賃料20万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

大和市・小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩3分に位置する、カラオケ可の居酒屋居抜き物件です。 小田急江ノ島線沿線で居酒屋開業、カラオケバー、スナック、地域密着型の飲食店開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。 小田急江ノ島線は、相模大野、大和、湘南台、藤沢方面を結ぶ生活動線の強い路線です。 都心直結の大規模ターミナルとは異なり、沿線には住宅地、地元商店、生活利便施設が広がっており、日常利用を前提とした飲食需要を育てやすい点が魅力です。 特に居酒屋やカラオケを伴う夜業態では、「わざわざ都心まで出なくても、地元で飲める店」「帰宅前に少し立ち寄れる店」「近隣の仲間と集まれる店」という需要を狙いやすい沿線と言えます。 桜ヶ丘駅は、小田急江ノ島線の中でも落ち着いた住宅地の色合いが強い駅です。 派手な繁華街ではありませんが、その分、地域住民の日常生活に寄り添った店舗づくりと相性があります。 駅周辺には飲食店が一定数集まっており、半径500m圏内には飲食店が約66件、そのうち居酒屋業態は約20件確認されています。 これは、桜ヶ丘駅周辺に「地元で飲む」「近場で食事をする」需要が存在していることを示す材料になります。 本物件は桜ヶ丘駅徒歩3分というアクセスの良さが大きな魅力です。 駅から近い店舗は、仕事帰りの立ち寄り、近隣住民の集合場所、二次会利用、週末の地域利用など、複数の来店シーンを想定しやすくなります。 特に居酒屋業態では、駅からの距離が近いことは来店ハードルを下げる重要な要素です。 「駅から近いから寄りやすい」「帰り道で使いやすい」という印象を作りやすい立地です。 また、カラオケ利用ができる点も大きな訴求材料です。 通常の居酒屋だけでなく、カラオケ居酒屋、カラオケバー、スナック、ラウンジ、小規模な飲み処など、夜業態としての展開を検討しやすい物件です。 桜ヶ丘のような住宅地寄りの駅では、料理やドリンクだけでなく、「歌える」「話せる」「地元の人が集まれる」といった体験価値が常連化につながる可能性があります。 居酒屋開業においては、エリアの規模だけでなく、どのような客層に日常的に使ってもらえるかが重要です。 桜ヶ丘駅周辺では、近隣住民、沿線利用者、地元勤務者、常連客を中心とした営業設計が現実的です。 大規模な集客よりも、顔なじみの客を積み上げる営業、会話と接客を重視する営業、カラオケをきっかけに滞在時間を伸ばす営業と相性を確認しやすいエリアです。 約14.4坪の店舗は、居酒屋としてもカラオケバーとしても、オーナーの個性を出しやすいサイズ感です。 大型店のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、料理、ドリンク、接客、カラオケを組み合わせながら、地域密着型の営業を検討しやすい広さです。 焼き物や揚げ物を中心にした居酒屋、家庭的な小料理居酒屋、歌えるカラオケ居酒屋、軽食とお酒を楽しめるバー業態など、コンセプト次第で複数の方向性を考えられます。 小田急江ノ島線沿線での出店は、派手な繁華街型ではなく、地域に根差した店舗づくりがポイントになります。 駅前で一度来店してもらい、接客や雰囲気、カラオケ、料理の満足度で再来店につなげる。そうした「常連客を育てる店」を作りたい方に、桜ヶ丘駅徒歩3分という立地は検討価値があります。 カラオケ可の居酒屋居抜き物件は、一般的な飲食店居抜きと比べても、開業イメージを持ちやすい点が魅力です。 既存内装や店内レイアウトを活用できる場合、出店予定業態に合わせた店舗づくりを進めやすくなる可能性があります。 店内の雰囲気、客席配置、音響環境、カラオケ利用時の使い勝手、厨房まわりなどは、実際に現地で確認していただきたいポイントです。 大和市で居酒屋開業を検討している方、小田急江ノ島線沿線で地域密着型の飲食店を探している方、桜ヶ丘駅周辺でカラオケを活かした夜業態を考えている方には、一度内見をおすすめしたい物件です。小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩3分、カラオケ可、内装美麗な居酒屋居抜き。地元のお客様に愛される居酒屋づくりを目指す方に、ぜひ現地でご確認いただきたい募集案件です。

江東区・東陽町駅徒歩5分、永代通り沿いに位置する約5.74坪の小箱ラーメン居抜き物件です。 東陽町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、江東区で飲食店居抜き物件をお探しの方、小規模な麺業態やラーメン居酒屋の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、東陽町駅徒歩5分という駅徒歩圏の立地と、永代通り沿いの路面店舗である点です。 東陽町は東京メトロ東西線の主要駅の一つで、オフィス、住宅、行政施設、事業所が混在するエリアです。 駅利用者、周辺勤務者、近隣住民が行き交う地域であり、ランチ需要、仕事帰りの食事需要、近隣住民の日常利用など、時間帯ごとに異なる来店動機を検討しやすい立地です。 特に東陽町エリアは、昼の飲食需要を狙いやすい点が魅力です。 周辺にはオフィスや事業所が多く、短時間で食事を済ませたいワーカー層のランチ需要を想定できます。 ラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、中華そば店など、提供スピードと回転率を意識した麺業態とは相性を検討しやすいエリアです。 小箱店舗であっても、メニューを絞り、オペレーションを整えることで、ランチタイムを中心とした営業計画を立てやすい物件です。 また、東陽町は住宅地としての側面も持つため、夜の食事需要も検討できます。 仕事帰りの駅利用者や近隣住民を対象に、夜はラーメン単品だけでなく、餃子、唐揚げ、つまみ類、アルコールを組み合わせたラーメン居酒屋型の営業も考えられます。 営業時間は24時までの制限がありますが、ランチ、夕食、軽い一杯需要を組み合わせることで、昼夜の売上づくりを検討できる物件です。 店舗面積は約5.74坪です。 大型店舗のように多くのスタッフや広い客席を前提とするのではなく、カウンターを中心とした小規模営業に向いたサイズ感です。 1名を中心としたオペレーションや、少人数での運営を検討しやすい点は、小箱ラーメン店を開業したい方にとって大きな魅力です。席数、メニュー数、仕込み量、提供時間を整理することで、限られた面積を活かした営業設計が可能です。 現業態はラーメン店の居抜きです。 既存のカウンター、厨房、内装、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態では、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、空調などが出店計画に大きく関わるため、既存設備との相性を内見時に確認する価値があります。 永代通り沿いの路面店舗であるため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、営業時間案内などを通じて、通行人へ店舗の存在を伝えやすい点も検討材料です。 ラーメン業態は、店頭で味の特徴や価格帯、提供メニューが伝わりやすい業態です。ランチ利用を狙う場合は、通行人が短時間で入店判断できる外観づくりやメニュー表示も重要になります。 東陽町駅半径500m圏内には飲食店が一定数集まっており、ラーメン店も複数営業しています。競合がある一方で、外食需要が形成されているエリアとも言えます。 そのため、出店にあたっては、価格帯、味の方向性、提供スピード、ランチメニュー、夜の追加需要をどのように作るかが重要です。醤油、塩、味噌、担々麺、まぜそば、油そば、ラーメン居酒屋など、コンセプトを明確にしたうえで検討したい物件です。 業態業種制限として、風俗系、ガールズバー、カラオケは不可となります。 また、臭いや煙の強い業態は相談となるため、ラーメン業態であっても排気、臭気、近隣環境については事前確認が必要です。営業時間は24時までですので、深夜営業を前提とする業態ではなく、ランチから夜営業までを中心とした運営計画が現実的です。 看板使用料は月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用する場合がありますので、出店前に看板掲出位置や費用、視認性についてもご確認ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、東陽町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、永代通り沿いで小箱の麺業態を出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。東陽町駅徒歩5分、永代通り沿い、約5.74坪の小箱ラーメン居抜き。ランチ需要と夜の食事需要を組み合わせた店舗づくりを検討できる、内見価値のある募集案件です。

多摩市・聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分に位置する、約13.8坪のカラオケ可バー居抜き物件です。 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から近く、多摩市でバー開業、スナック開業、カラオケバー開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分という駅近立地に加え、カラオケ利用が相談できるバー居抜きである点です。 カラオケ対応のバー・スナック系居抜き物件は、希望される開業者が一定数いる一方で、募集物件としては多くありません。 既にバー・スナック・カラオケバー業態を検討している方にとっては、内装や既存設備との相性を確認する価値のある物件です。 聖蹟桜ヶ丘駅は京王線の主要駅の一つで、通勤・通学利用に加え、周辺住民の生活動線として利用される駅です。 駅周辺には商業施設、飲食店、住宅地が集まっており、地域住民や駅利用者を対象とした飲食需要を見込んだ店舗づくりを検討できます。 駅半径500m圏内には飲食店が約226件あり、そのうちバー業態は約18件確認されています。 飲食店が一定数集まるエリアでありながら、バー・スナック・カラオケバーとしての差別化も検討しやすい立地です。 店舗面積は約13.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや大規模な集客を前提とするのではなく、オーナーを中心とした少人数運営や、地域常連客を積み上げる営業スタイルを検討しやすい広さです。カウンター営業、テーブル席を組み合わせたバー、カラオケバー、スナック、ラウンジ、小規模なダイニングバーなど、接客距離の近い夜業態と相性を確認しやすい物件です。 現業態はバーで、内装美麗な居抜き物件です。 既存の内装、カウンター、客席レイアウト、照明、カラオケ関連設備などを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、開業準備期間や内装工事費の負担を抑えられる可能性があります。 ただし、既存設備やカラオケ機器、音響設備、空調、給排水、電気容量等の使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 郊外寄りの駅近バー物件では、駅前の一見客だけに頼るのではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 本物件は、駅徒歩3分の立地を活かしつつ、店内の雰囲気や接客、カラオケ利用、常連化しやすい価格帯などを組み合わせることで、地域密着型のバー・スナックとしての運営を検討できます。聖蹟桜ヶ丘で「帰宅前に立ち寄れる店」「地元で歌える店」「落ち着いて飲める店」を作りたい方に向いた募集案件です。 営業時間の制限がない点も、本物件の検討材料です。 夕方から夜の営業に加え、深夜帯の営業も視野に入れた計画を立てられる可能性があります。 ただし、実際の営業時間や営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、音量、来店客の出入り、看板掲出方法などを事前に確認することが重要です。 特にカラオケを伴う業態では、防音性や音漏れ、周辺区画との関係性を内見時に確認する必要があります。 業態業種制限として風俗系業態は不可で、臭いや煙の強い業態は相談となります。 そのため、バー、スナック、カラオケバー、ダイニングバー、小規模なラウンジなどでの検討が現実的です。 重飲食や強い排気を必要とする業態については、事前に希望業態をお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 看板使用料は月額4,400円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合がありますので、出店前に看板掲出位置や視認性、費用面もあわせてご確認ください。 多摩市で居抜き物件をお探しの方、聖蹟桜ヶ丘駅周辺でバー・スナック・カラオケバーの開業を検討している方、駅近で内装を活かした夜業態の出店を考えている方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、約13.8坪、内装美麗、カラオケ可、営業時間制限なし。 郊外駅近で地域密着型のバーを始めたい方に検討していただきたいバー居抜き物件です。

平塚駅徒歩2分、湘南エリアの中心地として人の流れがある平塚駅周辺に位置する、カラオケ可能なバー居抜き物件です。 JR東海道線が利用できる平塚駅は、市内の主要な交通拠点であり、通勤・通学利用に加え、買い物、外食、飲み会、二次会利用など幅広い来街需要が期待できるエリアです。 駅から徒歩2分というアクセスの良さは、既存顧客の来店はもちろん、新規利用者への案内もしやすく、夜業態で出店を検討されている方にとって注目しやすい条件です。 本物件が所在する平塚駅周辺は、飲食店が集積する繁華街エリアです。 食べログを調べると平塚駅半径500m圏内に飲食店489件、そのうちバー業態が50件あり、バー・スナック・カラオケバーなど夜の利用を想定した店舗が一定数集まっています。 競合店舗がある一方で、夜に飲食利用を目的として来街する人の流れが形成されているエリアとも考えられます。 新規出店においては、こうした周辺環境を活かしながら、店舗コンセプトや客層、価格帯、カラオケの使い方などで差別化を図ることが重要です。 店舗面積は約9.83坪。大箱店舗ではなく、小箱のバー業態として検討しやすいサイズ感です。 少人数での運営を想定しやすく、オーナー自ら接客に入るバー、カウンター中心のスナック、常連客を育てるカラオケバー、会員制・紹介制の店舗、二次会利用を狙う小規模なナイト系業態などに適しています。広すぎないため、店内の雰囲気を作り込みやすく、お客様との距離感を重視した営業にも向いています。 また、カラオケ可能なバー居抜きである点も大きな特徴です。 カラオケ設備を活かした営業ができるため、通常のバー営業だけでなく、地域の常連客やグループ利用、二次会需要、平日夜のリピート利用などを見据えた店舗づくりを検討しやすい物件です。既存内装を活用できる居抜き物件のため、スケルトンから造り込む場合と比べて、営業イメージを具体的に描きやすい点も魅力です。 内装状態や設備内容、造作の活用範囲については、現地内見時に詳細をご確認ください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二次会需要、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 業態業種制限として性風俗は不可となりますが、バー、スナック、カラオケバーなど、酒類提供を中心としたナイト系業態であれば、物件特性を活かした出店を検討しやすい内容です。 平塚駅徒歩2分、繁華街立地、バー業態が集まる夜も動きのあるエリア、約9.83坪の小箱サイズ、カラオケ可能なバー居抜き。 湘南・平塚エリアで夜業態の出店を検討されている方、既存のバー内装を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、常連客づくりを重視した小規模店舗を探している方におすすめです。駅近でナイト系業態を検討できる物件をお探しの方は、ぜひ一度内見で店内の雰囲気、導線、設備、周辺環境をご確認ください。

練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅からも徒歩8分で利用できる、約9.8坪のバー・スナック居抜き物件です。 練馬区で居抜き物件を探している方、成増エリアでバー開業・スナック開業・小規模な飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、駅からの近さと、個人開業でも検討しやすいコンパクトな店舗規模です。 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅徒歩8分と、複数路線を利用できます。 成増エリアは住宅地としての性格を持ちながら、駅周辺には居酒屋、バー、スナック、定食店、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が営業しており、周辺住民や駅利用者の日常的な飲食需要を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗面積は約9.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすい広さです。 カウンター主体のバー、地域密着型のスナック、小料理店、カラオケを使用しないラウンジ業態、ワインバー、カジュアルな居酒屋など、店主と来店客の距離が近い営業スタイルとの相性を検討できます。 現業態はバー・スナックです。店内にはカウンターや客席、照明などの既存内装が残されており、出店予定業態との相性が良ければ、現在の造作を活用した開業計画を立てられる可能性があります。造作譲渡金は55万円となっており、スケルトン状態からバー内装やカウンターを新設する場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、既存造作、設備、空調、給排水、電気容量等の状態や使用可否については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 「居抜きだからそのまま営業できる」とは限らないため、希望する営業内容に合わせて必要な改修工事や設備追加をご確認ください。 賃料は月額18万7,000円（税込）です。 地下鉄成増駅徒歩3分、約9.8坪という条件を踏まえると、過度に広い店舗を持たず、固定費や人件費を管理しながら開業したい方に検討しやすい募集条件です。 保証金は4ヶ月で、造作譲渡金を含めた初期費用全体については、礼金、仲介手数料、保証会社費用、火災保険料、内装工事費等を含めて資金計画を立てることが重要です。 成増エリアでバーやスナックを開業する場合は、不特定多数の通行客だけでなく、周辺住民や勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 店主との会話を楽しめる接客、入りやすい価格帯、定番ドリンク、季節ごとの企画など、小箱店舗ならではの距離感を活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 営業時間の制限がないため、物件および近隣環境との適合性を確認したうえで、夕方から深夜帯を中心とした営業計画も検討可能です。 一方で、音量、来店客の出入り、看板の見え方、建物入口から店舗までの導線などは、夜営業において重要な確認項目です。 内見時には、昼間だけでなく、実際に営業を予定する時間帯の周辺環境も確認することをおすすめします。 バー・スナック以外の業態についても相談可能ですが、匂いや煙の強い業態には制限があります。 焼肉、焼鳥、鉄板焼きなど、強い排気を必要とする業態は難しい可能性があるため、希望業態を事前にお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 軽飲食、小料理店、ワインバーなどを検討する場合も、厨房設備、排気、給排水、ガス容量等をご確認ください。 練馬区で居抜き物件をお探しの方、地下鉄成増駅周辺でバー・スナックを開業したい方、約10坪の小箱店舗で個人開業を目指している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。地下鉄成増駅徒歩3分、成増駅徒歩8分、賃料18.7万円、約9.8坪のバー・スナック居抜きという条件を活かし、地域に根付く自分の店を始めたい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、希望業態の可否、造作内容、厨房設備、給排水、電気容量、空調、看板掲出条件、営業時間帯の周辺環境をご確認ください。 写真や図面だけでは判断できない店内の広さ、客席配置、カウンター内の作業動線、建物入口からの導線について、まずは内見にてご確認ください。

江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 賃料は19万円台。坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。

飲⾷店可,⾓部屋,防犯カメラ,宅配ＢＯＸ

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり

東京都多摩エリア・JR青梅線沿線で飲食店開業を検討されている方に、福生駅徒歩5分、賃料15.4万円のアジアンレストラン居抜き物件が出ました。 本物件は、約16.66坪の1階路面店舗で、現況はアジアンレストランの居抜きです。 賃料は税込154,000円。都心部ではこの面積帯・1階路面・飲食店居抜きでこの賃料水準の物件は探しにくく、固定費を抑えて飲食店開業を検討したい方におすすめの1件です。 立地は、JR青梅線「福生駅」徒歩5分。駅前通りから伸びる飲食導線の近くにあり、横田基地方面・国道16号方面からの来店も視野に入れられるエリアです。 駅前の一等立地というよりは、地域に根付いた飲食店、目的来店を作る店舗、常連客を積み上げる店舗として組み立てたい物件です。 福生エリアは、横田基地の存在により、一般的な郊外駅とは異なる飲食文化があります。 国道16号沿いにはアメリカンテイストの店舗や多国籍な飲食店も見られ、外国人利用、基地関係者、近隣住民、周辺ワーカー、週末の来街者など、複数の客層を想定できます。本物件も、アジアンレストラン居抜きという既存の雰囲気を活かし、カレー、エスニック、多国籍料理、アジアン居酒屋、地域密着型レストランなどで検討しやすい店舗です。 また、福生周辺は車移動の需要も意識したいエリアです。 国道16号方面から近いことを活かし、週末の外食需要、ゴルフ帰りの食事利用、ファミリー・グループ利用、夜の地域利用などを狙う店舗づくりも考えられます。 駅徒歩5分でありながら、駅利用者だけに依存せず、近隣住民・車利用者・横田基地方面の来街者を複合的に取り込む戦い方ができる点は、福生ならではの魅力です。 面積は約16.66坪。個人開業でも扱いやすく、客席と厨房のバランスを取りやすいサイズです。 小さすぎる店舗では席数や厨房スペースに制約が出ますが、本物件は16坪台あるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト併用、グループ利用など、複数の売上導線を組み立てやすい広さといえます。賃料15.4万円という固定費を考えると、月商設計もしやすく、無理な大箱経営ではなく、堅実な地域密着型店舗を目指しやすい条件です。 現況はアジアンレストラン居抜きのため、同系統の業態であれば既存造作を活かしやすい可能性があります。 インド料理、ネパール料理、タイ料理、ベトナム料理、スパイスカレー、多国籍料理、アジアンバルなどはもちろん、内装・厨房設備の状態によっては、定食、洋食、中華、居酒屋、カフェレストランなどへの展開も検討できます。 業態制限なし、営業時間制限なしという点も、出店計画を立てやすい材料です。 福生駅半径500m圏内には飲食店が約220店あり、そのうちアジアン・エスニック系は約23店です。 一定の飲食需要とアジアン系業態への受容があるエリアと考えられます。 一方で、競合も存在するため、単に「アジアン料理店」として出店するだけでなく、看板メニュー、価格帯、ランチ需要、夜の利用シーン、テイクアウト導線を明確に設計することが重要です。 おすすめの出店イメージとしては、昼はカレー・定食・ランチセットで地域住民や周辺ワーカーを取り込み、夜はアジアン酒場・多国籍料理・小皿料理でグループ利用や常連利用を狙う形です。週末は横田基地方面や国道16号方面からの来街者、ゴルフ帰りの食事需要、家族・友人同士の食事利用も意識できます。 駅近だけでなく、地域・車・目的来店を組み合わせて売上を作る店舗に向いています。 内見時には、駅からの導線、国道16号方面からのアクセス、店前の視認性、看板掲出、厨房設備、客席数、既存造作の状態、インフラ容量を確認することをおすすめします。 特にアジアン業態や重めの調理を行う場合は、厨房設備・排気・ガス容量・電気容量の確認が重要です。 福生駅徒歩5分、1階路面、約16.66坪、賃料15.4万円、業態制限なし・営業時間制限なしという条件は、地域密着型の飲食店開業を検討するうえで魅力のある組み合わせです。 福生エリアで、固定費を抑えながら飲食店を始めたい方、横田基地方面・国道16号方面の飲食需要を取り込みたい方、アジアン・エスニック・多国籍料理で開業を考えている方は、早めの現地確認をご検討ください。

フリーレント：1ヶ⽉,主要採光⾯：南⻄向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓屋,最上階, 24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,都市ガス,エアコン

飲⾷店可,スケルトン

埼玉県狭山市、西武新宿線「狭山市駅」徒歩4分の駅近エリアに、小箱居酒屋の居抜き物件が出ました。 狭山市駅周辺で飲食店開業を検討されている方、埼玉県内で初期費用や人件費を抑えた小規模開業を目指す方におすすめの物件です。 本物件は、駅徒歩4分というアクセスの良さに加え、路面店舗として視認性を確保しやすい点が魅力です。 狭山市駅は西武新宿線の主要駅のひとつで、1日平均乗降人員は約36,729人。 通勤・通学利用に加え、駅周辺には生活動線も形成されており、地域住民・駅利用者の双方をターゲットにしやすい立地です。 半径500m圏内には飲食店が102軒、そのうち居酒屋は25軒あります。 一定の飲食需要が確認できるエリアでありながら、都心部のように賃料負担が重くなりすぎにくい点は、埼玉県で飲食店開業を検討する方にとって大きな判断材料になります。 特に、個人開業・夫婦経営・少人数運営を想定する方にとって、狭山市駅近くの小箱居抜き物件は検討価値の高い選択肢です。 店内は小箱の居酒屋居抜きで、ワンオペまたは少人数体制での運営を想定しやすいサイズ感です。 大箱店舗のように多くのスタッフを抱える必要がなく、固定費を抑えた営業計画を立てやすい点が魅力です。 カウンター中心の居酒屋、小料理店、立ち寄りやすい一品料理店、地域密着型の酒場など、店主の顔が見える業態との相性が良い物件です。 居抜き物件のため、既存内装・設備を活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業を目指しやすい点もポイントです。 特に近年は内装工事費・設備費・人件費が上昇しているため、すでに飲食店としての形がある居抜き物件を選ぶことは、開業リスクを抑えるうえで重要な選択肢となります。 また、狭山市駅周辺は、駅利用者だけでなく近隣住民の日常利用も見込めるエリアです。 仕事帰りに軽く一杯、近隣の常連客を中心にした小規模居酒屋、地域密着型の夜営業など、固定客を積み上げる営業スタイルに向いています。 都心の繁華街型ではなく、地元客との関係性を育てながら安定運営を目指したい方に適した立地です。 業態については、風俗系・カラオケ不可、臭いや煙の強い業態は相談となりますが、営業時間の制限はありません。 居酒屋をはじめ、小料理店、和食系酒場、家庭料理店、軽飲食を含む地域密着型の飲食業態を検討されている方は、事前に条件をご確認のうえご相談ください。 埼玉県で飲食店開業を検討中の方、狭山市で居抜き物件をお探しの方、低コストで始めやすい小箱居酒屋を探している方には、非常に現実的な開業候補となる物件です。 狭山市駅徒歩4分の駅近立地で、ワンオペ・少人数運営を想定しながら、自分のお店を持ちたい方はぜひ一度お問い合わせください。

東大和市で飲食店開業を検討されている方に、西武拝島線「東大和市駅」徒歩3分の駅近居抜き物件が出ました。 本物件は、東京都東大和市エリアに位置するネパール料理店の居抜き物件です。 駅から徒歩3分という分かりやすい立地にあり、約16.32坪、賃料16.5万円という検討しやすい条件が魅力です。 東大和市で飲食店開業を目指す方、西武拝島線沿線で居抜き物件を探している方におすすめの1件です。 西武拝島線「東大和市駅」は、2024年度の1日平均乗降客数が23,998人と、周辺住民の通勤・通学・買い物利用が見込める生活密着型の駅です。 駅前から周辺住宅地へと人の流れが続くエリアであり、都心部の大型繁華街とは異なり、地域住民の日常利用を取り込みやすい立地といえます。 ランチ、夕食、テイクアウト、家族利用、近隣住民のリピート利用など、地域密着型の飲食店運営と相性の良いエリアです。 本物件の大きな魅力は、駅徒歩3分の1階店舗でありながら、賃料が税込16.5万円に抑えられている点です。 面積は約16.32坪あり、客席・厨房・導線のバランスを取りやすい店舗サイズです。 坪単価も抑えられており、固定費をできるだけ抑えながら飲食店開業をしたい方にとって、検討しやすい条件といえます。 都心部の高賃料エリアではなく、地域密着で安定運営を目指したい方に向いています。 前業態はネパール料理店で、現況は中華・エスニック・多国籍料理系の居抜き物件です。 内装状態も良好で、既存造作を活用した出店計画が立てやすい点が魅力です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 ネパール料理、インド料理、カレー、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理など、既存の店舗イメージを活かした業態とは特に相性が良い物件です。 また、アジアン・エスニック系に限らず、定食、カフェダイニング、弁当・テイクアウト併用、地域密着型の居酒屋、軽飲食業態なども検討しやすい店舗です。 約16坪という面積は、小さすぎず大きすぎない扱いやすいサイズで、個人開業、夫婦営業、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目展開にも向いています。 大箱のように人件費を大きく抱えず、少人数営業を前提とした運営計画を立てやすい点もメリットです。 東大和市駅半径500m圏内には飲食店が約103軒あり、そのうちアジア・エスニック系は約8軒です。 飲食需要が一定数ある一方で、都心部のような過密競争エリアではないため、業態コンセプトを明確に打ち出すことで、地域内での認知を取りやすい可能性があります。特に、カレー、ナン、アジアン定食、テイクアウト、ファミリー向けメニューなど、地域住民の日常利用を意識した商品設計と相性が良い立地です。 本物件は1階店舗である点も重要です。駅近の飲食店では、視認性や入りやすさが集客に大きく影響します。 1階店舗であれば、看板や店頭メニュー、外観づくりによって通行人に認知されやすく、初回来店のきっかけを作りやすい条件です。 既存の外観や内装を活かしながら、業態に合わせた見せ方を整えることで、駅利用者や近隣住民への訴求力を高められます。 一方で、業態業種制限として、風営法関係・カラオケは不可、匂い・煙の強い業態は相談となっています。 また、営業時間については24時以降相談となるため、深夜営業を前提とした業態よりも、ランチから通常ディナー帯、テイクアウトや地域密着型の営業スタイルで売上を組み立てる業態に向いています。出店前には、インフラ容量、看板掲出、設備状態、営業時間条件について事前確認をおすすめします。 東大和市で居抜き物件を探している方、東大和市駅周辺で飲食店開業を検討している方、西武拝島線沿線で賃料を抑えた駅近店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。駅徒歩3分、1階店舗、約16.32坪、賃料16.5万円、内装状態良好なネパール料理居抜きという条件は、初期投資と固定費を抑えながら開業を目指す方にとって検討価値があります。 東大和市エリアで、地域密着型の飲食店を始めたい方、アジアン・エスニック・カレー業態で出店を検討している方、少人数営業で無理なく店舗運営をしたい方は、早めの現地確認をおすすめします。 店内状態、厨房設備、客席レイアウト、看板掲出、駅からの導線を確認したうえで、ぜひ具体的な出店計画をご検討ください。

東向島駅徒歩7分の落ち着いた住宅エリアに位置する、一棟貸しの店舗・事務所物件です。 約20㎡のコンパクトなサイズながら、一括利用が可能なため、周囲を気にせず自分だけの空間として活用できる点が魅力。 個人事業主の事務所や予約制サロン、アトリエ、物販店舗、作業スペースなど、小規模ビジネスの拠点としておすすめです。 収納スペースやトイレを備えており、日々の業務を快適に行える環境が整っています。 東向島駅から徒歩圏内でアクセスしやすく、地域密着型の店舗運営にも適した立地。 賃料も比較的抑えられているため、新規開業や独立を検討されている方にも導入しやすい物件です。 コンパクトながら自由度の高い空間で、事業のスタートや新たな拠点づくりにご活用いただけます。

現況渡し・スケルトン返却コンクリ下地あり・現地対応 フリーレント：1ヶ⽉(⼯事期間など相談),主要採光⾯：北東向き,保証⼈ 不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,トイレ,エアコン,エレベーター 京急鶴⾒駅から徒歩３分ビル１階 路⾯店

曳舟駅徒歩4分の好立地に位置する、1階貸店舗物件です。 約25㎡のコンパクトな空間は、物販店やテイクアウト店、サービス店舗、予約制サロン、事務所利用などにおすすめ。 1階部分のため視認性が良く、地域密着型の店舗運営にも適した立地です。 京成曳舟駅や押上エリアも徒歩圏内で、複数路線を利用しやすい点も魅力。 周辺には住宅街が広がっており、近隣住民の利用も期待できます。 シンプルなワンルームタイプのため、レイアウトの自由度が高く、業態に合わせた空間づくりがしやすい環境。 初期費用のクレジット決済相談可能な点もポイントです。これから新規開業や移転を検討されている方におすすめの貸店舗物件です。

北区・東十条駅徒歩2分、物件取得費300万円以下を目指せる小料理店・居酒屋向きの居抜き物件が出ました。 賃料は税込143,000円、面積は約6坪。大きな店舗を構えるのではなく、まずは小さく、堅実に、低リスクで飲食店を始めたい方にとって非常に検討しやすい一件です。 本物件の大きな魅力は、東十条駅から徒歩2分という駅近立地でありながら、賃料を14万円台に抑えられる点です。 飲食店の開業では、毎月の固定費をどこまで抑えられるかが事業継続の重要なポイントになります。 特に個人開業、夫婦営業、1名から2名体制の小規模店舗では、賃料負担を抑えられる物件を選ぶことが、開業後の資金繰りにも大きく影響します。 約6坪というコンパクトな店舗サイズは、ワンオペ営業や少人数営業との相性が良い広さです。 客席数を無理に増やすのではなく、店主の目が届く範囲で丁寧に料理と接客を提供したい方、小料理店、家庭料理店、居酒屋、軽めの和食業態、常連客を中心にした地域密着型店舗を検討している方に向いています。広すぎる店舗では人件費や仕込み量、在庫管理の負担が大きくなりますが、本物件は小さく始めて運営負担を抑えたい方に適したサイズ感です。 内装は既存の飲食店仕様が残る居抜き物件です。 カウンターを中心とした小箱店舗として活用しやすく、既存造作を活かすことで、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、初期投資を抑えた開業計画が立てやすくなります。 造作譲渡料は1,100,000円。保証金は5か月分で、物件取得費300万円以下を目指せる条件となっているため、自己資金を抑えて飲食店開業を検討している方にも現実的な選択肢になりやすい物件です。 東十条駅周辺は、JR京浜東北線の利用者を中心に通勤・通学需要があり、周辺には住宅街も広がる生活密着型のエリアです。 東十条駅の乗降客数は1日平均約45,000人から46,000人規模とされ、駅周辺には日常的な外食需要があります。 また、半径500m圏内には飲食店が244店、そのうち居酒屋が73店あるエリアで、外食・飲酒需要が一定程度見込める環境です。 大型繁華街のような派手さではなく、地域住民や駅利用者を中心に、日常使いされる飲食店を作りたい方に合いやすい立地です。 特に本物件は、東十条駅徒歩2分に加え、十条駅も徒歩10分で利用可能です。 京浜東北線と埼京線の両駅利用が視野に入るため、北区内で飲食店開業を考えている方にとって、集客導線を組み立てやすい立地といえます。 駅近でありながら賃料を抑えた小箱店舗は、募集が出ても比較的早く検討が進みやすい傾向があります。 おすすめの業態は、小料理店、和食居酒屋、家庭料理店、創作料理店、立ち飲みに近いカウンター居酒屋、軽飲食、惣菜とお酒を組み合わせた店舗などです。 営業時間については午前8時以降、営業終了時間は24時以前という制限がありますが、ランチ、夕方からの居酒屋営業、早めの時間帯に強い地域密着型店舗であれば、十分に営業計画を立てられます。なお、カラオケや風営法に関わる業態には制限がありますので、検討業態については事前確認が必要です。 「大きく借りて大きく勝負する」のではなく、「まずは自分の店を持ちたい」「無理のない賃料で始めたい」「既存内装を活かして早期開業を目指したい」という方には、かなり相性の良い物件です。東十条駅近くで、賃料14万円台、約6坪、物件取得費300万円以下を目指せる飲食店居抜き物件は、小規模開業者にとって見逃しにくい条件です。 資金を抑えて、店主の個性が伝わる小さな飲食店を始めたい方は、ぜひ一度ご検討ください。 既存内装の状態、設備、インフラ容量、営業可能業態については現地確認が重要です。 小箱店舗は内見時の印象で開業イメージが固まりやすいため、気になる方は早めの内見をおすすめします。

飲⾷店可,居抜き,トイレ

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり ７．３２㎡のバックヤード（別室）付きです！

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可

JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 西川口エリアでバー・居酒屋などの夜業態を検討している方におすすめしたい、2階約11.45坪の小箱居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、西川口駅徒歩5分という駅近立地でありながら、賃料176,000円（税込）で検討できる点です。 西川口駅周辺は飲食店が多く集まるエリアで、駅半径500m圏内には飲食店が約411軒、そのうちバー業態も約34軒確認されています。 すでに夜の飲食需要が形成されているエリアのため、バー・居酒屋・カウンター業態など、夜利用を見込む店舗と相性の良い立地です。 前業態はバー。 店内にはカウンターを中心とした内装が残っており、既存造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 カウンター主体の店舗は、1名から少人数でのオペレーションを組み立てやすく、接客距離の近い営業スタイルに向いています。 常連づくりを重視したバー、カジュアルな居酒屋、小料理店、スナック、カウンター酒場、ダイニングバーなど、コンパクトな空間を活かした業態で検討しやすい物件です。 面積は約11.45坪。 広すぎないサイズ感のため、過度な人員をかけずに営業しやすく、初めての独立開業や、2店舗目・小規模出店にも向いています。 大型店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、席数、客単価、回転数、営業時間を組み合わせながら、無理のない運営計画を立てやすい点が魅力です。 また、本物件は営業時間の制限がない条件となっており、24時間営業についても相談可能です。 深夜帯の需要を取り込める可能性がある西川口エリアにおいて、営業時間の自由度を持って検討できる点は大きなポイントです。 終電前後の飲み需要、遅い時間帯の2軒目需要、近隣勤務者や周辺居住者の夜利用など、通常営業時間だけでは拾いきれない需要を狙える可能性があります。 もちろん、24時間営業を前提とする場合は、近隣環境や管理上の条件、営業内容などについて事前確認が必要です。 音、匂い、客層、深夜営業時の運営体制などは慎重に確認する必要がありますが、 営業時間の相談余地があること自体、西川口で夜業態を考える方にとっては検討価値の高い条件です。 造作譲渡金は相談可です。 バー内装・カウンター・ボトル棚などを活かせる内容であれば、スケルトンから内装を作り込むよりも、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特にバーやカウンター居酒屋は、雰囲気づくりに内装費がかかりやすい業態です。 既存の空間をうまく活用できれば、初期投資と開業スピードの両面でメリットを感じやすい物件です。 立地は西川口駅徒歩5分。 駅から近く、周辺には飲食店、バー、居酒屋、コンビニ、ホテル、事業所、住宅が混在しています。 繁華街色のある西川口らしく、夜の飲食利用や2軒目需要を狙いやすい環境です。 大通り沿いの1階路面店ではありませんが、2階店舗だからこそ、落ち着いた空間づくりや会員制・紹介制に近い営業、常連客中心の営業スタイルとも相性があります。 本物件は、すべての業態に向く物件ではありません。 また、業態制限があるため、出店希望業態については事前確認が必要です。 キャバクラ等の業態は制限対象となりますので、バー、居酒屋、小料理店、カウンター酒場、ダイニングバーなど、希望業態をお知らせいただいた上で確認を進める形となります。 一方で、西川口駅徒歩5分、賃料17.6万円、約11.45坪、バー居抜き、24時間営業相談可能という条件が揃った物件は、 夜業態で出店を考える方にとって非常に検討しやすい内容です。 西川口でバーを始めたい方。 低固定費で居酒屋・カウンター業態を検討したい方。 既存内装を活かして初期投資を抑えたい方。 深夜帯の営業も視野に入れて店舗を探している方。 駅近の小箱店舗で、自分の店を持ちたい方。 このような方には、一度確認していただきたい物件です。 西川口駅徒歩5分、2階約11.45坪。 賃料17.6円（税込）、造作譲渡金相談可のバー・居酒屋向き小箱居抜き物件です。 西川口エリアで夜業態の出店を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。 駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料132,000円という固定費の抑えやすさです。 約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。 前業態はラーメン店。 カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。 津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。 その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。 つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。 もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。 ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。 周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。 津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。 大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、 地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。 観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。 賃料は税込132,000円。 ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。 本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。 高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。 面積は約8.64坪。 決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。 メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。 大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。 また、1階路面店舗である点も見逃せません。 通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。 特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。 津久井浜駅周辺で、賃料13.2万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。 独立開業を目指す方。 家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。 小箱店舗で自分の味を試したい方。 横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。 津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。 このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。 駅徒歩1分の1階路面、賃料132,000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。 そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。 低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。 横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント, 居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン

竹ノ塚駅徒歩3分、踏切付近・バス発着ロータリー近くの駅前エリアに位置する約11.22坪のフィリピン料理店居抜き物件。賃料20万円以下、坪単価17,000円台で、1〜2名開業や小規模飲食店におすすめです。 東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」徒歩3分。 駅前のバス発着ロータリーからも近く、踏切付近の生活動線に位置する、フィリピン料理店の居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩3分という駅前立地でありながら、賃料が20万円以下に収まっている点です。 賃料は月額198,000円（税込）、面積は約11.22坪。坪単価は17,647円と、駅近の飲食店居抜き物件としては検討しやすい水準です。 飲食店を開業するうえで、毎月固定で発生する家賃は非常に重要です。 特に個人開業や初出店の場合、いくら駅近で立地が良くても、賃料負担が重すぎると人件費・仕入れ・広告費・運転資金を圧迫してしまいます。 その点、本物件は20万円以下の賃料帯で、1〜2名運営を前提に事業計画を組みやすい小箱物件です。 約11.22坪というサイズ感もポイントです。 大きすぎる店舗ではないため、席数を無理に増やして回転数を追うよりも、オーナー自身が店頭に立ち、常連客を積み上げていくスタイルと相性があります。 ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト、軽飲み利用など、業態によっては少人数でも運営しやすい広さです。 現況はフィリピン料理店の居抜き。 店内には飲食店営業に必要な内装が残っており、厨房区画・客席区画のイメージもしやすい状態です。 フィリピン料理をはじめ、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、バル、カフェバー、小料理店、スナック寄りの飲食業態などにも検討しやすい物件です。 竹ノ塚駅周辺は、足立区北部の生活拠点として安定した利用者があるエリアです。 竹ノ塚駅の1日平均乗降人員は約6万5,000人〜6万7,000人規模とされ、東武伊勢崎線沿線の中でも利用者数の多い駅の一つです。 さらに駅周辺では高架化や駅前整備が進み、商業施設や生活利便施設も集まっています。 本物件の周辺半径500m圏内には、飲食店が約233店あります。 これは、周辺に一定の外食需要があり、飲食店を探す人が日常的に回遊しているエリアであることを示しています。 また、そのうちアジア・エスニック系の飲食店は約23店。 フィリピン料理やアジアン・多国籍料理のような業態にとって、周辺に同系統の飲食ニーズが存在している点も見逃せません。 竹ノ塚は、都心の一等地のように高額な賃料をかけて勝負するエリアではありません。 むしろ、地域密着型で、近隣住民・駅利用者・バス利用者・周辺勤務者を丁寧に取り込んでいく店舗づくりに向いています。 駅徒歩3分、バスロータリー近く、踏切付近という立地は、日常導線の中で認知されやすく、地域の方に「一度入ってみよう」と思ってもらいやすい条件です。 特におすすめしたいのは、1〜2名で開業したい方、初期投資を抑えて駅近で飲食店を始めたい方、アジアン・エスニック系業態で出店先を探している方です。 大きな店舗で一気に売上を狙うというよりも、家賃を抑えながら、無理のない規模で長く続ける店舗を作りたい方に向いています。 また、賃料20万円以下の飲食店居抜き物件は、都内駅近では探しにくくなっています。 駅徒歩3分、約11坪、居抜き、20万円以下という条件が揃う物件は、個人開業者にとって検討しやすく、内見対象に入りやすい条件です。 竹ノ塚駅周辺で小規模飲食店を開業したい方にとって、本物件は非常に現実的な選択肢です。 駅前の賑わい、周辺飲食店の集積、バスロータリー近くの生活動線、そして20万円以下の賃料。 これらの条件を総合すると、初めての開業にも、既存店の小規模出店にも検討しやすい駅近小箱居抜き物件といえます。 現地を見ていただくことで、駅からの距離感、周辺飲食店の雰囲気、バス利用者の動線、店舗サイズの使いやすさをより具体的に確認できます。 竹ノ塚エリアで、無理のない賃料帯から飲食店開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

西川口駅徒歩5分、賃料13.2万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料13.2万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

西川口駅徒歩2分、西口のメイン導線から一本入った位置にありながら、 駅近立地の集客力をしっかり取り込める、約7.33坪の1階路面・スナック居抜き物件のご紹介です。 西川口駅は1日乗降約10万人規模のターミナルであり、埼玉県内でも上位に入る利用者数を誇ります。 近年は利用者数も増加傾向にあり、飲食需要の土台がしっかりあるエリアです。 本物件は徒歩2分という距離に加え、西口からの導線上に位置しているため、日常的な人の流れを取り込みやすいポジションです。 “メイン通り沿いではない＝弱い”ではなく、 👉 「近さと導線で集客できる立地」です。 半径500m圏内には飲食店約410店舗、そのうち居酒屋は111店舗と競合は多いエリアです。 ただしこれは、裏を返せばそれだけ飲食需要が成立しているマーケットです。 問題は数ではなく、 👉 「どの場所で勝負するか」です。 この物件の判断ポイント この物件はシンプルです。 👉 「このポジションを取るかどうか」 徒歩2分という距離は、 ・1軒目利用 ・2軒目流入 ・帰宅前の立ち寄り すべてを取りにいける位置です。 内装はスナック・居酒屋居抜きのため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能です。 約7.33坪というサイズは、一人〜少人数運営にも適しており、固定費を抑えながら利益を残しやすい設計ができます。 決定的に重要なこと 「競合が多いから難しい」のではありません。 “有利な場所に入れるかどうか”が全てです。 その意味で、この物件は 「勝てる可能性がある場所に入れる物件」です。 西川口で飲食をやるのであれば、 「どこでやるか」で結果は大きく変わります。 この物件は、徒歩2分という距離と導線を活かせるポジションにあります。 そしてこのポジションは、 空いたからといって次がすぐ出てくるものではありません。 少しでも可能性を感じた方は、 検討ではなく、まず内見を押さえる判断をおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。

飲⾷店可,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース,都市ガス,エアコン