賃料30万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

足立区・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩4分、飲食店が立ち並ぶ駅前エリアに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 竹ノ塚駅周辺で、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、餃子・定食を組み合わせた飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩4分という駅近立地と、1階路面店舗である点です。 ラーメン業態では、駅からの距離、店頭の見え方、看板の出し方、入口の入りやすさ、メニュー掲出の分かりやすさが来店判断に大きく影響します。 本物件は飲食店が立ち並ぶ道路沿いにあり、通行人に対して店舗の存在を伝えやすい立地です。 竹ノ塚駅は、各駅停車のみが停車する駅でありながら、1日平均乗降人員が約69,995人と利用者数の多い駅です。 周辺には住宅地、商店、生活施設、学校、事業所などが広がり、通勤・通学、買い物帰り、仕事帰り、近隣住民の日常利用を狙いやすい商圏です。 大型ターミナル駅のような一過性の人流だけではなく、地域に根差した外食需要を取り込む店舗づくりと相性があります。 竹ノ塚駅半径500m圏内には飲食店が約237店、そのうちラーメン店は約16店確認されています。 ラーメン店が一定数あることは競合確認が必要な一方で、竹ノ塚駅前に麺業態の需要があることを示す材料でもあります。 飲食店が少ない場所で需要を一から作るというより、すでに飲食利用がある駅前エリアの中で、自店の味、看板商品、価格帯、店頭訴求で選ばれる店舗を作る物件です。 現況はラーメン店居抜きです。既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ラーメン業態は厨房、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調などの確認項目が多いため、居抜き状態でどこまで活かせるかは内見時の重要な確認ポイントです。 面積は約21.63坪です。いわゆる小箱ではなく、ラーメン店としては一定の席数や厨房スペースを検討しやすい広さがあります。 カウンター中心のラーメン店だけでなく、テーブル席を組み合わせた家族利用、グループ利用、ランチ需要、夜の定食・軽飲み需要なども視野に入れた店舗づくりが検討できます。 個人開業だけでなく、2店舗目・多店舗展開の出店候補としても現地確認したいサイズ感です。 出店イメージとしては、王道の中華そば、つけ麺、まぜそば、担々麺、家族利用も狙う町中華、餃子・チャーハン・定食を組み合わせたラーメン食堂などが考えられます。 竹ノ塚駅周辺は住宅地色もあるため、日常使いしやすい価格帯、分かりやすい看板商品、ランチと夜の使い分け、テイクアウトやサイドメニューの設計が重要になります。 また、営業時間の制限がない点も検討材料になります。 ただし、営業内容、近隣環境、音、臭気、設備条件については事前確認が必要です。 業態業種制限として、風営法関連は不可、臭い・煙の強い業態は相談となります。 ラーメン業態であっても、排気・臭気対策、ダクト状況、近隣への影響は必ず確認しておきたいポイントです。 契約期間は2029年9月30日まで、再契約は相談となります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 また、別途企画料および不動産手数料が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否は、内見時に必ずご確認ください。 竹ノ塚駅徒歩4分、飲食店237店が集まる駅前エリア、1階路面、約21.63坪のラーメン店居抜き物件。 ラーメン需要が確認できる駅前商圏で、既存造作を活かしながら麺業態を検討したい方におすすめです。 竹ノ塚駅周辺でラーメン店・町中華・麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

豊島区・池袋駅徒歩5分、池袋北口エリアの飲食店集積地にある、1階路面の飲食店居抜き物件です。 池袋駅周辺で、定食、和食、中華、小料理、カウンター業態、小箱ダイニングなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、池袋駅徒歩5分という都内有数のターミナル駅徒歩圏でありながら、約9.3坪の小箱サイズで出店を検討できる点です。 池袋駅はJR、東京メトロ、東武東上線、西武池袋線が乗り入れる大型ターミナルで、通勤・通学、買い物、飲食、乗り換えなど、幅広い目的の人が集まるエリアです。 駅利用者数が非常に多い一方で、実際に店舗として重要になるのは、駅周辺に出た後の導線と、どの通りで飲食需要を拾えるかです。 本物件は池袋北口エリアの飲食店が集まる通り沿いに位置しており、周辺には定食、和食、中華、居酒屋、ラーメン、カフェ、テイクアウト系など、多様な飲食店が営業しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店約2,425店、和食店約788店が集まっており、都内でも飲食店密度が高いエリアです。 競合は多いものの、それだけ外食需要が集中している商圏と捉えることができます。 今回の物件は1階路面区画です。 飲食店開業において、1階路面は店頭の見え方、入口の入りやすさ、看板・メニュー掲出のしやすさが重要なポイントになります。 特に池袋のように飲食店が多いエリアでは、通行人に対して「何の店か」「入りやすいか」「価格帯が分かるか」を店頭で伝えることが来店判断につながります。 内見時には、前面道路からの視認性、看板位置、入口まわり、メニュー掲示の見せ方を確認したい物件です。 面積は約9.3坪です。大箱ではありませんが、カウンター中心の定食店、和食小料理、町中華寄りの小箱店舗、ランチと夜営業を組み合わせる業態、少人数運営のカウンターダイニングなどには検討しやすいサイズ感です。席数を無理に増やすよりも、メニュー数、提供スピード、厨房動線、客席回転、客単価を整理して、コンパクトに運営する店舗づくりと相性があります。 現況は飲食店居抜きです。 前業態は定食系として掲載されており、既存の内装・厨房区画・設備を活用できる場合、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に池袋エリアで小箱飲食店を検討する場合、立地取得と工事費のバランスが重要になるため、居抜き状態でどこまで活かせるかは大きな確認ポイントです。 業態イメージとしては、定食、和食、中華、小料理、カウンター酒場、昼夜二毛作型の食堂、ランチ需要を拾う専門店などが考えられます。 池袋北口エリアは、ビジネス利用、近隣勤務者、買い物客、夜の食事利用など、時間帯によって異なる需要があります。 ランチで回転を取り、夜は定食・小皿・一品料理・軽い飲酒需要を拾うような設計も検討できます。 一方で、池袋は飲食店が多い分、店の打ち出し方が重要です。 ただ「飲食店を出す」だけでは埋もれやすいため、看板商品、メニュー構成、価格帯、店頭表示、営業時間、テイクアウトの有無などを明確にしたうえで、駅徒歩5分の立地をどう活かすかを考える必要があります。 小箱店舗だからこそ、万人向けに広げすぎず、ターゲットを絞った出店計画が組みやすい物件です。 特記事項として、業態業種には制限があります。カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態などは制限があり、営業時間は24時までとなります。 希望業態によっては、貸主側の審査や設備条件の確認が必要です。 また、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気容量・ガス容量・空調等の状態および使用可否は、内見時に必ず確認が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 池袋駅徒歩5分、池袋北口エリアの飲食店集積地、1階路面、約9.3坪の飲食店居抜き。都内有数の飲食集積エリアで、小箱飲食店を検討している方にとって、現地で導線・視認性・店内サイズ・厨房状態を確認する価値のある物件です。 池袋で定食、和食、中華、小料理、カウンター業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

荒川区・JR常磐線「三河島」駅徒歩3分、尾竹橋通り沿いに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 三河島駅周辺、日暮里方面、荒川区役所方面で韓国料理店、韓国酒場、アジアン業態、小箱飲食店の開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 三河島駅は1日乗降約2.4万人規模の駅で、山手線の大型駅と比べると駅前の派手さはありません。 一方で、周辺には住宅、生活店舗、飲食店が点在しており、日常利用を狙う小箱飲食店にとっては、家賃や規模感を抑えながら地域密着で営業を組み立てやすいエリアです。 さらに、日暮里方面からのアクセスも視野に入れられ、荒川区役所方面からも来店動線を考えやすい立地です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階路面であることです。 通り沿いに店舗の存在を伝えやすく、看板、外観、入口まわり、メニュー掲出を工夫することで、通行人や近隣住民に「何の店か」を伝えやすい物件です。 小箱店舗の場合、派手な広告よりも、店頭での分かりやすさ、入りやすさ、価格帯の見せ方が重要になります。 三河島駅半径500m圏内には飲食店が約151店、韓国料理店が約14店確認されています。 駅周辺には一定の韓国料理需要がある一方で、物件の直近周辺を見ると韓国料理店が密集している印象は強くありません。 つまり、韓国料理を食べる文化・需要がある商圏の中で、尾竹橋通り沿いの小箱路面店として入り込む余地を検討できる立地です。 サムギョプサルのような大型店ではなく、キンパ、チヂミ、スンドゥブ、韓国惣菜、韓国酒場、一人飲み・少人数利用を狙う店舗づくりと相性を確認したい物件です。 店舗面積は約9.37坪です。 大きな店舗ではありませんが、1人または少人数で運営しやすいサイズ感です。 カウンター中心、テーブル数を絞った韓国酒場、ランチと夜営業を組み合わせる小箱韓国料理店、テイクアウトに頼りすぎず店内利用を重視する地域密着型の飲食店など、無理のない人員体制で営業計画を組みやすい広さです。 現況は韓国料理店居抜きです。既存の内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態または近い業態で検討する場合は、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板掲出位置を内見時にご確認ください。 業態業種制限としてカラオケは不可です。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 また、故障品としてコールドテーブルの記載がありますので、使用可否や修繕要否は現地でご確認ください。 三河島駅徒歩3分、尾竹橋通り沿い、1階路面、約9.37坪の韓国料理店居抜き。 大きな投資で広く勝負する物件ではなく、小さく始めて、地域の固定客を積み上げたい方におすすめの募集案件です。 韓国料理・韓国酒場で出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

JR京浜東北線「川口」駅徒歩10分、約59㎡の1階貸店舗です。 飲食店にも対応しており、スケルトン仕様のため、業態やコンセプトに合わせた自由な内装設計が可能。 カフェやベーカリー、テイクアウト専門店、物販店、サービス店舗など、幅広い用途でご利用いただけます。 1階ならではの視認性とアクセスの良さも魅力で、お客様が立ち寄りやすい店舗づくりを実現できます。 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅も徒歩9分で利用可能なため、複数方面からのアクセスにも優れています。 新規出店や店舗移転をお考えの方はもちろん、自分らしい店舗づくりを目指す方にもおすすめの貸店舗です。

JR京浜東北線「川口」駅徒歩12分、約64㎡の1階貸店舗・事務所です。 飲食店にも対応しており、スケルトン仕様のため、業態やコンセプトに合わせた自由な内装づくりが可能です。 角部屋ならではの視認性と開放感があり、24時間利用可能なので、飲食店をはじめ物販店やサービス店舗、事務所など幅広い用途に対応できます。 専用駐車場と約15㎡の専用駐輪スペースが付いている点も大きな魅力で、お客様やスタッフの利便性向上につながります。 土日・祝日の営業も可能なため、柔軟な営業スタイルを実現できます。 川口エリアで新規出店や店舗移転をご検討の方におすすめの貸店舗・事務所です。

JR総武線「浅草橋」駅徒歩1分、2023年築の貸店舗です。 約21㎡のコンパクトな空間は、カフェやテイクアウト専門店、物販店、サービス店舗など、少人数での店舗運営に適したサイズ感。 1フロア1テナントのため独立性が高く、落ち着いた環境で営業できます。 飲食店にも対応しており、店舗コンセプトに合わせた自由な運営が可能です。 さらに、JR総武本線「馬喰町」駅徒歩7分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩10分と複数路線が利用でき、アクセスも良好。 人通りの多い浅草橋エリアで新規開業や移転をご検討の方におすすめの貸店舗です。

飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

川崎駅徒歩9分、国道409号沿いに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。 川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏にあるエリアで、居酒屋、酒場、小料理店、和食、焼鳥、海鮮、ダイニング系業態などの開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の魅力は、川崎駅から徒歩9分という駅徒歩圏にありながら、国道409号沿いの1階路面店舗として視認性を確認しやすい点です。 川崎駅前の大型繁華街の中心部とは少し異なる立地ですが、川崎競馬場、第一京浜方面、周辺のラーメン店・中華店・スーパー・生活店舗が集まるエリアにあり、日常利用と飲食需要の両方を狙える場所として見ていただきたい物件です。 京急川崎駅は1日平均乗降人員が約12.3万人とされ、京急線内でも上位の利用者数を持つ主要駅です。 駅周辺にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、飲食店が集まり、川崎駅方面からの回遊、京急川崎駅利用者、近隣勤務者、地域住民など、複数の客層を想定できます。 本物件はその駅前中心部だけに頼る物件ではなく、国道409号沿いの視認性と、川崎競馬場周辺の目的来街需要を組み合わせて考えたい立地です。 京急川崎駅半径500m圏内には飲食店が約1,168店、そのうち居酒屋は約313店確認されています。 競合は多いエリアですが、それだけ川崎エリアに飲食需要、飲み需要、仕事帰りの一杯需要が形成されているとも言えます。 飲食店が少ない場所で需要を一から作る物件ではなく、すでに飲食目的で人が集まる川崎エリアの中で、業態・価格帯・看板商品・店頭の見せ方を整理して勝負する物件です。 周辺にはラーメン店や中華店など、食事利用を狙う飲食店が見られ、オーケースーパーなどの生活導線もあります。 これは、夜の居酒屋需要だけでなく、地域住民の買い物帰り、近隣勤務者の食事、競馬場利用者の前後需要、川崎駅方面からの回遊など、複数の利用シーンを組み立てやすい環境です。単に「飲みに行く店」だけでなく、「食事もできる酒場」「一人でも入りやすい小料理店」「競馬帰りに立ち寄れる居酒屋」「地域住民が普段使いできる店舗」としての設計も検討できます。 店舗面積は約13.7坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 小規模の居酒屋、カウンター酒場、小料理店、和食居酒屋、海鮮系酒場、焼き物を抑えた酒場業態、ダイニング寄りの飲食店など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。101・102号室の区画として、店内レイアウトや席数、厨房動線を現地で確認することで、具体的な営業イメージを作りやすくなります。 現況は居酒屋居抜きのため、既存内装や厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態や近い業態で検討する場合は、既存の造作をどこまで活かせるかが重要な確認ポイントです。 内見時には、カウンター・客席の配置、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。 本物件で勝算を作るには、川崎らしい分かりやすさが重要です。 例えば、仕事帰りに使いやすい大衆酒場、競馬場利用者が立ち寄りやすい一杯飲み業態、地域住民が普段使いできる小料理店、ラーメン・中華が並ぶ周辺環境との差別化を意識した和食居酒屋などが考えられます。店頭で「何が食べられる店か」「一人でも入れるか」「価格帯が分かるか」をしっかり伝えることで、1階路面の強みを活かしやすくなります。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態、弁当屋・おにぎり屋などのテイクアウト業態には制限があります。 また、営業時間については24時以降相談となります。焼き物や煙の強いメニューを前提とする場合、排気・臭気・貸主承諾の確認が必要です。 左のネタケースは故障品として記載がありますので、設備利用を前提とする場合は状態確認が必要です。 川崎市で飲食店居抜き物件を探している方、京急川崎駅周辺で居酒屋開業を検討している方、国道409号沿いの1階路面店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。川崎駅徒歩9分、川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏、周辺に飲食店・生活店舗が集まる約13.7坪の居酒屋居抜き。川崎エリアで小さくても存在感のある店舗を作りたい方におすすめの募集案件です。

新宿区・中井駅徒歩2分に位置する、駅前通り商店街沿いの洋食店居抜き物件です。 西武新宿線「中井駅」と都営大江戸線「中井駅」の乗り換え導線上にあるため、単なる駅近物件ではなく、2路線の駅利用者が行き来する通行動線を意識した飲食店開業を検討しやすい立地です。新宿区で飲食店開業を検討している方、中井駅周辺で居抜き物件を探している方、洋食・カフェ・定食・軽飲食などの小箱店舗をお探しの方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、中井駅徒歩2分という駅近立地に加え、西武新宿線と都営大江戸線を結ぶ乗り換えルート上にある点です。 中井駅は、西武新宿線で高田馬場・西武新宿方面へ、都営大江戸線で新宿・六本木・飯田橋方面へアクセスできる2路線利用可能な駅です。 駅周辺には住宅街、商店街、飲食店、生活店舗が集まり、通勤・通学利用者、近隣住民、駅乗り換え利用者の日常的な動きを取り込みやすい環境があります。 新宿区の中でも、中井駅周辺は大型繁華街とは異なり、地域密着型の飲食店開業と相性を確認しやすいエリアです。 派手な大通り型の集客ではなく、駅前通り商店街を利用する地元客、仕事帰りに食事を済ませたい方、近隣に住むファミリー層や単身者を対象に、繰り返し利用される店舗づくりを目指しやすい立地です。中井駅周辺で飲食店を開業する場合は、地域住民にとって使いやすい価格帯、分かりやすいメニュー、入りやすい外観づくりが重要になります。 現況は洋食店の居抜き物件です。既存の内装、厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。居抜き物件として検討する際には、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席数、カウンターやテーブル配置の使いやすさを確認し、出店予定業態に合うかどうかを内見時にチェックすることが重要です。 店舗面積は約7.82坪です。大きな店舗ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすい小箱サイズです。 洋食店、カフェ、定食店、ハンバーグ・オムライスなどの専門店、ランチ需要を狙う食堂、テイクアウト併用型の軽飲食店など、オペレーションを絞った飲食店開業に向いています。 中井駅周辺は日常利用の強いエリアのため、毎日でも使いやすいメニュー構成や、ランチ・ディナーの両方を意識した営業設計と相性を確認したい物件です。 中井駅半径500m圏内には飲食店が約101件あり、そのうち洋食店は約6件です。飲食店の一定数はありながら、洋食店が多すぎる状況ではないため、洋食・カフェ・定食系業態で新宿区中井駅周辺に出店したい方にとって、検討余地のあるエリアと考えられます。 競合がまったくないエリアでは需要が読みづらくなりますが、中井駅周辺は飲食店が集まる生活導線があり、なおかつ洋食業態は出店余地を確認しやすい点が魅力です。 また、本物件は間口が広めで、駅前通り商店街沿いにあるため、店頭の見せ方も重要なポイントです。 看板、メニュー掲出、外観演出、ランチメニューの打ち出し方を工夫することで、通行する駅利用者や近隣住民に店舗の存在を伝えやすくなります。 小箱の居抜き物件では、通行人に「何の店か」「入りやすい価格か」「一人でも使えるか」を短時間で伝えることが集客上の鍵になります。 一方で、業態業種制限として、居酒屋など酒類メインの業態には制限があります。 そのため、深夜型の酒場よりも、洋食、カフェ、定食、軽飲食など、食事需要を中心にした開業計画の方が検討しやすい物件です。 営業時間は24時までの制限があるため、ランチ、夕食、仕事帰りの食事、テイクアウトなどを中心に組み立てる営業計画が現実的です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、中井駅周辺で開業を検討している方、西武新宿線・都営大江戸線の2路線利用者を狙える小箱店舗を探している方には、一度内見していただきたい物件です。新宿区・中井駅徒歩2分、乗り換え導線沿い、駅前通り商店街沿い、約7.82坪の洋食店居抜き物件。地域密着型の飲食店開業を目指す方におすすめの募集案件です。 ！

JR京浜東北線「大森」駅徒歩2分、大森駅東口ロータリー至近に位置する居酒屋居抜き物件です。 大森駅周辺で居酒屋、酒場、和食、焼鳥、海鮮、ダイニングなどの出店を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、大森駅東口の駅前導線上にあり、店舗の存在を伝えやすい立地にある点です。 大森駅東口は、駅ビル、駅前ロータリー、商業ビル、飲食店街、オフィス、住宅街が近接しており、通勤・通学利用者、近隣勤務者、地域住民が日常的に行き交うエリアです。 駅を出てすぐに飲食店が並ぶ街並みが広がっており、「仕事帰りに一杯」「駅前で食事」「帰宅前の飲み利用」といった需要を狙いやすい環境です。 大森駅は、乗り換え路線がないJR単独駅でありながら、利用者数が非常に多い駅として知られています。 大規模ターミナル駅のように人の流れが分散しすぎる街ではなく、駅東口・西口それぞれに飲食導線が形成されている点が特徴です。 特に東口側は、駅ビルや商業施設、飲食店がまとまり、駅前で目的を持って食事や飲みに向かう人を取り込みやすいエリアと考えられます。 本物件は、東口駅前ロータリーに近く、駅ビルそばの視認性を確認したい立地です。 間口が広く取れる物件は、飲食店にとって大きな強みになります。 通行人に対して店舗の存在を伝えやすく、看板、外観、メニュー掲出、店頭演出を工夫することで、駅利用者や周辺勤務者に認知されやすい店舗づくりを検討できます。 大森のように飲食店が集まる街では、まず「見つけてもらえること」「何の店か伝わること」が重要です。 大森駅半径500m圏内には飲食店が約559件あり、外食需要がしっかり形成されているエリアです。 一方で、そのうち居酒屋は約143件と、飲食店全体の中で居酒屋だけに偏りすぎているわけではありません。 飲食店の総数に対して、居酒屋は一定数ありながらも、まだ業態やコンセプト次第で勝負できる余地があるエリアと考えられます。 居酒屋需要が存在している一方で、同じような店舗ばかりではないため、店づくり次第で差別化を狙える点が魅力です。 大森で居酒屋を出す場合、単に安さだけで勝負するよりも、駅前で使いやすい業態設計が重要です。 例えば、会社帰りに入りやすい大衆酒場、魚・焼鳥・煮込みなど分かりやすい看板商品を持つ居酒屋、少人数でも使いやすいカウンター酒場、地域住民が普段使いできる和食居酒屋、二軒目利用にも対応できるダイニング寄りの店舗などが考えられます。 大森は、ビジネス利用と生活圏利用の両方を狙えるため、客層を絞りすぎず、日常利用に強い店づくりと相性が良いエリアです。 また、大森駅周辺は、品川・蒲田・川崎方面へのアクセスも良く、都心勤務者や近隣エリアの利用者が多い街です。 大きな繁華街の派手さではなく、日々の外食需要、仕事帰り需要、地元客の再来店を積み上げるタイプの飲食店に向いています。 駅徒歩2分の近さ、東口ロータリー至近の分かりやすさ、間口の広さを活かせば、初回来店のハードルを下げやすく、再来店につなげる店舗運営を検討できます。 本物件は、居酒屋居抜きとして既存の雰囲気を活かしながら、大森駅前で勝負できるチャンス物件です。 駅前の人流、飲食店の集積、居酒屋需要、視認性を確認できる立地が揃っており、内見時には通りからの見え方、店頭の作り方、看板の出し方、周辺店舗との並びをぜひ確認していただきたい物件です。 大田区・大森駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、駅前導線で居酒屋を出店したい方、視認性のある物件で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。大森駅東口徒歩2分、駅前ロータリー至近、間口が広い居酒屋居抜き。大森の飲食需要を取りに行きたい方におすすめの物件です。

杉並区・JR中央線／総武線「高円寺」駅徒歩4分に位置する、内装美麗なダイニングバー居抜き物件です。 高円寺駅周辺でダイニングバー、カフェバー、バル、ワインバー、クラフトビール業態、カフェダイニングなどの出店を検討している方に、ぜひご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな魅力は、高円寺らしい個性ある飲食店が集まる北口エリアにあり、純情商店街近くの飲食店集積エリアで出店を検討できる点です。 高円寺は、中央線沿線の中でも飲食店文化が強く、個人店、バー、居酒屋、カフェ、音楽・カルチャー系の店舗が共存する独自性のある街です。 大型チェーンだけでなく、店主の個性やコンセプトが伝わる店舗が選ばれやすいエリアであり、ダイニングバーやカフェバーとの相性を確認しやすい立地です。 高円寺駅半径500m圏内には飲食店が約802件あり、そのうちダイニングバー業態は約73件確認されています。 競合は多い一方で、それだけ夜の飲食需要、バー需要、食事とお酒を楽しむ需要が形成されているエリアとも言えます。 高円寺で勝負するうえでは、単に駅から近いだけではなく、内装の雰囲気、メニュー構成、客層との相性、店の世界観をどう作るかが重要です。 本物件は内装美麗なダイニングバー居抜きのため、既存の雰囲気を活かしながら、高円寺らしい店舗づくりを検討しやすい物件です。 店舗面積は約17.65坪です。大箱ではありませんが、小さすぎる店舗でもなく、ダイニングバーやカフェバー、バル業態として客席と厨房のバランスを取りやすいサイズ感です。 少人数利用、デート利用、仕事帰りの一杯、友人同士の食事、二軒目利用など、幅広い利用シーンを想定できます。 高円寺の街の特性を考えると、単価を下げた大衆型だけでなく、雰囲気・料理・ドリンクの組み合わせで固定客を作る業態にも検討余地があります。 現況はカフェ・カフェバー系の居抜きで、内装状態も良好に見える募集案件です。 既存の内装、カウンター、客席レイアウト、厨房設備、照明、空間演出を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にダイニングバーやカフェバーでは、内装の雰囲気が集客力に直結するため、既存空間を活かせるかどうかは重要な確認ポイントです。 本物件は地上2階区画です。路面店と比較すると、通行人の自然流入には工夫が必要ですが、高円寺のように目的来店や飲食店探索が起きやすいエリアでは、2階店舗でもコンセプトと見せ方次第で十分に検討価値があります。店頭看板、階段導線、入口まわり、外からの視認性、SNS・グルメ媒体での見せ方を組み合わせることで、内装の良さを活かした集客導線を作ることが重要です。内見時には、通りからの見え方、建物入口、階段導線、看板掲出の可否を必ずご確認ください。 業態としては、既存内装を活かしたダイニングバー、カフェバー、ワインバー、ビストロ、バル、クラフトビール業態、カクテルバー、昼はカフェ・夜はバーとしての二毛作業態などが検討しやすいと考えられます。一方で、匂い・煙の強い業態、カラオケ、居酒屋業態については内容によって制限があります。 重飲食や煙・臭気の強いメニューを前提とする場合は、排気・厨房設備・貸主承諾の確認が必要です。 営業時間については深夜営業に制限があります。 そのため、深夜帯で大きく売上を作る業態よりも、夕方から夜の食事利用、二軒目利用、週末需要、カフェバー利用を中心に営業計画を立てる方が現実的です。 高円寺は平日夜・週末ともに飲食需要が見込める街ですが、物件ごとの営業時間条件や近隣環境に合わせた営業設計が重要になります。 出店にあたっては、既存造作・厨房設備・排気・給排水・電気・ガス容量・空調等の状態および使用可否を内見時にご確認ください。 インフラ容量についても、出店予定業態に応じて事前調査をおすすめします。 また、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 高円寺で飲食店居抜き物件を探している方、中央線沿線で個性ある店舗を作りたい方、内装美麗なダイニングバー居抜きを活かして出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。高円寺駅徒歩4分、純情商店街近く、約17.65坪のダイニングバー居抜き。高円寺らしい飲食店文化の中で、雰囲気ある店舗づくりを目指したい方におすすめの募集案件です。

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小金井市・JR中央線「東小金井」駅徒歩1分に位置する、インド料理居抜き物件です。 中央線沿線で飲食店開業を検討している方、東小金井駅周辺でカレー店・アジアン料理・エスニック業態・小箱飲食店の出店を考えている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の最大の特徴は、東小金井駅徒歩1分という駅前立地です。 東小金井駅は、吉祥寺・三鷹・武蔵境・国分寺方面とつながる中央線沿線の駅であり、学生、近隣住民、通勤利用者、地域に根付いた個人店を好む層が行き交うエリアです。 大型繁華街のような派手さはありませんが、中央線沿線らしい個人店文化や、地元に愛される飲食店が成立しやすい土壌があります。 東小金井は、駅単体の乗降規模だけで見れば大型ターミナル駅ではありません。 そのため、広域から大量集客する店舗というよりも、駅近の利便性を活かし、周辺住民や駅利用者に繰り返し利用してもらう店舗づくりが重要です。 本物件は駅徒歩1分のため、「駅から近いから寄りやすい」「仕事帰りに立ち寄りやすい」「近所で食事を済ませやすい」といった日常利用を狙いやすい立地です。 現業態はインド料理店の居抜きです。既存の内装、厨房、客席レイアウト、雰囲気を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 カレー店、インド料理、ネパール料理、アジアン料理、エスニック料理、スパイスカレー、ランチ需要を狙う定食型業態など、既存造作との相性を確認しながら検討したい物件です。 店舗面積は約11.19坪です。大型店舗ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 ランチ営業を中心に据えたカレー業態、夜は軽い一品料理やアルコールを組み合わせるアジアン酒場、テイクアウトを併用したスパイスカレー店など、小箱ならではの営業設計が考えられます。席数、厨房動線、提供スピード、メニュー数を整理することで、限られた面積を活かした店舗づくりを検討できます。 また、屋上看板が使用可能である点も、本物件の重要な訴求材料です。 2階区画は路面店舗と比較して入店導線に工夫が必要になる一方、駅徒歩1分という近さと屋上看板の視認性を活かすことで、駅前利用者への認知を高められる可能性があります。 看板、入口まわり、階段導線、店頭メニュー掲出、外観演出をどのように設計するかが、集客上のポイントになります。 東小金井駅半径500m圏内には飲食店が一定数あり、アジア・エスニック系業態は多すぎる状況ではありません。競合がまったくないエリアでは需要が読みづらい一方で、東小金井は中央線沿線らしい外食文化があり、個性ある小箱飲食店との相性を確認しやすい街です。スパイスカレー、インドカレー、ネパール料理、アジアン定食など、コンセプトを明確にすれば、地域の固定客づくりを目指せる可能性があります。 営業時間は23時までの制限があります。そのため、深夜営業に依存する業態ではなく、ランチ、ディナー、仕事帰りの食事、テイクアウト、軽い飲み需要を中心に営業計画を組み立てることが現実的です。中央線沿線で「地元に通われる店」を作りたい方にとって、駅徒歩1分のアドバンテージを活かせるかどうかを現地で確認したい物件です。 業態業種制限として、風営法対象業態、カラオケ、BAR関連業態には制限があります。通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容、看板計画、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の確認が必要です。既存造作や設備の状態、使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 また、中途礼金として3年毎に1ヶ月分が必要で、再契約は相談となります。家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 小金井市で飲食店居抜き物件を探している方、中央線沿線で個人開業を目指す方、東小金井駅前でカレー・アジアン・エスニック業態を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。東小金井駅徒歩1分、屋上看板使用可、約11.19坪のインド料理居抜き。駅近の強みを活かし、中央線沿線で地域に根付く飲食店を作りたい方におすすめの募集案件です。

足立区・竹ノ塚エリア、4号線沿い角地に位置する約33.57坪の1階スケルトン店舗です。 竹ノ塚駅周辺で飲食店開業を検討している方、足立区で視認性のある路面店舗をお探しの方、ロードサイド寄りの立地で物販・サービス店舗・飲食店を検討している方にご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな特徴は、駅距離ではなく、4号線沿いの角地という立地条件です。 駅前物件のような徒歩導線だけに依存するのではなく、車両通行、周辺住民、近隣事業所、生活動線上の認知を取りにいく店舗づくりを検討できます。角地に位置しているため、建物の存在感を出しやすく、看板計画や外観演出によって通行人・通行車両への視認性を高められる可能性があります。 現地写真の通り、交差点付近で道路に面した1階区画となっており、横断歩道からも建物を確認しやすい立地です。 飲食店の場合、店頭の見え方、看板、のぼり、メニュー掲出、照明計画などにより、「ここに店舗がある」と認知してもらうことが重要です。 本物件は、そうした外部への見せ方を工夫しやすい視認性重視の店舗として検討できます。 面積は約33.57坪。小箱店舗ではなく、一定の客席数や厨房スペースを確保しながら店舗づくりを検討できる広さです。 飲食店であれば、ラーメン店、定食店、中華料理店、カレー店、弁当・惣菜店、テイクアウト併用店、ファミリー層や近隣住民を意識した日常利用型店舗などが検討候補になります。 物販やサービス店舗であれば、ショールーム型店舗、整体・美容系店舗、買取店、スクール系、地域密着型サービスなど、広さと視認性を活かした出店も考えられます。 本物件はスケルトン店舗としての募集ですが、厨房設備が一部残っている点も確認材料です。 居抜き物件とは異なり、内装やレイアウトを自社の業態に合わせて作り込みやすい一方で、既存設備を活用できる場合には、開業準備における工事範囲を一部抑えられる可能性があります。ただし、厨房設備、給排水、排気、電気容量、ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 賃料面でも、約33.57坪の1階店舗で坪単価8,000円台という点は注目材料です。 駅前一等地のような高坪単価物件とは異なり、広さを確保しながら、4号線沿い角地の視認性を活かせる点は、出店計画を組むうえで検討価値があります。 客席数、厨房規模、看板計画、初期工事費、想定売上を含めて、総合的に判断したい物件です。 営業時間の制限がない点も、本物件の魅力です。飲食店であれば、ランチ営業、夕食需要、テイクアウト、夜営業など、業態に応じた営業時間設計を検討できます。 ロードサイド寄りの立地では、昼の生活需要、夜の帰宅導線、近隣住民の日常利用など、駅前とは異なる集客シナリオを組み立てることが重要です。 一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法対象業態、福祉施設は制限があります。 出店を検討される場合は、希望業態が募集条件に適合するか、事前確認が必要です。 また、看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 インフラ容量についても、必ず事前調査をお願いいたします。 足立区で広さのある1階店舗を探している方、竹ノ塚エリアで飲食店開業を検討している方、4号線沿いの角地で視認性を活かした店舗づくりを考えている方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。駅距離だけでは判断しきれない、ロードサイド寄りの集客可能性と、角地ならではの見え方を現地で確認していただきたい募集案件です。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

川口市・JR京浜東北線「西川口」駅徒歩8分、飲食店が集まる商業エリアに位置する1階ガールズバー居抜き物件です。 西川口エリアでガールズバー開業、バー開業、夜業態の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、約10万人規模の乗降客数を持つ西川口駅の駅徒歩圏にあり、かつ飲食店がひしめく商業エリア内の1階店舗である点です。 西川口駅周辺は、JR京浜東北線沿線の中でも飲食店や夜業態が集まりやすいエリアで、仕事帰りの利用、二次会需要、近隣住民の夜の飲食需要などを検討しやすい立地です。 駅からの公称徒歩分数は8分ですが、現地周辺は飲食店が連続する通り沿いにあり、単なる住宅街の奥まった立地とは印象が異なります。 周辺には中華、アジアン、居酒屋、バー系店舗などが集まり、夜の飲食利用を想定しやすい環境です。 目的来店型のガールズバーやバー業態であれば、駅前一等地だけでなく、こうした飲食店集積エリア内での出店も十分に検討価値があります。 本物件は集合ビル内の店舗ではありますが、1階区画である点が大きな魅力です。 ガールズバーやバー業態では、店舗の存在を認知してもらうこと、入店前の心理的ハードルを下げること、再来店時に場所を覚えてもらいやすいことが重要になります。 1階店舗であれば、看板、入口まわり、外観演出、店頭導線を活かしやすく、上階店舗と比較して来店導線を作りやすい可能性があります。 店舗面積は約19.83坪です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター営業、ボックス席、スタッフ導線、待機スペース、バックヤードなど、ガールズバー運営に必要な要素を現地で確認しながら検討できます。既存のガールズバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 西川口でガールズバーを開業する場合、重要になるのは「夜の人流がある場所で、認知を取り、リピートにつなげること」です。 本物件周辺は飲食店が多く、食事後の二次会利用、近隣店舗からの流れ、駅周辺で飲んだ後の追加利用などを想定しやすい環境です。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで大きな材料になります。 実際の営業時間や営業形態については、建物管理上の条件や必要な届出・許認可等を事前に確認する必要があります。 現業態がガールズバーの居抜きであるため、同業態での出店を検討している方には、内装、客席配置、カウンター、照明、音響、空調、バックヤード、スタッフ動線などを確認する価値があります。 既存造作との相性が良ければ、開業時の設計イメージを具体化しやすくなります。 一方で、既存設備や造作の状態、電気容量、空調、給排水、看板掲出、内装の修繕範囲などは、内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限として、風俗店は不可、臭いや煙の強い業態は相談となります。 ガールズバー、バー、ラウンジ系、カラオケを伴わない夜業態などで検討する場合も、営業内容、届出、管理規約、近隣環境との相性について事前確認をおすすめします。特に夜業態では、音量、看板、客層、営業時間、スタッフ動線などを含めて、出店前に確認すべきポイントが多くあります。 看板使用料は月額10,000円税別、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合がありますので、看板の掲出位置や視認性、費用面もあわせてご確認ください。 西川口駅周辺でガールズバー居抜き物件を探している方、JR京浜東北線沿線で夜業態の出店を検討している方、飲食店が集まるエリアで1階店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。西川口駅徒歩圏、飲食店集積エリア、1階区画、約19.83坪、営業時間制限なし。 ガールズバー開業を具体的に検討している方に、内見をおすすめしたい募集案件です。

飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,都市ガス

世田谷区・経堂駅徒歩2分、すずらん通り沿いに位置する約6.88坪のダイニングバー居抜き物件です。 小田急小田原線「経堂」駅から近く、世田谷区で飲食店開業を検討されている方、経堂駅周辺で小箱の飲食店居抜き物件をお探しの方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、約6.88坪というコンパクトな店舗規模です。 大型店舗のように多くの従業員や席数を前提とせず、オーナー自らが店舗に立つ個人開業、夫婦や少人数のチームで運営する飲食店に適したサイズ感です。 ダイニングバー、ワインバー、バル、小料理店、カウンター酒場、洋食店、夜カフェなど、メニューと客層を絞った小箱業態で検討しやすい飲食店居抜き物件です。 現業態はダイニングバーです。 既存の内装、厨房、カウンター、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や内装工事費の負担を抑えられる可能性があります。 設備や造作の使用可否については、現地確認および専門業者による点検が必要ですが、既存店舗の雰囲気を活かしたバー開業・バル開業を検討する方には相性を確認していただきたい物件です。 立地は、経堂駅から徒歩2分のすずらん通り沿いです。 経堂駅は急行・準急が停車し、通勤・通学利用に加え、周辺住民や学生の利用も見込まれる駅です。 駅半径500m圏内には多数の飲食店が営業しており、日常的に外食先を探す需要が形成されています。 周辺には洋食店、居酒屋、バー、カフェなど多様な飲食業態が集まっているため、経堂駅周辺で食事や飲酒を目的に来街する方を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗は地上2階です。 1階路面店舗と比べて通行人への直接的な視認性には差があるため、看板の掲出位置、建物入口から店舗までの導線、階段や共用部の見え方については内見時の確認が重要です。 一方、2階店舗は外部から店内が直接見えにくく、落ち着いたダイニングバー、隠れ家的な小料理店、常連客を中心とするバーなど、目的来店型の営業スタイルと組み合わせやすい特徴があります。 約6.88坪の小箱店舗では、席数を過度に増やすのではなく、厨房と客席の動線を整理し、限られた人数でも料理・ドリンク・接客を回しやすい運営計画が重要です。カウンター中心のダイニングバー、料理数を絞ったバル、ワインと小皿料理を提供する店舗、予約を取り入れた小料理店など、固定費と人件費を管理しながら客単価を確保する営業方法が考えられます。 また、経堂は住宅地としての性格も持つため、一度きりの来店だけでなく、近隣住民や駅利用者に繰り返し利用してもらう店舗づくりが重要です。 日常使いできる価格帯、店主との距離が近い接客、季節ごとの料理や限定メニューなど、小箱店舗ならではの強みを活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 世田谷区で飲食店居抜き物件を探している方、経堂駅周辺でダイニングバー開業・バー開業・バル開業を検討している方、少人数で運営できる小箱店舗をお探しの方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 経堂駅徒歩2分、すずらん通り沿い、約6.88坪のダイニングバー居抜きという条件を活かし、自分の料理や接客を前面に出した店舗を開業したい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、造作内容、厨房設備、給排水、電気・ガス容量、排気、空調、看板掲出条件、希望業態の可否などをご確認ください。 既存設備や内装を活用できる範囲は出店業態によって異なるため、まずは内見にて店舗の広さ、客席配置、厨房動線、建物入口からの導線をご確認ください。

JR八王子駅徒歩6分、中央線・横浜線が利用できる八王子エリアのバー居抜き物件です。 約24.25坪の広さがあり、カラオケ可・ガールズバー開業可のため、バー、スナック、カラオケバー、ガールズバー、ラウンジ系店舗など、夜営業を中心とした業態で出店を検討されている方におすすめの店舗物件です。 八王子駅周辺は、JR中央線・横浜線・八高線など複数路線の利用者が集まる多摩エリア有数のターミナルエリアです。 京王八王子駅も徒歩圏にあり、通勤・通学・買い物・飲食・ナイト利用など、さまざまな目的で人の流れがある地域です。 駅前の繁華街中心部からは少し距離がある立地ですが、その分、落ち着いた雰囲気の店舗づくりや、目的来店型・常連型のバー運営を検討しやすい環境です。 本物件はバー居抜きのため、同業態や近い業態であれば、店舗イメージをつかみやすい点が魅力です。 カウンターを活かしたバー、会話を重視したスナック、カラオケを取り入れたカラオケバー、スタッフ接客型のガールズバーなど、ナイト業態での開業を検討されている方にとって、現地でレイアウトや導線を確認する価値のある物件です。 内装・造作・設備の利用可否については現地確認が必要ですが、スケルトン物件とは異なり、既存の雰囲気を見ながら出店計画を立てやすい点は居抜き物件ならではのメリットです。 約24.25坪という面積は、個人開業や小規模法人の出店にも検討しやすいサイズ感です。 広すぎる店舗は人員配置や運営コストが重くなりやすく、狭すぎる店舗は客席数や演出に制限が出やすいですが、本物件はバー・スナック・カラオケバーなどの小箱ナイト業態としてバランスを取りやすい広さです。落ち着いた空間づくり、会員制や紹介制の店舗運営、既存顧客を持つ方の移転・増店にも検討しやすい物件です。 また、営業時間の制限がない点も、夜営業を検討するうえで注目したいポイントです。 カラオケ可、ガールズバー開業可という条件がある一方で、業態業種制限として性風俗は不可となりますので、出店予定の業態については事前確認をおすすめします。 看板使用料や保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事に関する指定業者の可能性、インフラ容量の事前調査など、契約前に確認すべき事項はありますが、条件を整理したうえで検討すれば、八王子エリアでナイト業態を始めたい方にとって候補に入れやすい物件です。 八王子駅半径500m圏内には飲食店が多く、バー業態も一定数集まっているため、夜の飲食需要が形成されているエリアです。 駅近の人通りだけに頼る路面店舗ではなく、SNS、Googleマップ、看板、紹介、既存顧客への案内などを組み合わせて、目的来店をつくる店舗運営に向いています。 6階店舗のため、店前通行からの飛び込み集客を重視する方よりも、店舗コンセプトを明確にして、常連づくりやリピート利用を狙いたい方におすすめです。 写真や図面だけでは、駅から物件までの導線、周辺店舗との距離感、看板の見え方、ビルへの入りやすさ、内装の状態、カラオケ利用時の雰囲気などは判断しきれません。 八王子駅周辺でバー居抜き物件、スナック開業向け店舗、カラオケバー物件、ガールズバー開業可能な店舗をお探しの方は、候補から外す前に一度現地でご確認ください。 繁華街中心から少し離れた立地だからこそ、落ち着いた隠れ家感のある店舗づくりや、常連客を大切にする夜営業店舗としての可能性を感じていただける物件です。 八王子駅徒歩6分、カラオケ可・ガールズバー開業可のバー居抜き物件です。 写真だけでは分からない店内の雰囲気、看板導線、駅からのアクセス感をぜひ現地でご確認ください。 バー・スナック・カラオケバーなど、八王子で夜営業向け店舗をお探しの方は内見がおすすめです。

豊島区・池袋エリアで飲食店開業を検討されている方に、池袋駅徒歩2分、東京芸術劇場近くの小型居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、池袋駅から徒歩2分の立地にありながら、ロサ会館周辺のような大型繁華街の中心部とは少し距離を置いた、落ち着いた飲食導線に位置する1階路面店舗です。 池袋で居抜き物件を探している方、豊島区で小型飲食店の開業を検討している方におすすめの1件です。 池袋駅は、JR・東京メトロ・西武線・東武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 1日平均乗降客数は約230万〜260万人規模とされ、駅周辺にはオフィス、商業施設、大学、劇場、飲食店が集積しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店が約2,447軒、そのうち居酒屋は約606軒あり、飲食需要が厚いエリアです。 本物件の特徴は、池袋駅徒歩2分でありながら、東京芸術劇場近くの落ち着いたエリアに位置している点です。 周辺には東京芸術劇場の利用者、立教大学方面の学生、芸術・文化系の来街者、周辺ワーカー、近隣住民など、メイン繁華街とは異なる客層が見込めます。 賑やかな繁華街の大箱店舗ではなく、小さく丁寧に営業する居酒屋や小料理店、カウンター酒場に向いた立地といえます。 面積は約5.99坪。広さで勝負する物件ではありませんが、1〜2名で始めやすい小型店舗としては扱いやすいサイズ感です。 賃料も30万円以下のため、池袋駅徒歩2分の立地としては固定費を抑えた出店を検討しやすい点が魅力です。 個人開業、夫婦営業、少人数運営、既存店の小型展開などに向いています。 現況は居酒屋居抜き物件です。 既存の造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 小型店舗のため、メニュー数を絞り、仕込み量・提供導線・客席回転を管理しやすい点も検討材料になります。 業態としては、小料理居酒屋、カウンター酒場、焼き物を抑えた和食居酒屋、創作料理、立ち飲み風業態、ワイン酒場、クラフトビール、定食兼夜営業、軽飲食＋お酒の業態などが考えられます。重飲食は相談可能ですが、風営法、ガールズバー、カラオケ、外国籍不可などの制限があるため、希望業態での出店可否は事前確認が必要です。 営業時間の制限がない点も魅力です。 ランチを行わず夜営業に集中する形、早い時間から軽飲み需要を拾う形、劇場利用後や大学帰りの利用を狙う形など、店舗コンセプトに合わせた営業設計が可能です。 特に、東京芸術劇場近くという立地を活かし、観劇前後の軽い食事や一杯、学生・若年層向けの手頃な価格帯、常連化を狙う小型酒場などとの相性が考えられます。 池袋エリアは競争環境もありますが、本物件は大箱で大量集客を狙うより、席数を絞り、店主の顔が見える小型店舗として運営する方が相性の良い物件です。 約5.99坪というサイズを活かし、少ない人員で固定費を抑えながら、立地・導線・コンセプトで勝負する出店計画が立てやすいでしょう。 内見時には、東京芸術劇場側からの導線、立教大学方面からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席数、既存造作の活用可否を確認することをおすすめします。池袋駅徒歩2分、1階路面、賃料30万円以下、約5.99坪の居酒屋居抜きという条件は、小型で飲食店開業を始めたい方にとって検討価値のある物件です。 豊島区で居抜き物件を探している方、池袋で飲食店開業を検討している方、1〜2名で始められる小型居酒屋物件を探している方は、ぜひ早めに現地確認をご検討ください。

中野区・都立家政駅徒歩4分、都立家政商店街沿いに位置する、内装美麗な飲食店居抜き物件です。 西武新宿線「都立家政」駅から徒歩圏内の1階路面店舗で、洋食店開業や飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は約9.07坪の小箱店舗で、現業態は定食・洋食・和食・中華系の飲食店です。 既存の内装や厨房設備、カウンター・客席レイアウトを活用できる可能性があるため、スケルトン物件からの出店と比較して、開業コストや工事期間を抑えた出店計画を立てやすい点が魅力です。中野区で居抜き物件をお探しの方、都立家政エリアで飲食店居抜き物件を探している方にとって、検討しやすい条件が揃っています。 都立家政商店街沿いの路面店舗であるため、地域住民や駅利用者の生活動線上で認知を取りやすい立地です。 都立家政駅の1日平均乗降客数は約17,000人から18,000人前後とされ、周辺には日常利用の飲食需要があります。 駅周辺の半径500m圏内には飲食店が86店、そのうち洋食店は6店とされており、洋食店開業や定食店、カフェレストラン、ビストロ、惣菜テイクアウト併用業態など、地域密着型の飲食店開業と相性の良いエリアです。 約9.07坪というコンパクトな面積は、個人開業や独立開業、ワンオペ営業を検討されている方に向いています。 大きな人件費をかけず、店主1名または少人数で運営しやすいサイズ感のため、ランチ需要を狙う洋食店、近隣住民向けの定食店、夜は小皿料理やワインを提供する洋食バルなど、客単価と回転率を意識した店舗づくりが可能です。 賃料は税込218,900円、面積は約9.07坪。中野区内で1階路面の飲食店居抜き物件を探している方にとって、初期費用と月額固定費のバランスを見ながら検討しやすい物件です。 造作譲渡金は相談となっているため、既存設備や内装の状態を確認しながら、開業予算に合わせた出店計画を立てられる点もポイントです。 現地は都立家政駅だけでなく、鷺ノ宮駅も徒歩圏内で利用可能です。 都立家政・鷺ノ宮周辺で飲食店開業を検討されている方、地域密着型の洋食店や小箱飲食店を出店したい方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 カラオケには業態制限がありますが、営業時間の制限はないため、ランチ営業、ディナー営業、予約制営業など、営業スタイルに合わせた運営を検討しやすい条件です。 中野区で飲食店居抜き物件をお探しの方、都立家政駅周辺で洋食店開業を目指す方、商店街沿いの1階路面店舗で個人開業を検討している方におすすめです。 内装美麗な小箱店舗を活かし、初期投資を抑えながら地域に根差した飲食店を始めたい方は、お早めにお問い合わせください。

JR京浜東北・根岸線「石川町」駅徒歩2分の好立地に位置する、2022年築の店舗・事務所物件です。 前面道路に面した視認性のある区画で、飲食店をはじめ、物販店やサービス店舗、事務所など幅広い業種をご相談いただけます。 室内には前テナントの造作やトイレ、手洗い、ビルトインエアコンなどが残置されており、初期費用を抑えながらスピーディーな出店を検討できる点も魅力です。 専有面積は46.38㎡と、個人開業や小規模店舗にちょうど良いサイズ感。1フロア1テナントのため、独立性の高い店舗運営が可能です。 元町エリアや中華街にもアクセスしやすく、観光客や地域住民の往来が期待できる立地。 新しい建物ならではの綺麗な外観と使いやすい設備を備えた、開業・移転におすすめの店舗物件です。

練馬区でバー・ガールズバー・スナック業態の出店を検討されている方に、西武池袋線「江古田駅」徒歩1分の駅近バー居抜き物件が出ました。 本物件は、東京都練馬区エリアに位置する約18坪の店舗で、賃料は約29万円。 江古田駅から徒歩1分という非常に分かりやすい駅近立地にあり、地域密着型のバー営業や夜業態での開業を検討しやすい居抜き物件です。 江古田駅は、西武池袋線の各駅停車駅でありながら、2024年度の1日平均乗降人員が32,177人と高い利用者数を誇る駅です。 駅周辺には飲食店が集まり、近隣住民、駅利用者、会社員、学生層など、日常的な飲食・夜利用の需要が見込めるエリアです。 大規模繁華街のような派手さではなく、地元利用・常連利用・リピート利用を積み上げやすい商圏といえます。 本物件の大きな魅力は、江古田駅徒歩1分という立地の強さです。 バーやスナック、ガールズバーのような夜業態では、駅からの距離、帰りやすさ、分かりやすさが集客に大きく影響します。 駅徒歩1分であれば、初回来店時のハードルが低く、仕事帰りや飲食後の二軒目需要、地域住民のちょい飲み需要も取り込みやすい条件です。 現況はバー居抜きで、ガールズバーにもおすすめの店舗です。 既存の内装・造作を活かすことで、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 約18坪の広さがあるため、カウンター営業だけでなく、テーブル席や待機スペース、導線設計なども含めて、比較的自由度のある店舗づくりを検討しやすい点が特徴です。 また、業態業種制限なし、営業時間の制限なしという条件も大きな強みです。 バー、ガールズバー、スナック、ダイニングバー、カラオケバー、会員制バー、ラウンジ系業態など、夜営業を中心とした幅広い出店計画を検討しやすい物件です。 深夜営業を含めた営業計画については、必要な許認可や行政手続き、近隣環境を事前に確認する必要がありますが、物件条件としては夜業態との相性が高い店舗といえます。 江古田駅半径500m圏内には飲食店が約303軒あり、そのうちバーは約39軒あります。 これは、江古田エリアに一定の夜需要・飲酒需要が存在していることを示しています。 競合はありますが、裏を返せば、バー業態が成立しているマーケットです。 大手繁華街のように過度な競争環境ではなく、地域密着型で常連を作りながら運営したい方には検討価値のあるエリアです。 本物件は、同業態での出店はもちろん、既存のレイアウトを活かした業態転換にも向いています。 ガールズバー、スナック、ショットバー、カジュアルバー、カラオケバー、ダーツバー、ミュージックバー、会員制バーなど、コンセプトを明確に打ち出すことで、江古田駅周辺の夜需要を取り込める可能性があります。約18坪という面積は、個人開業から小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目展開まで検討しやすいサイズです。 賃料は約29万円で、水道使用料が月額13,636円税別となります。また、中途礼金として3年ごとに1ヶ月分、再契約は相談となります。出店前には、契約条件、看板掲出、インフラ容量、設備状態、許認可の取得可否などを事前に確認することをおすすめします。 練馬区で居抜き物件を探している方、江古田駅周辺でバー居抜き物件を探している方、ガールズバー・スナック・夜業態での開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい1件です。江古田駅徒歩1分、約18坪、バー居抜き、業態制限なし、営業時間制限なしという条件は、夜業態で出店したい方にとって分かりやすい強みがあります。 駅近で視認性と導線を重視したい方、地域密着で常連客を作りたい方、既存内装を活かして開業コストを抑えたい方は、早めの現地確認をおすすめします。店内レイアウト、客席配置、看板の見え方、駅からの導線、設備状態を確認したうえで、具体的な出店計画をご検討ください。

板橋区・板橋区役所前駅徒歩5分、仲宿商店街至近に位置する1階路面の鰻屋居抜き物件です。 都営三田線「板橋区役所前駅」から徒歩圏内にあり、板橋区役所、仲宿商店街、周辺住宅地の生活導線を取り込める立地です。 板橋区で飲食店居抜き物件を探している方、鰻店・和食店・小料理屋・居酒屋などの開業を検討されている方におすすめの物件です。 本物件は、約14坪の1階路面店舗です。大きすぎず、小さすぎない店舗面積で、個人開業や少人数運営、地域密着型の飲食店に検討しやすいサイズ感です。 鰻屋の居抜き物件として募集されているため、既存の内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから新規に内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる期間や初期投資を抑えられる場合があります。 立地面では、板橋区役所前駅徒歩5分に加え、仲宿商店街至近という点が大きな特徴です。 周辺には区役所利用者、近隣勤務者、地域住民、商店街利用者の動線があり、ランチ需要と夕食需要の双方を狙いやすい環境です。 特に板橋区役所周辺は、平日昼間の外食需要を見込みやすく、定食、うな重、和食ランチ、丼もの、日替わり御膳など、昼営業との相性が期待できます。 また、仲宿商店街周辺は地域住民の日常利用が見込めるエリアです。 駅前繁華街のような一過性の集客ではなく、近隣住民や勤務者に繰り返し利用してもらう地域密着型の店舗づくりに向いています。 1階路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板、暖簾、店頭メニュー、外観演出によって認知形成をしやすい点も魅力です。 周辺500m圏内には飲食店が約217軒、和食店が約61軒あります。 一方で、鰻屋は約2軒と少なく、鰻業態で差別化を図りやすい環境です。もちろん、近年は鰻の仕入価格高騰により、鰻専門店としての運営には原価管理や価格設計が重要になります。 そのため、本物件では鰻専門店としての出店だけでなく、和食店・小料理屋・居酒屋・定食業態を組み合わせた営業も検討しやすいといえます。 例えば、昼はうな重、ひつまぶし、焼魚定食、天ぷら定食、和定食などでランチ需要を取り込み、夜は鰻串、肝焼き、刺身、小料理、日本酒、焼酎を組み合わせた和食居酒屋として営業することで、売上の柱を複数作ることができます。鰻単品に依存しすぎず、和食・酒肴・夜営業を組み合わせることで、原価高騰リスクを抑えながら営業モデルを組み立てやすくなります。 約14坪という面積は、カウンター席とテーブル席を組み合わせた和食業態にも適しています。 席数を無理に増やすのではなく、少人数運営で回しやすい客席構成にすることで、人件費や固定費を抑えた営業計画を立てやすくなります。 鰻店、和食店、小料理屋、定食店、居酒屋など、料理の質や常連化を重視する業態と相性の良い広さです。 現況が鰻屋の居抜きであるため、同業態であれば厨房設備や既存レイアウトを活用できる可能性があります。 ただし、焼き台、排気、ダクト、給排水、ガス容量、電気容量、空調、グリストラップ、什器備品などの状態については、必ず現地確認が必要です。 特に鰻業態や焼き物を扱う和食業態では、排気能力や煙・臭い対策が重要になるため、出店前に設備条件を確認することをおすすめいたします。 本物件は、鰻店としての開業はもちろん、鰻を看板商品にしながら和食や夜業態を併設したい方にも検討しやすい物件です。 板橋区役所前駅周辺で和食居抜き物件を探している方、仲宿商店街周辺で地域密着型の飲食店を開業したい方、1階路面の小規模店舗を探している方にとって、立地・業態・面積のバランスが取れた一件といえます。 業態としては、鰻店、和食店、小料理屋、定食店、割烹寄りの居酒屋、日本酒居酒屋、炭火焼き業態、和食ランチと夜営業を組み合わせた店舗などが検討候補となります。 周辺に鰻屋が少ない点を活かしつつ、夜は和食居酒屋として利用動機を広げることで、より安定した売上設計を目指しやすくなります。 板橋区で飲食店居抜き物件をお探しの方、板橋区役所前駅周辺で鰻屋・和食店・居酒屋の開業を検討している方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 店内のサイズ感、厨房設備、排気状況、前面道路からの視認性、仲宿商店街からの導線を確認することで、出店後の営業イメージを具体的に把握しやすい物件です。

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

フリーレント：1ヶ⽉,飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利 ⽤可,耐震構造(新耐震基準)

新宿区高田馬場エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、早稲田通り沿い1階路面のカレー店居抜き物件です。 JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩9分、都電荒川線の面影橋駅から徒歩6分の立地にあり、高田馬場、早稲田、学習院女子大学周辺の複数エリアから集客を狙いやすいポジションです。 本物件は、早稲田通り沿いに面した地上1階店舗です。通りから店舗正面が見えやすく、外観看板や店頭メニューを活用した認知形成がしやすい点が魅力です。 高田馬場駅前の繁華性に依存しすぎず、早稲田大学方面への通学・通勤動線、周辺住民の日常利用、近隣オフィス・学校関係者のランチ需要など、複数の需要を取り込める立地です。 高田馬場駅はJR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れるターミナル性の高い駅で、学生、会社員、地域住民が混在する飲食需要の厚いエリアです。 さらに早稲田駅方面には早稲田大学を中心とした学生需要があり、昼夜を問わず飲食利用が見込めます。 新宿区内で小規模な飲食店を開業したい方にとって、高田馬場と早稲田の双方を商圏として捉えられる点は大きな強みです。 面積は約9.2坪の小箱店舗です。 大箱店舗と比較して賃料総額を抑えやすく、少人数運営や個人開業にも検討しやすいサイズ感です。 カレー店の居抜き物件として募集されているため、同業態のカレー店はもちろん、スパイスカレー、インド料理、ネパール料理、エスニック料理、多国籍料理、テイクアウト併用型の飲食店などとも相性が良い物件です。 既存造作の内容や厨房設備の状態については現地確認が必要ですが、スケルトンからの出店と比較して、内装・厨房に係る初期投資を抑えられる可能性があります。 周辺500m圏内には飲食店が188軒、うちカレー店が32軒と、カレー・エスニック系の飲食需要が一定程度形成されているエリアです。 競合が存在する一方で、学生・通勤客・地域住民の利用母数が大きく、味・価格・提供スピード・テイクアウト対応などで差別化できれば、早稲田通り沿いの路面店として認知を取りやすい立地といえます。 特にランチ需要を取り込みたい業態や、夜は軽飲食・一品料理・アルコール提供を組み合わせたい業態にも検討余地があります。 賃料は税込297,000円、坪単価は約32,282円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 ただし、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前確認、別途企画料および仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は事前確認をお願いいたします。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場で飲食店開業を検討している方、早稲田大学周辺で学生需要を狙いたい方にとって、本物件は早稲田通り沿いの1階路面という視認性と、9.2坪の小規模開業向きサイズを兼ね備えた店舗です。 高田馬場駅徒歩圏、早稲田エリア商圏、新宿区内の飲食店居抜き物件という複数の検索ニーズに合致するため、カレー店・エスニック料理・多国籍料理での出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

麻布十番駅徒歩1分の好立地に位置する、飲食店利用可能な居抜き貸店舗物件です。 人気の麻布十番エリアならではの高い集客力が魅力で、カフェやバー、テイクアウト店など小規模飲食店の開業にもおすすめ。 前テナントはカフェとして利用されており、既存設備を活かすことで、初期費用を抑えながらスムーズに営業をスタートしやすい環境です。 1フロア1テナント仕様のため、独立性が高く、落ち着いた店舗運営が可能。 2019年築の新耐震基準物件で、比較的新しい建物なのもポイントです。 周辺には飲食店や商業施設が立ち並び、昼夜を問わず人通りが期待できる立地。麻布十番エリアで新規出店や移転を検討されている方におすすめの貸店舗です。

JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩6分。 墨田区を代表する商業エリア、錦糸町駅徒歩圏に位置する、1階ラーメン店居抜き物件です。 錦糸町駅は、JR総武線の快速・各駅停車、東京メトロ半蔵門線が利用できる交通利便性の高いターミナル駅です。 東京駅、新宿駅、渋谷方面へのアクセスも良く、平日・休日を問わず多くの人が行き交うエリアとして知られています。 本物件は、その錦糸町駅から徒歩6分。 人通りのある通り沿いに位置しており、飲食店としての視認性や来店導線を確保しやすい立地です。 駅前の大型商業施設、オフィス、ホテル、住宅、繁華街エリアが近接しているため、ランチ需要、仕事帰りの夕食需要、飲み後の締め需要、休日の外食需要まで幅広く狙えるポジションです。 錦糸町エリアの強みは、何といっても外食需要の厚さです。 半径500m圏内には飲食店が約932店集積しており、そのうちラーメン店は67店。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「ラーメンを食べる文化が強い街」「外食目的で人が集まる街」「飲食店を探す人の流れがある街」とも言えます。 特にラーメン業態は、目的来店と通りがかり来店の両方を狙える業態です。 錦糸町のように人流が多く、昼夜で客層が変わるエリアでは、ランチ、ディナー、深夜帯、飲み後需要など、営業時間設計によって複数の売上機会を作りやすい点が魅力です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房設備、カウンター、客席、給排水、排気、内装などを活かせる可能性があるため、同業態であればスケルトンから店舗を作る場合と比べて、 開業準備期間や初期投資を抑えやすい物件です。ラーメン店開業では、厨房設備、排気、給排水、カウンター造作、客席レイアウトなどに費用がかかりやすいため、 居抜きで検討できる点は大きなメリットです。 想定業態としては、ラーメン店、つけ麺店、中華そば店、油そば店、まぜそば店、担々麺専門店、町中華、餃子店、定食併用型の中華業態などが考えられます。 既存内装や設備の状態次第では、ラーメン業態以外にも、カウンター主体の飲食店、小型中華、スープ系業態、麺業態への転用も検討しやすい物件です。 錦糸町駅周辺には「錦糸町PARCO」「アルカキット錦糸町」「オリナス」などの大型商業施設が集まり、買い物客や若年層、ファミリー、会社員、観光客まで幅広い客層が流入します。 また、駅周辺にはオフィスやホテルも多く、昼はランチ、夜は仕事帰りや飲食後の来店、休日は買い物ついでの利用など、時間帯ごとに異なる需要を取りにいける点も魅力です。 さらに、錦糸町は総武線沿線の中でも飲食店検索がされやすいエリアです。 「錦糸町 ラーメン」「錦糸町 居抜き」「墨田区 ラーメン居抜き」「総武線 ラーメン物件」「錦糸町 飲食店居抜き」などの検索ニーズに対して、 立地・業態・駅名の相性が良く、WEB集客やGoogleマップ集客とも相性の良い物件です。 物件は1階区画のため、店舗の存在を認知してもらいやすい点もポイントです。 ラーメン店の場合、外観、看板、暖簾、メニュー掲出、券売機まわりの見せ方によって入店動機を作りやすく、1階店舗であることは大きな強みになります。 特に錦糸町のように飲食店を探しながら歩く人が多いエリアでは、店頭訴求を作り込むことで通行人へのアプローチも期待できます。 約8.71坪のコンパクトな店舗であれば、少人数運営、カウンター主体、ワンオペまたは少人数オペレーションにも向いたサイズ感です。 大型店舗のように人件費や固定費を大きく抱えるのではなく、回転率と商品力で勝負したいラーメン業態にとっては、扱いやすい広さといえます。 また、錦糸町エリアは再開発やマンション供給の増加により、商業地としてだけでなく居住地としての需要も高まっています。 駅利用者、オフィスワーカー、買い物客、地元住民が混在するため、平日・休日を問わず飲食需要を取りにいきやすいマーケットです。 ラーメン業態の場合、地元リピーターを獲得できれば、安定した売上基盤を作りやすい点も魅力です。 この物件は、単に「錦糸町駅徒歩6分のラーメン店居抜き」というだけではありません。 墨田区屈指の商業エリア、1階区画、人通りのある通り沿い、半径500m圏内に飲食店932店、そのうちラーメン店67店という、外食需要の強さが見える立地です。 錦糸町駅徒歩6分。 JR総武線・東京メトロ半蔵門線利用可能。 墨田区の商業エリア。 1階ラーメン店居抜き。 飲食店932店、ラーメン店67店が集積する外食マーケット。 ラーメン、つけ麺、中華そば、油そば、町中華におすすめ。 錦糸町・墨田区エリアでラーメン店居抜き物件を探している方、総武線沿線で飲食店開業を検討している方、 既存設備を活かして早期出店を目指したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。 条件面、造作内容、厨房設備、内見可能日時については、早めの確認をおすすめします。

三田駅徒歩3分、港区の中でもオフィス・住居が密集するエリアに位置する、約4.9坪の「小さく始めて利益を残す設計ができる」小箱カウンター型飲食店居抜き物件のご紹介です。 都営三田線・浅草線の2路線が利用可能な三田駅は、合計1日約20万人以上が利用する大規模ターミナルであり、 さらにJR田町駅も徒歩圏内という都内有数のビジネス集積エリアです。 平日ランチ・ディナー需要に加え、周辺の居住人口による夜間・週末需要も見込める、安定した集客ポテンシャルを持つ立地です。 本物件は半径500m圏内に約676店舗の飲食店が集積する競争環境の中に位置しています。 一見すると競合が多いエリアですが、これは裏を返せば「飲食需要が強いエリア」であることを意味します。 実際にバー98店舗、ビストロ17店舗が成立していることからも、業態選定次第で十分に戦える市場が形成されています。 そのため、「なんとなくの業態」では埋もれやすい一方で、コンセプト設計とオペレーションで差別化できる方にとっては、短期間で固定客を作れる環境でもあります。 本物件の最大の特徴は、約4.9坪というサイズとカウンター主体のレイアウトにあります。 このサイズ帯は「ワンオペ運営」「高回転」「固定費圧縮」が成立する設計であり、現在の飲食市場において利益を残すための現実的な店舗サイズです。 内装はカウンター中心で、少人数運営を前提とした動線設計となっており、オペレーション効率の高い店舗づくりが可能です。 バー業態はもちろん、立ち飲み・ビストロ・専門業態（スパイス系・定食・丼業態など）への転用もしやすく、コンセプト設計次第で差別化がしやすいポテンシャルを持っています。 また、周辺はオフィスと住居が混在するエリアのため、イートインだけでなくデリバリー・テイクアウト需要の取り込みが可能な点も大きな強みです。 特にこのサイズ帯では「店内売上＋デリバリー」のハイブリッドモデルが成立しやすく、売上の取り方に幅を持たせることができます。 約5坪未満の小箱物件は供給自体が少なく、さらに三田・田町エリアのような高需要立地では、 情報公開後すぐに動きが出る傾向があります。特に“ワンオペ前提で探している層”にとってはストライクゾーンに入る物件のため、検討期間が長く取れないのが実情です。 「小さく始めて確実に利益を残したい方」「一人で回せる店を探している方」「業態で勝負できる方」にとっては、非常に相性の良い物件です。 逆に、立地・サイズ・導線が揃ったこの条件は継続的に出てくるものではなく、“出た時に押さえるタイプの案件”です。 本物件は「立地は強いが、業態で勝ちにいく物件」です。 つまり、“誰がやるか”で結果が変わるタイプの案件です。 だからこそ、ハマる方には一気に収益化できるポテンシャルがあります。 少しでも可能性を感じた方は、 検討している間に動く可能性があるため、「内見を先に押さえてから考える」動きが現実的です。 この物件は「立地で集客し、業態でリピートを取る」設計が前提となるため、考え方次第で収益の伸び方が大きく変わります。 内見予約は先着順となります。 具体的な出店イメージが固まっていなくても問題ありませんので、まずは現地確認からでもお問い合わせください。