品川区 五反田駅｜駅徒歩2分の好立地 内装が美しい居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区西五反田1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 五反田駅 徒歩2分 東急池上線 五反田駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上5階 |
| 面積 | 約36.65坪(121.16㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、繁華街 |
JR山手線・東急池上線の五反田駅から徒歩2分の居酒屋居抜き物件です。駅近で人通りの多い繁華街に位置しており、ビジネスパーソンや乗り換え客、近隣住民の集客が期待できます。
約36.65坪（121.16㎡）の広々とした店内は、内装が美しいまま残されているため、同業種であれば即営業が可能です。重飲食にも対応しているため、幅広い飲食業態に適しています。五反田エリアで飲食店の開業をお考えの方は、ぜひご検討ください。
JR山手線 五反田駅の特徴
| 乗降者数 | 107,639人（JR線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大崎警察署（441m） ねむの木の庭（454m） 清泉女子大学図書館（418m） |
| 近隣企業オフィス | アルパイン（株）（61m） （株） Ｖｅｒｉｔａｓ Ｉｎ Ｓｉｌｉｃｏ（161m） |
| 近隣学校 | 第三日野小学校（693m） 私立立正中学校・高等学校（599m） 清泉女子大学（433m） 立正大学 品川キャンパス（520m） |
物件の周辺情報
3路線が利用できる利便性の高い駅「五反田」
JR山手線をはじめ、東急池上線、都営浅草線の3路線が乗り入れる五反田駅は、都心各地へのアクセスに優れています。渋谷や新宿、東京駅といった主要エリアへも乗り換えなしで行け、品川駅へは2駅という近さも魅力。駅自体はコンパクトにまとまっており、駅ビルでは買い物や食事を気軽に楽しむことができます。
繁華街の賑わいと静かな住環境が同居する街
駅周辺は飲食店が多く、繁華街として昼夜問わず賑わっています。西口・東口ともに人通りが多く、気軽にはしご酒を楽しめるのも五反田ならではの魅力。一方、にぎやかなエリアを抜けると静かな住宅街が広がり、利便性と生活環境がバランスよく共存するエリアといえます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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