江戸川区 葛西駅｜清潔感のある内装が魅力の整体院居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西8丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約9.8坪(32.39㎡) |
| 前業態 | 美容室・理容室 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、角地 |
東京メトロ東西線・葛西駅から徒歩11分の場所にある、整体院居抜き物件です。1階角地の路面店で、看板の取り付けが可能なため、通行人にアピールできる点が魅力です。
物件の面積は約9.8坪（32.39㎡）。清潔感のある美しい内装が残されているため、同業種であれば初期費用を抑えてスムーズに開業できます。また、事務所やネイルサロンなどへの転用も検討可能です。葛西エリアでの出店を検討中の方は是非お問い合わせください。
東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 99,258人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 葛西消防署（672m） 宇喜田東公園（794m） |
| 近隣企業オフィス | （株）レントラックス（1.2km） スターツ証券（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 第四葛西小学校（508m） 第二葛西小学校（560m） 東京医薬専門学校（222m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
アクセス良好で利便性の高い葛西エリア
東京メトロ東西線・葛西駅は、大手町駅まで約16分、西船橋駅までも約15分と、都心や千葉方面へのアクセスに優れており、朝の通勤時間帯は多くの利用者で混み合うことが知られています。駅前には環七通りが走っており、車での移動も便利な立地です。でスムーズ。
住環境が整った街
葛西駅周辺にはコンビニや飲食店が多く、日々の買い物や外食には困りません。駅南口には大きなバスターミナルがあり、複数の路線バスが発着おり、羽田空港行きのリムジンバスも停車します。また、少し足を延ばせば葛西臨海公園や東京ディズニーランドといった人気スポットにも行きやすく、単身者だけでなくファミリー層にも人気の街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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