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武蔵新田駅
【大田区】武蔵新田駅徒歩3分　路面イタリアン居抜き物件

【大田区】武蔵新田駅徒歩3分　路面イタリアン居抜き物件

情報更新日：2026年04月14日

東急多摩川線

武蔵新田駅徒歩3分

東急池上線

千鳥町駅徒歩12分

賃料（税込）

242,000 円

坪単価 32,010円

面積/坪数

7.56 坪

24.99㎡

階層: 地上1階
現業態: 洋食（フレンチ・イタリアン）
造作譲渡金: 1,100,000円
保証金/敷金: 4 ヶ月

物件概要

所在

東京都大田区 ... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1階 / 約7.56坪 (24.99㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

11,000円

前業態

洋食（フレンチ・イタリアン）

償却

2 ヶ月

更新料

1ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

東急多摩川線武蔵新田駅徒歩3分

東急池上線千鳥町駅徒歩12分

アピールポイント

武蔵新田駅から徒歩3分！複数の店舗が入居するビル内の物件です。 1階路面で看板掲出も可能のため視認性◎ 小箱物件なので個人の方や独立開業の方にも！カウンター席、テーブル席ありのイタリアン居抜きカラオケは不可ですのでご注意ください。業態などお気軽にお問い合わせください。武蔵新田駅から徒歩わずか3分の距離に位置するこのイタリアン居抜き物件は、総面積は約24.99㎡（約7.56坪）で、洋食（フレンチ・イタリアン）専用の設備が整っており、新規開業や洋食への業態変更を検討されている方にとっては、大変魅力的な居抜き物件です。この物件の賃料は月額242,000円で、坪単価32,010円です。周辺の平均坪単価18,228円と比べるとやや高めですが、その価格を補って余りある利点が多数あります。まず、武蔵新田駅からのアクセスの良さは、顧客流入に直結する重要な利点があります。また、2022年度には日平均乗降人員数が23,588人と非常に多く、地域内での集客潜力がございます。物件は1階の路面店であり、看板掲出の可能性があるため、視認性に優れています。内装にはカウンター席とテーブル席が完備されており、すぐにでも営業を開始できる状態です。加えて、造作譲渡料が1,100,000円ですが、既存の設備や内装が含まれているため、新規投資を抑えて開業できることも大きなメリットがある物件です。周辺施設としては、新田神社や頓兵衛地蔵などの地域的ランドマークがあり、地元住民や観光客の流れも見込めます。また、大田区役所の矢口特別出張所や矢口区民センターなど、公共の施設が充実している点も、平日のランチタイムにおける一定の顧客基盤を提供します。このように、武蔵新田駅近くのイタリアン居抜き物件は、立地、設備、周辺環境の三拍子揃った非常に魅力的な居抜き物件です。これから飲食店を始めたい方、特に洋食業態を考えている方にとって、この物件は最適な居抜き物件です。是非、この機会に内見の検討をされてはいかがでしょうか。