渋谷区 広尾駅｜駅徒歩圏内＆上質な内装が残るバー・スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩9分 相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 4.92坪（16.26㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能 |
広尾駅から徒歩9分、恵比寿駅からは徒歩11分と、2駅から徒歩圏内の居抜き物件です。前テナントはバー・スナックで、室内には上質な内装が残っています。同業態であれば既存の内装や設備を活かせるため、初期投資を抑えてスムーズに開業できます。
面積は4.92坪（16.26㎡）と比較的コンパクトですが、少ない人数で回しやすいだけでなく、顧客との距離が近いため密なコミュニケーションを取れるでしょう。感度の高い大人が集う広尾エリアは、ワインバーやカクテルバーなどの出店にもぴったり。広尾・恵比寿エリアで物件を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗者数 | 58,660人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） どらっぐぱぱす広尾店（267m） 東京都立中央図書館（386m） 麻布消防署（681m） 麻布税務署（708m） |
| 近隣企業オフィス | （株）いい生活（259m） （株）ＮＦＫホールディングス（832m） （株）ドクターシーラボ（883m） 日本坩堝（株）（905m） （株）ユビテック（929m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学大学院（316m） 麻布学園麻布高等学校（561m） 広尾看護専門学校（585m） 東京女学館高等学校（615m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
落ち着きと賑わいが共存する街
広尾は、落ち着いた高級住宅街と国際的な雰囲気が調和したエリアです。街路樹が整備された清潔感ある街並みには、洗練された商業施設やカフェが点在し、日常の暮らしに利便性をもたらしています。
平日は近隣に住む人々やオフィスワーカーが穏やかに行き交い、休日には買い物や散策を楽しむ人々で、ほどよい賑わいを見せます。各国の大使館が集まり、知的で上質な空気が漂うのも広尾エリアの特徴です。
感度の高い大人が集まり、上質な食文化が息づく
広尾駅周辺にはカフェやベーカリー、レストラン、バーなど幅広いジャンルの店舗が集まり、感度の高い大人やインターナショナルな利用客に親しまれています。特にワインやカクテルを楽しむ小規模バーや、素材にこだわった飲食店が多く、上質さを求める顧客の多さがうかがえます。
また、広尾エリアには外国人居住者や周辺のオフィスワーカー、休日には買い物や散策を楽しむ人々も訪れるため、平日・休日問わず集客が期待できるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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