江東区 大島駅｜駅出てすぐ 1階居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区大島6丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 大島駅 徒歩1分 都営新宿線 東大島駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約9.69坪(32.03㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街 |
都営新宿線・大島駅から徒歩1分の居酒屋居抜き物件です。駅を出てすぐの立地で、人と車の通行量が多い大通りに面しています。周辺には住宅街もあり、ランチタイムや夕方以降の集客が見込めます。1階の路面店で視認性が高く、看板の取り付けも可能なため、通行人にアピールがしやすいのも魅力です。
約9.69坪（32.03㎡）の店内は、個人から小規模開業まで対応できるサイズ感です。前業態は居酒屋で、同業種であればスムーズに開業できます。江東区や大島エリアで物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
都営新宿線 大島駅の特徴
| 乗降者数 | 30,671人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 城東消防署（767m） 江東区立城東図書館（785m） 大島緑道公園（634m） |
| 近隣企業オフィス | 三洋工業（株）（924m） パラマウントベッドホールディングス（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 第四大島小学校（155m） 江東区立第二大島中学校（417m） 東京都立城東高等学校（646m） |
参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧（2023年4月～2024年3月）」
物件の周辺情報
下町の雰囲気と暮らしやすさが魅力の「大島」
都営新宿線・大島駅は、急行の停車駅となっているため、新宿駅まで20分程でアクセス可能。丸八通りと新大橋通りの交差点に近くにあり、バス路線も充実し、亀戸や東陽町方面への移動も便利です。駅周辺には商店街が広がり、下町情緒を感じられる雰囲気が残っています。
商店街と住宅街が共存する街並み
駅周辺には学校や商業施設が多く、商店街や病院も点在しており、幅広い世代が暮らしやすい環境があります。駅前は、商店と住宅が混在するエリアで、どこか懐かしい雰囲気を持つ店も点在しています。大島駅周辺は、都心へのアクセスの良さがありつつ、住みやすさも兼ね備えているエリアで、特に近年は子育て世代から人気です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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