大田区 蒲田駅｜駅徒歩1分で集客力抜群の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩1分 東急多摩川線 蒲田駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約29.03坪(95.97㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、商店街、繁華街 |
JR京浜東北線・東急多摩川線の「蒲田駅」から徒歩1分に位置する、居酒屋の居抜き物件。駅前の商店街と繁華街が広がるエリアにあり、大手飲食店も多数出店しているため、人通りが多く集客力に優れた立地です。看板取り付けも可能で、視認性を高められる点も魅力です。
店内は落ち着いた雰囲気で、ダークカラーの木材を使用した椅子や内装で統一感を演出。居心地の良い空間づくりがされており、そのまま営業を開始できる状態です。キッチンも広く設計されているため、居酒屋だけでなく焼肉や中華といった重飲食にも対応可能。幅広い業態に転用しやすい点は大きなメリットです。
駅近かつ深夜営業も可能なため、会社員や学生、地域住民だけでなく、終電後の利用客も見込める環境が整っています。初期投資を抑えてスピーディーに開業したい方、繁華街で安定した集客を狙いたい方におすすめの物件です。
JR京浜東北線 蒲田駅の特徴
| 乗者数 | 121,107人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | グランデュオ蒲田（12m） アトレ蒲田（12m） 東急プラザ蒲田（21m） 大田区立蒲田駅前図書館（350m） 大田区民ホール アプリコ（500m） |
| 近隣企業オフィス | ソレキア（株）（236m） （株）カウネット（286m） 山一電機（株）（855m） （株）テンポスホールディングス（875m） |
| 近隣学校 | 佐伯栄養専門学校（218m） 東京工科大学 蒲田キャンパス（250m） 日本工学院蒲田キャンパス（318m） 東邦大学 大森キャンパス（1.2km） 東邦大学大学院（1.2km） |
物件の周辺情報
交通利便性と生活のしやすさが融合するエリア
蒲田はJR京浜東北線や東急線、京急線が利用できる交通の要所で、空港や都心へのアクセスにも優れています。駅周辺には「グランデュオ蒲田」「東急プラザ蒲田」といった大型商業施設が並び、日常の買い物からファッションまで幅広く対応しています。さらに「サンライズ」「サンロード」などのアーケード商店街が広がり、飲食店や生活雑貨店が軒を連ねる活気あるエリアです。住宅はマンションが多く、利便性を重視する単身者やファミリーに人気。公共施設では「大田区民ホール・アプリコ」や図書館、病院も徒歩圏内にそろい、暮らしやすさと賑わいを兼ね備えた街です。
日常使いから特別な食事まで対応できる飲食店街
物件周辺には、寿司店や月島もんじゃ焼き、つけ麺店、落ち着いた雰囲気のカフェなど、多彩なジャンルの飲食店が揃っています。リーズナブルでアットホームな韓国料理店や、各国のラム肉料理を楽しめるジンギスカン店、料理の味はもちろん雰囲気の良さでも人気の鰻店も点在。さらにワイン酒場やバー、居酒屋など夜遅くまで営業する店舗も充実しており、シーンに応じて幅広い選択肢があるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
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