大田区 武蔵新田駅｜扱いやすい小箱物件の洋食居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩3分 東急池上線 千鳥町駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.56坪（24.99㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
武蔵新田駅から徒歩3分と駅近の居抜き物件です。複数の店舗が入居するビル内の1階にあり、看板も取り付け可能。路面に面しているので視認性も高まり、集客率のアップが見込めます。
以前の業態はイタリアンですが、軽飲食やバー・クラブ、重飲食も営業可能です。7.56坪と小箱物件ではあるものの、カウンター席とテーブル席も余裕を持って配置できるため、新規開店を目指す個人の方や独立開業の方にぴったりな物件と言えるでしょう。
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東急多摩川線 武蔵新田駅の特徴
| 乗降者数 | 23,588人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 下丸子図書館（429m） 下丸子公園（984m） 多摩川大橋緑地（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | 冨士ダイス（株）（511m） キヤノン（株）（1.1km） |
| 近隣学校 | 日本体育大学荏原高等学校（600m） |
物件の周辺情報
地元住民に愛されるアットホームなエリア
住環境が整っており、子育てしやすいと人気の武蔵新田駅。都心・横浜どちらにもアクセスしやすく、治安も良いため、住みやすい街として人気です。駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店などの他、地元住民が多く集う昔ながらの商店街も広がっています。武蔵新田駅の近くを流れる多摩川付近ではランニングやサイクリング、野球など、スポーツを楽しむ住民が多く見られます。
チェーン店から個人店までバラエティ豊かな飲食店が立ち並ぶ
物件が入っているビルには焼き鳥屋や韓国食品専門店、周辺には居酒屋や焼肉店など多くの飲食店が軒を連ねています。また惣菜屋や魚介丼などテイクアウトができる飲食店も営業中です。牛丼や豚カツのチェーン店などもあり、お手頃価格な飲食店が豊富。ラーメン屋も多いので、グルメ通が集まる魅力的な街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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