豊島区 駒込駅｜桜公園目の前の中華料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区駒込2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 駒込駅 徒歩1分 JR山手線 田端駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 16.04坪（53.02㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
美しい桜が咲き誇る染井吉野桜記念公園目の前にあるマンション1階の居抜き物件です。JR山手線駒込駅から徒歩1分とアクセスも良く、ホテルやビジネスビルが立ち並んでいるため、多くの集客を見込めます。
以前の業態が中華料理店で関連する設備も残っているため、同業態であればすぐに営業できます。軽飲食やバー・クラブ、重飲食なども出店可能です。路面に面しており、看板も取り付け可能なため、行き交う人の目に留まりやすいのも魅力。新規開業やブランド拡大を考えている方におすすめの物件です。
JR山手線 駒込駅の特徴
| 乗降者数 | 40,906人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 駒込図書館（84m） 六義園（346m） 駒込警察署（570m） |
| 近隣企業オフィス | 科研製薬（株）（686m） （株）関東マツダ（1.1km） 日本アンテナ（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 女子栄養大学短期大学部（304m） 東洋大学大学院（1.4km） |
物件の周辺情報
都心でありながらもどこか懐かしさを感じる街
駒込駅周辺は、下町の雰囲気と都心の雰囲気のどちらも味わえる街。JR山手線と東京メトロ南北線が利用でき、豊島区や北区、文京区と隣接している地区でもあるため、利便性の高いエリアです。深夜0時過ぎまで終電があるので、帰宅の遅いサラリーマンや一人暮らしの方も安心して利用できます。
大規模な商業施設はないものの、アザレア通りやさつき通りといった活気のある商店街があります。駅周辺はソメイヨシノの発祥地としても有名なので、春になると多くの花見客でにぎわいます。
多様なジャンルの飲食店が立ち並ぶ
物件周辺には、安価で一人飲みにぴったりな串焼き屋や、都内では珍しい燻製メニューを豊富に取り扱う居酒屋があります。駅周辺にはケンタッキーフライドチキンやマクドナルドといったファーストフード店をはじめ、松屋やなか卯、デニーズなどが営業中です。またランチタイムになると満席になるお手頃価格の定食屋や、テイクアウト可能なインド料理店、商店街には個性豊かなカフェなどが軒を連ねています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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