定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【松戸市・新松戸駅徒歩6分】1フロア1テナント◎居抜きで即営業可／24時間営業OK・飲食店向け物件

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2026年04月19日

賃料

572,000円

(坪@ 7,541円)

千葉県松戸市

JR常磐線各駅停車

新松戸駅徒歩6分

階数/面積 1.2階 / 75.85坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

バイク置場有(1,500円/⽉),駐輪場有(1,000円/⽉),飲⾷店可, １フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, ＩＴ重説対応物件,トイレあり,都市ガス,動⼒あり,冷房,エアコン２台以上

#駅近 #深夜営業可 #路面店

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【川口市居抜き物件】西川口駅徒歩5分／カラオケ可能・内装美麗／3階約11.86坪・低賃料15.4万円／バー・スナック・居酒屋開業向け飲食店居抜き（埼玉県川口市・西川口開業）

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2026年04月10日

賃料

154,000円

(坪@ 12,984円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩5分

階数/面積 3階 / 11.86坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

西川口駅徒歩5分。飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。これは単なる通過駅ではなく、・通勤導線・生活導線・夜間滞在人口がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。内訳を見ると、・和食：104件・中華：87件・洋食：9件と、一定の業態は飽和傾向にあります。その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス・賃料：154,000円（税込）・面積：約11.86坪・造作譲渡：220万円・保証金：5ヶ月この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて低投資で回せる現実ラインに収まっています。仮にスケルトンから出店した場合、坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め約1,300万円前後一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能この差は約1,000万円規模。つまり、回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性本物件は以下の業態と相性が良好です。・バー・スナック・カラオケバー・小規模居酒屋・ダイニングバー・深夜営業型店舗特に西川口エリアは、「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。そのため、単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全てこの物件は1階路面ではありません。しかし、その分賃料が抑えられており、・固定費を軽くできる・利益率を確保しやすい・長期運営がしやすいという“経営側のメリット”が大きい設計です。重要なのは、「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、十分に成立するポジションです。 ■総評・西川口駅徒歩5分の安定商圏・カラオケ相談可能という差別化要素・内装を活かした低投資開業・約11.86坪の扱いやすいサイズ・月額15万円台の現実的賃料これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。この条件帯・この仕様の物件は、検討している間に動く可能性が高いレンジです。「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。少しでも可能性を感じた方は、まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方この物件、かなりハマる可能性があります。内見予約、お待ちしております。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金400万円

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【府中市・中河原駅徒歩1分】駅至近×131坪の大箱スケルトン　飲食店可

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2026年03月26日

賃料

319,000円

(坪@ 8,009円)

東京都府中市

京王線

中河原駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 39.83坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,エレベーター

#駅近

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【東京都東大和市・東大和市駅徒歩2分】99坪大型箱／飲食可／天高2.5m以上・EV付

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2026年03月24日

賃料

1,100,000円

(坪@ 11,001円)

東京都東大和市

西武拝島線

東大和市駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 99.99坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

東⼤和市駅徒歩2分飲⾷店可,天井⾼２.５ｍ以上,⼈荷⽤エレベーター

#駅近 #路面店

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【神奈川区・東白楽駅徒歩5分】27坪｜1-2階・飲食相談可・スケルトン

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2026年03月22日

賃料

253,000円

(坪@ 9,220円)

神奈川県横浜市神奈川区

東急東横線

東白楽駅徒歩5分

階数/面積 1.2階 / 27.44坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,都市ガス

#駅近 #路面店 #賃料30万円以下

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【羽村市・小作駅徒歩2分】飲食店可／24坪・角部屋

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2026年03月16日

賃料

250,000円

(坪@ 10,044円)

東京都羽村市

JR青梅線

小作駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 24.89坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋

#駅近 #路面店 #賃料30万円以下

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【横浜市港南区・上永谷駅徒歩1分】20坪・飲食店可居抜き店舗／動力あり

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2026年03月16日

賃料

187,000円

(坪@ 9,289円)

神奈川県横浜市港南区

横浜市ブルーライン

上永谷駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 20.13坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 500,000円

条件居抜き

Point

バイク置場有(無料),駐輪場有(無料),飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,都市ガス,動⼒あり,エアコン２台以上,防犯カメラ

#駅近 #深夜営業可 #賃料20万円以下

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【千葉市中央区・栄町駅徒歩4分/千葉駅徒歩6分】フリーレント3ヶ月◎1フロア1テナント角部屋／飲食可・24時間利用OK

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2026年03月03日

賃料

635,250円

(坪@ 11,000円)

千葉県千葉市中央区

千葉都市モノレール1号線

栄町駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 57.75坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件居抜き

Point

フリーレント：3ヶ⽉,主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ, 給湯,エアコン２台以上,ビルトインエアコン,防犯カメラ,エレベーター

#駅近 #駐車場有 #角地

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【横浜市南区｜弘明寺駅徒歩1分居抜き】京急本線14,685人利用／1階路面14坪・定食店9年営業実績／弘明寺かんのん通り至近・飲食店開業向け

2026年02月27日

賃料

286,000円

(坪@ 20,428円)

神奈川県横浜市南区

京浜急行本線

弘明寺駅徒歩1分

階数/面積 1-2階 / 14坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

【横浜市南区・弘明寺駅徒歩1分の飲食店居抜き物件】京急本線1日平均14,685人利用駅。 1階路面14坪・定食店9年営業実績あり。弘明寺かんのん通り至近の生活密着型立地です。弘明寺駅徒歩1分｜京急本線14,685人利用の生活密着型商圏本物件は京急本線「弘明寺駅」徒歩1分の1階路面店舗。弘明寺駅の1日平均乗降人員は14,685人。駅前には弘明寺かんのん通り商店街が広がり、住宅街と商業エリアが隣接する“生活導線型の駅”です。さらに横浜市営地下鉄ブルーラインの弘明寺駅も利用可能。二路線利用が可能な利便性の高い立地です。半径500mに飲食店184店舗｜飲食が成立している商圏食べログ調査では半径500m圏内に飲食店184店舗。内訳：・和食 51店舗・中華 11店舗・洋食 4店舗飲食店がこれだけ存在するということは、「飲食需要が安定している商圏」である証明。特に洋食は競合が少なく、業態差別化も可能です。 1階路面14坪｜定食店として9年間営業実績約14坪（46.28㎡）の1階路面店。前テナントは定食店として約9年間営業。 9年続いたという事実は、この立地で“日常使い業態が成立している”証明です。 ✔ 駅徒歩1分 ✔ 1階路面 ✔ 商店街至近 ✔ 住宅密集エリア ✔ 営業実績ありこの条件が揃う物件は、弘明寺エリアでは流通が限られます。弘明寺は“派手ではないが堅実” 弘明寺は繁華街ではありません。その代わり、・安定した地元客・ファミリー層・高齢者層・近隣勤務者が日常利用するエリアです。定食・町中華・和食・洋食・居酒屋など生活密着型業態との相性が非常に良い駅。横浜市南区で飲食店開業を検討中の方に適した物件です。まとめ弘明寺駅徒歩1分 × 1階路面 × 14坪 × 9年営業実績これは“派手な一発狙い”ではなく、堅実に回す物件です。弘明寺で堅実に飲食店を回したい方に適した物件です。「家賃を抑えて、地元で堅実に回したい」方に向いています。夫婦経営・小規模開業にも現実的なサイズ感です。現地で駅からの導線と客層を確認すれば、立地の強さが分かります。弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、流通自体が多くありません。弘明寺駅徒歩1分の1階路面居抜きは、出るたびに早期に動く傾向があります。駅近1階路面は出たら早い。まずは空き状況をご確認ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金500万円

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【田無居抜き】1階路面／家賃13.2万円・7.98坪／田無駅徒歩10分／西東京市飲食店居抜き

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2026年03月06日

賃料

132,000円

(坪@ 16,541円)

東京都西東京市

西武新宿線

田無駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 7.98坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

田無で居抜きを探すなら注目。田無駅徒歩10分・1階路面・家賃13万円台・7.98坪の小箱飲食店居抜き。半径500m飲食店235店の安定商圏。低投資で即営業可。西東京市で開業検討中の方へ。 ◆ 田無エリアで希少な1階路面の飲食店居抜き西武新宿線「田無駅」徒歩10分。 1日平均乗降人員約6.6万〜7.5万人を誇る、西東京市最大のターミナル駅。急行・特急「小江戸号」停車駅であり、通勤通学動線が安定したエリアです。その田無駅徒歩圏内で、 1階路面 × 視認性良好の飲食店居抜き物件が募集開始。 ◆ 半径500mに飲食店235店。競争の中で“勝てる立地” 田無駅半径500m圏内の飲食店数は235店。そのうち和食店は64店。飲食需要が成立している証拠です。つまりここは「人がいる駅」ではなく、 “飲食が根付いている駅”。小箱高回転モデルや専門特化型業態に適しています。 ◆ 月額賃料13.2万円（税込）。7.98坪の高収益モデル向き面積：約7.98坪（26.38㎡）賃料：132,000円（税込）造作譲渡：55万円 8坪前後は最も利益率を作りやすいサイズ帯。・定食・ラーメン・専門業態・居酒屋・テイクアウト併設低投資 × 固定費抑制型モデルが可能です。 ◆ 内装造作残置・現況有姿での引渡し前業態は定食（洋食・和食・中華対応可）。内装美麗。大きな追加投資なしで営業開始可能。田無エリアでこの条件は希少性◎です。田無駅周辺で1階居抜きは少ないです。 ◆ こんな方におすすめ ✔ 田無で居抜きを探している ✔ 西東京市で低コスト開業したい ✔ 1階路面で視認性を重視したい ✔ 8坪前後の小箱モデルを探している内見は早期に動く方が有利です。 ◆ なぜこの田無居抜きが“今”良いのか田無駅は1日平均6.6万人以上が利用する西東京市最大のターミナル駅。半径500mに飲食店235店。これは「飲食が成立している商圏」という証明です。その中で、 ✔ 1階路面 ✔ 家賃13万円台 ✔ 約8坪の高収益サイズ ✔ 造作55万円 ✔ 内装状態良好この条件が同時に揃う物件は多くありません。田無で居抜きを探している方にとって “待つ理由より、動く理由の方が多い物件”です。迷っている間に埋まる可能性があります。田無エリアでこの条件は、次はいつ出るかわかりません。田無駅周辺で1階路面の飲食店居抜きは流通数が少なく、田無エリアの居抜き市場は流通数が少なく、特に田無駅周辺の1階路面飲食店居抜きは希少性◎です。

#深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料20万円以下 #賃料15万円以下 #開業資金300万円

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【松⼾市・八柱駅徒歩3分】102坪の大型区画／重飲食相談可

2026年02月24日

賃料

956,000円

(坪@ 9,351円)

千葉県松戸市

JR武蔵野線

新八柱駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 102.23坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可

#駅近

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【港区南青山】外苑前駅徒歩3分・1階路面スケルトン／3駅利用可（約20坪）

2026年02月20日

賃料

880,000円

(坪@ 44,000円)

東京都港区

東京メトロ銀座線

外苑前駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 20坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店

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【港区新橋／駅徒歩1分】国道沿い1階路面・軽飲食可・設備充実店舗

2026年02月20日

賃料

4,063,983円

(坪@ 60,225円)

東京都港区

新交通ゆりかもめ

新橋駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 67.48坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

★新橋駅徒歩１分１階店舗！！！ ★軽飲⾷等応相談！飲⾷店可,国道沿いに⾯する,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,都市ガス,エアコン２台以上,ビルトインエアコン,個別空調,エレベーター２基以上,駐⾞場３台分以上

#駅近 #路面店

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【杉並区居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント

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2026年04月03日

賃料

253,000円

(坪@ 25,224円)

東京都杉並区

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 10.03坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。また、東口至近という立地特性から、・駅利用者の流入・商店街利用者の回遊・近隣住民の外食需要といった複数の導線を取り込むことが可能です。阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。特に本物件のような小箱店舗は、・業態の尖り・コンセプト設計・オペレーションの軽さによって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。・固定費を抑えやすい・人件費を最小限にできる・回転率を上げやすいといった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。スケルトンからの出店と比較すると、内装費：約400〜600万円前後（想定）厨房設備：150〜250万円前後合計：600〜800万円程度一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル）【想定席数】約10席【モデルケース①（安定運営）】客単価：2,500円回転数：1.5回転来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円【モデルケース②（高回転型）】客単価：3,000円回転数：2.0回転来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円小箱である分、売上の天井はありますが、・低投資・低固定費・高回転を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方・小箱で効率よく利益を出したい方・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ本物件は「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。なお、このような「駅近×小箱×居抜き」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。図面や写真だけでは判断できない「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

#駅近 #看板取り付け可能 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料30万円以下 #値下げ

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【鎌倉市】大船駅徒歩3分/大船仲商店街沿い/美内装/駅至近/飲食店居抜き物件/約10.57坪

2026年01月06日

賃料

275,000円

(坪@ 26,017円)

神奈川県鎌倉市

湘南モノレール

大船駅徒歩3分

階数/面積 3階 / 10.57坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

大船駅徒歩３分　大船仲通商店街沿い物件！！駅至近◎　美内装な飲食店居抜き店舗！出店業種等お気軽にご相談ください！

#駅近 #看板取り付け可能 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【中野区】【野方・交差点角地】【初期費用380万円以下】野方・交差点角地1-2階一棟16坪／地域密着型飲食に最適な定食屋居抜き

2026年02月17日

賃料

308,000円

(坪@ 19,250円)

東京都中野区

西武新宿線

野方駅徒歩6分

階数/面積 1-2階 / 16坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

野方駅徒歩6分。高架沿い交差点角地、視認性◎の1-2階一棟16坪。交差点待ちの歩行者、車両双方からしっかり認識される立地。 “見られる店”を作れるポジションです。本物件の最大の魅力は、総額約380万円でスタート可能な点。中野区内で一棟路面・角地でこの水準は希少。半径500m圏内に飲食店205件。これは競合が多いという意味ではなく、外食が生活に組み込まれている街という証明です。夕方〜夜は住宅導線。家族層・常連客を積み上げる業態に適しています。 1-2階一棟のため・1階カウンター＋2階宴会・住居併用・業態転換しやすい構造など柔軟な設計が可能。家賃33万円（税込）。坪単価約2万円。 “回転で取る”のではなく“常連で積む”エリアです。野方で“顔になる店”を本気で作りたい方へ。

#駅近 #重飲食可 #値下げ #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #注目物件 #内覧可能 #開業資金400万円

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