新宿区 四谷三丁目駅｜荒木町の中心部に位置する寿司屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町3 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅 徒歩4分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 21坪（69.42㎡） |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街 |
東京メトロ丸の内線「四谷三丁目駅」から徒歩4分、都営新宿線「曙橋駅」からもアクセス可能な荒木町エリアに位置する、寿司・割烹の居抜き物件です。面積は約21坪（69.42㎡）と広く、重飲食・軽飲食どちらにも対応可能。路面店のため人通りが多く、集客力が期待できます。
深夜営業にも対応しており、同業態であれば即営業も目指せます。前テナントの内装や設備を活かせる居抜き物件のため、初期投資を抑えつつスムーズな開業が可能です。新宿区や荒木町エリアに出店したい方、初期費用を抑えた開業をご希望の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 42,890人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 四谷消防署（57m） 四谷警察署（141m） まいばすけっと四谷三丁目駅東店（158m） 新宿区立四谷図書館（524m） アトレ四谷（895m） |
| 近隣企業オフィス | ウェルプレイド・ライゼスト（株）（395m） アキレス（株）（412m） 川辺（株）（420m） わらべやニチヨウホールディングス（株）（654m） 持田製薬（株）（756m） |
| 近隣学校 | 新宿医療専門学校（176m） マリールイズ美容専門学校（179m） 成女学園成女高等学校（500m） 慶應義塾大学 信濃町キャンパス（545m） 大塚末子きもの学院（556m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
都心でありながら落ち着いた雰囲気が漂うエリア
四谷三丁目駅周辺は、新宿区の中でも落ち着いた雰囲気が漂うエリアです。駅近くにはオフィスや専門学校が点在しており、平日はビジネスパーソンや学生の往来が目立ちます。一方、休日には周辺の住宅街から訪れる家族連れや、飲食店を目的に足を運ぶ人々でにぎわいます。特に荒木町周辺は歴史ある飲食街として知られ、和食店や居酒屋が軒を連ねるグルメスポットとして人気です。
グルメな大人が集まる飲食店が多い
四谷三丁目駅からほど近い荒木町エリアは花街として栄えた歴史を持ち、現在も石畳の路地や階段などが残っています。そんな背景も相まって、隠れ家的な飲食店が人気。和食や割烹をはじめ、創作料理やバーなど多様な業態が軒を連ね、落ち着いた雰囲気の中で食事を楽しむ人々の姿が見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
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