検討できます。 席数だけでなく、厨房から客席・テラスまでの配膳動線も現地で確認したいポイントです。 前業態はイタリアン。既存造作を活かせる可能性 前業態は洋食・イタリアンです。 既存の、 厨房区画 客席造作 照明 内装 カウンター 排気設備 空調 などが希望する店舗コンセプトに合えば、一からすべて造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 特に同系統のイタリアン、フレンチ、ビストロ、洋食などでは、既存レイアウトを確認する価値があります。 イタリアンだけでなく、幅広い洋食系業態を検討 既存造作や設備条件が合えば、 - イタリアン - フレンチ - ビストロ - 洋食 - カフェダイニング - ワインバー - ベーカリーカフェ - デリ併設型店舗 などを検討できます。 テラス席を活かすのであれば、料理だけではなく、外観・ファサード・照明・店頭演出まで含めてコンセプトを考えたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、カフェ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせて営業時間を設計できます。 例えば、 昼はランチ・カフェ 夕方以降はビストロ・ワイン といった時間帯ごとの営業も検討できます。 周辺環境との相性や実際の夜間需要は、現地で確認してください。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は重要な判断材料です。 中長期で店舗を運営しながら、地域に定着する店づくりを検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や再契約条件については、申込前に詳細をご確認ください。 故障設備があるため、設備確認は必須 本物件には一部故障設備があります。 確認が必要なのは、 冷蔵庫 5口コンロ オーブンの点火装置 ダクトのフィルター トイレ設備の一部 です。 居抜き物件だからといって、既存設備がすべてそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 正常に使える設備 修理が必要な設備 交換が必要な設備 造作譲渡対象 を切り分けて確認してください。 厨房インフラまで確認してから判断を 洋食・イタリアン系店舗では、厨房機器だけでなく、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 空調 などのインフラ条件が重要です。 特に既存設備に不具合があるため、見た目の内装だけで判断せず、設備状態と追加工事の範囲まで確認したうえで出店計画を組むことをおすすめします。 内見では「公園側からの見え方」まで確認してください この物件では、駅から店舗まで歩くだけでは十分ではありません。 現地では、 駒沢公園から店舗への導線 公園側からの視認性 店舗間口 テラス席の位置 看板位置 入口の入りやすさ 店内客席 厨房動線 テラスへの配膳動線 設備状態 までまとめて確認してください。 駒沢公園前で店をつくりたい方へ この物件で注目したいのは、 駒沢大学駅徒歩11分 駒沢公園目の前 1階 テラス席利用可能 約19.09坪 イタリアン居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 駅前の回転型店舗ではなく、「駒沢公園の前で、この場所らしい店をつくりたい」方に向いた物件です。 イタリアン、ビストロ、カフェ、洋食などを検討している方は、写真だけで判断せず、公園からの見え方・テラス席・既存厨房の状態をセットで現地確認してください。

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,バリアフリー,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

【入谷駅徒歩1分】角地・1階・広い間口！約9.04坪の洋食店居抜き物件 台東区入谷1丁目、東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩1分。 角地・1階・約9.04坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。内装状態も良く、既存造作を活用しながら、ビストロ、イタリアン、ワイン酒場、洋食店、カフェダイニングなどの出店を検討できます。 駅近の小箱飲食店を探している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。 入谷駅徒歩1分。駅近だけではなく「角地・1階」 この物件の大きな魅力は、単に駅から近いだけではありません。 入谷駅徒歩1分に加えて、 角地 1階路面 広い間口 という、飲食店として使いやすい条件が揃っています。 約9坪の小型店舗は、建物の中に埋もれると存在感を出しにくいことがありますが、本物件は角地かつ間口もしっかり取れています。 看板、メニュー、照明、ファサードなどを使いながら、通行する方へ店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 約9.04坪。小さな専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約9.04坪、29.88平方メートル。 大型店のように多くの客席を取る物件ではありません。 その代わり、 - ビストロ - イタリアン - 洋食店 - ワイン酒場 - パスタ専門店 - ハンバーグ専門店 - カレー専門店 - カフェダイニング など、商品やコンセプトを明確にした小型店舗を検討しやすいサイズです。 個人店だけでなく、既存店の2号店、新ブランドの小型店舗にも確認いただきたい物件です。 前業態は洋食店。美内装を次の店舗へ活かせるか 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店です。 既存の内装、厨房、カウンター、客席、給排水などを次の店舗で活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房設備はどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を内見時にご確認ください。 間口を活かして「何の店か」をしっかり伝える 小型店舗では、店内の広さ以上に店頭の見せ方が重要です。 本物件は間口が広いため、 店名、メニュー、主力商品、価格帯、店内の雰囲気などを、店頭から伝える工夫をしやすい物件です。 特に、 「ビストロ」 「パスタ」 「ワイン」 「洋食」 など、店の特徴を明確に打ち出す専門店との相性を確認したいところです。 看板も活用したい角地店舗 看板使用料は月額20,000円税別です。 9坪の店舗としては追加固定費になりますが、角地・1階・広い間口という条件を考えると、看板の位置やサイズ次第では店舗認知を高める手段として活用できます。 内見時には、 どこに看板を掲出できるか どの方向から見えるか サイズはどの程度取れるか をご確認ください。 賃料29.7万円。安さではなく立地条件で判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板を利用する場合は月額20,000円税別が必要です。 約9坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 入谷駅徒歩1分 角地 1階路面 広い間口 美内装の居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、この立地条件と店舗の見え方にどこまで価値を感じるかで判断いただきたい物件です。 営業時間は23時以降相談 営業時間は23時以降相談となっています。 深夜営業を主軸にする店舗よりも、 ディナー中心のビストロ、イタリアン、洋食店、ワインダイニングなどの方が検討しやすい条件です。 23時以降の営業を希望する場合は、事前に条件をご確認ください。 匂い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、匂い・煙の強い業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする業態へ無理に転用するよりも、既存の洋食店内装や設備を活かせる業態の方が自然です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは内見時にご確認ください。 定期借家5年。中途礼金も事前確認を 契約期間は定期借家5年、再契約は相談です。 また、2年ごとに賃料1ヶ月分の中途礼金があります。 店舗への追加投資を考える際には、 契約期間 中途礼金 再契約条件 造作投資の回収期間 まで含めた事業計画をご検討ください。 内見では「駅から店前まで」を見てください この物件は、店内だけを見るのではなく、駅から実際に歩いて確認いただきたい物件です。 特に見ていただきたいのは、 入谷駅からの距離 角地としての見え方 間口 店頭導線 看板位置 店内レイアウト 厨房設備 排気・給排水 インフラ容量 です。 入谷駅徒歩1分 × 角地 × 1階路面 × 広い間口 × 約9.04坪 × 洋食店居抜き。 入谷・上野周辺で、小型のビストロ、イタリアン、洋食店、ワイン酒場などを探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。 角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。 新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。 周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。 近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。 角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。 看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。 特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。 前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。 例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食 といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。 新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。 イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。 また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。 「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。 一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。 写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係 までは判断しきれません。 この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。 新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。 立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

清瀬市松山1丁目、西武池袋線「清瀬駅」徒歩4分。清瀬南口商店街沿いにある、約16.37坪の1階洋食店居抜き物件です。 清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、洋食店、ビストロ、イタリアン食堂、カフェレストラン、ワイン食堂などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階店舗という条件です。 清瀬駅は1日平均乗降客数61,146人の駅で、西武線沿線の中でも駅利用者の多いエリアです。 駅前だけでなく、南口側の商店街には地域住民の日常利用があり、ランチ、夕食、休日の外食、仕事帰りの一杯など、生活に根付いた飲食需要を確認しやすい立地です。 清瀬駅半径500m圏内には飲食店が約153店あり、そのうち洋食店は約17店です。 周辺にはラーメン、そば、中華など麺類の店舗も集まっており、外食利用があるエリアとして見られます。 一方で、洋食店・ビストロ・カフェレストラン系の店舗は、出店コンセプト次第で差別化を検討しやすい余地があります。 麺類の短時間ランチとは違う使われ方として、ゆっくり食事ができる洋食ランチ、ハンバーグ、オムライス、パスタ、グラタン、夜のワイン食堂などを組み立てたい物件です。 前業態は洋食店です。 既存の内装、厨房設備、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 清瀬で洋食店居抜き物件を探している方には、店内の雰囲気と厨房の状態を現地で確認する価値があります。 面積は約16.37坪です。小さすぎず、大きすぎない店舗サイズのため、ランチ営業とディナー営業を組み合わせた地域密着型の飲食店として検討しやすい広さです。 カウンター、テーブル席、厨房動線、席数、客単価、回転数を確認しながら、洋食店、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ランチ食堂、ワイン食堂など、清瀬の生活商圏に合う店舗づくりを考えたい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は22,000円です。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、約16.37坪の洋食店居抜きとして、月額固定費を抑えながら店舗運営を検討しやすい条件です。 都心の飲食高密集エリアで高い賃料を負担するよりも、地域住民に繰り返し利用してもらう店舗を作りたい方に向いています。 造作譲渡金は1,100,000円です。 金額だけで判断するのではなく、譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、客席造作、照明、空調、設備状態、修繕の要否を確認してください。 既存内装が出店予定の業態に合えば、初期工事の負担を抑えて開業計画を組みやすくなる可能性があります。 業態制限はありません。営業時間制限もありません。 洋食、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ワイン食堂、定食、軽飲食など、幅広い業態で検討できます。 ただし、希望業態によって必要な厨房設備、排気、匂い、煙、油、音、近隣環境への配慮は変わります。 営業内容、設備使用可否、必要工事、建物ルール、許認可は申込前に確認してください。 故障品として家庭用エアコンがあります。 飲食店では空調が営業環境に大きく関わるため、修理、交換、撤去、追加空調の必要性は必ず確認してください。 特にランチ営業や夏場の営業を想定する場合は、客席と厨房の温度環境を現地で確認することが重要です。 この物件は、清瀬南口商店街で地域に根付く飲食店を作りたい方に向いています。 派手な繁華街で一時的な集客を狙う店舗ではなく、近隣住民、駅利用者、ファミリー、仕事帰りの方に「また来たい」と思ってもらう洋食店・ビストロ・カフェレストランとして育てていく物件です。 写真や図面だけでは、商店街の人の流れ、店頭の見え方、入口の入りやすさ、厨房設備、空調、客席配置、看板位置までは判断しきれません。 清瀬駅周辺で居抜き物件を探している方、清瀬で洋食店開業・ビストロ開業・イタリアン開業・カフェレストラン開業を検討している方は、まず現地で、立地、店内、厨房、看板、営業イメージをご確認ください。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、賃料19.8万円、約16.37坪。地域密着型の洋食店居抜き物件を探している方に、一度見ていただきたい募集案件です。

神奈川県内有数のターミナルであるJR「川崎駅」から徒歩5分、および京浜急行電鉄「京急川崎駅」から徒歩3分という2路線が利用可能な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。駅直結の大型商業施設「アトレ川崎」近くの利便性の高いエリアにあり、川崎駅はJR線だけでも1日平均約20万人以上の乗車人員を記録する主要駅です。都心部への通勤拠点と、周辺住民の商業拠点を兼ね備えた巨大な商圏において、本物件は新規開業や多店舗展開時の事業損益分岐点を下げ、堅実な利益体質の構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 経営戦略の観点から見た際、本物件がビジネスとして優位性を持ちやすい最大の理由は、「2階区画」と「ガラス張りの外観」の掛け合わせにあります。一般的に、2階の店舗は1階の路面店と比較して毎月の家賃（固定費）を安く抑えられるという強力な財務的メリットがあります。飲食店の経営において、毎月必ず発生する家賃を低くコントロールできることは、事業の生存率を飛躍的に高める要素となります。その反面、2階店舗には「外から店内の様子が分からないため、新規のフリー客が来店する際の心理的ハードルが上がる」という集客面の課題がつきものです。 しかし、本物件は通りに面したファサード（外壁）が全面ガラス張りとなっているため、この2階特有のデメリットを見事に解消しています。外からでも店内の照明の温かさや賑わい、インテリアの雰囲気がダイレクトに伝わり、アトレ川崎近くを行き交う多くの人々の視界に入りやすくなります。つまり、「2階の抑えられた家賃」という財務上の恩恵を受けながら、「1階路面店に近い視認性」を獲得できる構造となっているのです。店舗そのものが広告塔として機能するため、グルメサイト等のオンライン広告への依存度を下げ、中長期的な顧客獲得コスト（CPA）の大幅な削減を図ることが可能です。 次に、店舗面積が「約〇〇坪」である点も、堅実な経営を支える重要な要素です。この広さは、オーナー様と適切な人数のスタッフで店内全体を見渡し、無駄なくサービスを提供できるサイズ感です。昨今の飲食業界における最大の経営課題である「人材確保の難しさ」と「人件費の高騰」というリスクを最小限に抑え、コントロールしやすい少人数体制で利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 さらに、周辺の市場データと環境がもたらす集客の相乗効果も、売上を構築する上での追い風となります。近隣の大型エンターテイメント施設「ラ チッタデッラ」は、映画館などを備え、日常的にワインや洋食を好む来街者を集客しています。本物件から半径500m圏内にはイタリアン業態が約50件と「洋食需要の巨大な市場」が形成されている一方で、スペイン料理やバル業態は約5件に留まっています。アトレ川崎でのショッピング後や、映画・イベント帰りの回遊客に対し、ガラス張りの2階から店内の雰囲気を伝えることで、「少しだけワインと小皿料理を楽しんで帰ろう」といったニーズを刈り取りやすく、競合店との不毛な価格競争を避けた独自の店舗展開をご検討いただける市場環境です。 本物件は、前テナントの設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなります。スケルトン状態（建物の躯体のみの状態）から新たに内装工事を行う場合と比較して、ダクトや厨房機器などの初期投資を大幅に圧縮し、開業までのリードタイムを短縮できるため、手元に十分な運転資金を残した状態でオープンを迎えることができます。 しかしながら、店舗の採算性や実際のオペレーション効率は、平面的な図面だけでは計れません。「ガラス張りの窓際を活かした魅力的な客席レイアウトが組めるか」「残置された厨房機器の配置で、想定するスタッフ数でもスムーズな動線が確保できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめください。川崎エリアでの堅実な出店をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

新宿区・中井駅徒歩2分に位置する、駅前通り商店街沿いの洋食店居抜き物件です。 西武新宿線「中井駅」と都営大江戸線「中井駅」の乗り換え導線上にあるため、単なる駅近物件ではなく、2路線の駅利用者が行き来する通行動線を意識した飲食店開業を検討しやすい立地です。新宿区で飲食店開業を検討している方、中井駅周辺で居抜き物件を探している方、洋食・カフェ・定食・軽飲食などの小箱店舗をお探しの方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、中井駅徒歩2分という駅近立地に加え、西武新宿線と都営大江戸線を結ぶ乗り換えルート上にある点です。 中井駅は、西武新宿線で高田馬場・西武新宿方面へ、都営大江戸線で新宿・六本木・飯田橋方面へアクセスできる2路線利用可能な駅です。 駅周辺には住宅街、商店街、飲食店、生活店舗が集まり、通勤・通学利用者、近隣住民、駅乗り換え利用者の日常的な動きを取り込みやすい環境があります。 新宿区の中でも、中井駅周辺は大型繁華街とは異なり、地域密着型の飲食店開業と相性を確認しやすいエリアです。 派手な大通り型の集客ではなく、駅前通り商店街を利用する地元客、仕事帰りに食事を済ませたい方、近隣に住むファミリー層や単身者を対象に、繰り返し利用される店舗づくりを目指しやすい立地です。中井駅周辺で飲食店を開業する場合は、地域住民にとって使いやすい価格帯、分かりやすいメニュー、入りやすい外観づくりが重要になります。 現況は洋食店の居抜き物件です。既存の内装、厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。居抜き物件として検討する際には、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席数、カウンターやテーブル配置の使いやすさを確認し、出店予定業態に合うかどうかを内見時にチェックすることが重要です。 店舗面積は約7.82坪です。大きな店舗ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすい小箱サイズです。 洋食店、カフェ、定食店、ハンバーグ・オムライスなどの専門店、ランチ需要を狙う食堂、テイクアウト併用型の軽飲食店など、オペレーションを絞った飲食店開業に向いています。 中井駅周辺は日常利用の強いエリアのため、毎日でも使いやすいメニュー構成や、ランチ・ディナーの両方を意識した営業設計と相性を確認したい物件です。 中井駅半径500m圏内には飲食店が約101件あり、そのうち洋食店は約6件です。飲食店の一定数はありながら、洋食店が多すぎる状況ではないため、洋食・カフェ・定食系業態で新宿区中井駅周辺に出店したい方にとって、検討余地のあるエリアと考えられます。 競合がまったくないエリアでは需要が読みづらくなりますが、中井駅周辺は飲食店が集まる生活導線があり、なおかつ洋食業態は出店余地を確認しやすい点が魅力です。 また、本物件は間口が広めで、駅前通り商店街沿いにあるため、店頭の見せ方も重要なポイントです。 看板、メニュー掲出、外観演出、ランチメニューの打ち出し方を工夫することで、通行する駅利用者や近隣住民に店舗の存在を伝えやすくなります。 小箱の居抜き物件では、通行人に「何の店か」「入りやすい価格か」「一人でも使えるか」を短時間で伝えることが集客上の鍵になります。 一方で、業態業種制限として、居酒屋など酒類メインの業態には制限があります。 そのため、深夜型の酒場よりも、洋食、カフェ、定食、軽飲食など、食事需要を中心にした開業計画の方が検討しやすい物件です。 営業時間は24時までの制限があるため、ランチ、夕食、仕事帰りの食事、テイクアウトなどを中心に組み立てる営業計画が現実的です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、中井駅周辺で開業を検討している方、西武新宿線・都営大江戸線の2路線利用者を狙える小箱店舗を探している方には、一度内見していただきたい物件です。新宿区・中井駅徒歩2分、乗り換え導線沿い、駅前通り商店街沿い、約7.82坪の洋食店居抜き物件。地域密着型の飲食店開業を目指す方におすすめの募集案件です。 ！

飲⾷店可,居抜き

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上

フリーレント：1ヶ⽉,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,天井⾼２.５ｍ以上,オートロック

３階建て⼀棟貸しの⼾建ビル　ビストロ居抜き物件 飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,スケルトン,24時間セキュリティー

フリーレント５カ⽉あり！ フリーレント：2026/09より賃料発⽣,飲⾷店可,１フロア１テナント,24 時間換気システム,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス,動⼒あり

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,防犯カメラ

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可,都道府県道沿いに⾯する,給湯,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応, シャッター⾬⼾,防犯カメラ,エレベーター

飲⾷店可,共⽤部分に男⼥別トイレあり,収納スペース

駐輪場有(無料),飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 ,天井⾼２.５ｍ以上,⾮接触型ICカードキー,⽕災警報器（報知機） ,24時間セキュリティー,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),都市ガス,エアコン,ビルトインエアコン, 防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,敷地内ＡＥＤ有

飲⾷店可,居抜き

東急東横線・東白楽駅徒歩4分の一棟貸しイタリアン居抜き物件。約24.62坪でダムウェーター付、重飲食相談可能。横浜市神奈川区・東横線沿線で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。 東急東横線「東白楽駅」徒歩4分という、横浜駅至近エリアに位置する一棟貸しのイタリアン居抜き物件です。 東白楽駅は各駅停車駅ながら、横浜駅まで約3分というアクセス性を持ち、 通勤・通学動線上にある住宅エリアとして安定した人の流れが見込めます。 東横線沿線は日吉・菊名・武蔵小杉など出店検討エリアとして人気が高い一方で、 賃料水準や競争環境の観点から出店ハードルが上がりやすい傾向があります。 その中で東白楽エリアは、利便性を確保しながらも比較的現実的な出店計画を立てやすいポジションにあり、 「東横線で開業したいが条件面で調整が必要」という方にとって検討しやすいエリアです。 本物件は一棟貸しでの募集となっており、フロアの使い分けや動線設計の自由度が高い点が特徴です。 客席構成や厨房配置、バックヤードの取り方などを柔軟に設計できるため、業態に合わせた店舗づくりが可能です。 さらにダムウェーターが設置されており、上下階を活用したオペレーションにも対応しやすい仕様となっています。 これにより、仕込み・提供・片付けの導線を分離しやすく、効率的な店舗運営を構築できる可能性があります。 現況はイタリアンの居抜きであり、厨房設備や内装のベースを活用することで、 スケルトンからの出店と比較して初期投資や準備期間の負担を抑えた開業が見込めます。 また、重飲食についても相談可能なため、ラーメン・焼肉・中華など幅広い業態での検討余地がある点も魅力です。 周辺環境としては、東白楽駅半径500m圏内に飲食店が約97店舗存在し、 そのうちイタリアンは17店舗と一定の競争環境があります。 一方で、これは外食需要が成立しているエリアであることの裏付けでもあり、 業態や価格帯、コンセプトの設計次第で差別化を図る余地があります。 約24.62坪という広さは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の売上構築にも対応可能なサイズ感です。 一棟貸しという特性を活かすことで、時間帯別の使い分けや客単価設計の幅も広がります。 また、本エリアは住宅利用と通勤動線が重なる特徴があり、 日常利用と目的来店の双方を取り込める点も見逃せません。 特定の時間帯に偏らない売上構成を目指しやすく、安定した営業基盤の構築につながります。 「東横線沿線での開業」という軸を持ちながら、現実的な出店条件を探している方にとって、 本物件は具体的な選択肢となり得る内容です。 東横線沿線で出店可能な条件帯の物件は、 検討している間に動きが出やすい傾向があります。 特に本物件は、 ・一棟貸しによる自由度 ・重飲食相談可能な条件 ・出店計画を立てやすい賃料帯 この3点が揃っており、判断までのスピードが早いケースも見受けられます。 実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージが具体化しやすいため、 少しでも条件に合致する場合は、このタイミングでのご検討をおすすめいたします。

飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,24時間換気システム,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ノンホルムアルデヒド,天井⾼２.５ｍ以上, ＯＡフロア,制震構造,耐震構造(新耐震基準), 専有部分に男⼥別トイレあり,都市ガス,エアコン,エアコン２台 以上,ビルトインエアコン,個別空調,インターネット対応,有⼈警備

大田区長原駅徒歩1分、約10坪のイタリアン居抜き物件。電気ピザ窯付きで個人開業向き。賃料26.4万円。大田区で飲食店居抜きをお探しの方におすすめです。 ■ 大田区・長原駅徒歩1分。生活駅ど真ん中のイタリアン居抜き 東急池上線「長原駅」徒歩1分。 駅改札からすぐの立地にある1階路面店舗です。 長原駅の1日平均乗降人員は約14,000人前後。 五反田・蒲田方面へアクセス良好な生活密着型の駅です。 派手な繁華街ではありません。 だからこそ“地元客で回す店”に向いています。 ■ 半径500mに飲食店約88店。イタリアンは約30店 確かに競合はあります。 しかし長原エリアは ・大手チェーン集中型ではない ・個人店が中心 ・住宅街型の安定商圏 価格競争ではなく、 “常連を掴めるかどうか”のエリアです。 駅徒歩1分という動線は、 このエリアでは大きな武器になります。 ■ 約10坪。個人開業にちょうどいいサイズ感 約10坪のコンパクト店舗。 ✔ 1〜2名運営が現実的 ✔ 家賃26.4万円 ✔ 固定費コントロールがしやすい ✔ 席効率を高めやすい間取り 個人開業で無理のない設計が可能です。 ■ 電気ピザ窯付きという明確な武器 本物件の大きな特徴は 電気式ピザ窯付き という点。 ガス工事不要で、 ・ピッツァ専門店 ・イタリアンバル ・テイクアウト併設 なども検討可能。 初期投資を抑えながら、 コンセプトを作りやすい設備です。 ■ 長原という街の特性 長原は派手さはありませんが、 ・住宅街 ・ファミリー層 ・落ち着いた住民層 ・リピート型商圏 “通りがかり”よりも “地元常連型”の営業に向いています。 駅徒歩1分の立地は、 その中でも安定した動線を確保できます。 ■ こんな方におすすめ ✔ 大田区でイタリアン居抜きを探している ✔ ピザ業態を始めたい ✔ 駅徒歩1分で開業したい ✔ 10坪前後の小規模店舗を希望 ✔ 地元密着型で安定営業したい ■ まとめ 大田区・長原駅徒歩1分。 約10坪のイタリアン居抜き。 電気ピザ窯付き。 賃料26.4万円。 派手な商圏ではありません。 しかし、堅実に回せる立地です。 大田区で居抜き店舗をお探しの方は、 ぜひ一度ご確認ください。 長原は大型商業地ではありません。 だからこそ、 駅徒歩1分という立地はこのエリアでは大きな意味を持ちます。 日常動線上にある店舗は、 安定した来店機会を作りやすい傾向があります。 さらに本物件は、 お問い合わせ・内見のご予約はお気軽にご相談ください。 長原駅徒歩1分の飲食店居抜きは、 流通数が多いエリアではありません。 ご検討中の方はお早めにご確認ください。

フリーレント：1ヶ⽉,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都市ガス

国⽴の商店街沿い・有名ビストロ居抜き

飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応

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東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き

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主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間換気 システム,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,ＩＴ 重説対応物件,エレベーター