府中市 府中駅｜1階角地の路面店 居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都府中市宮西町2丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 府中駅 徒歩5分 JR武蔵野線 府中本町駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16.36坪(54.08㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、角地 |
府中駅から徒歩5分、府中本町駅からも徒歩8分と、2駅が利用できる居酒屋の居抜き物件です。周辺は商業施設やオフィスが集まり、地元住民に加えてビジネスパーソンの利用も見込めるエリアです。
1階の角地に位置する約16.36坪の路面店で、重飲食や深夜営業にも対応。看板の設置が可能なため、通行人へのアピールがしやすい点も魅力です。設備を活かせば、予算を抑えて開業することができます。府中エリアで飲食店の物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
京王線 府中駅の特徴
| 乗降者数 | 81,516人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 府中市役所（418m） 府中警察署（174m） 府中消防署（264m） 多摩府中保健所（305m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ティムス（243m） |
| 近隣学校 | 府中第一小学校（367m） 東京都立農業高等学校（442m） 東京精神科病院協会府中看護高等専修学校（269m） |
物件の周辺情報
特急停車で新宿まで30分！利便性の高い「府中駅」
府中駅は、京王線の主要駅の一つで、新宿に約30分でアクセスできます。駅前には商業施設や飲食店が揃い、映画やショッピングが楽しめ、平日・休日ともに活気にあふれています。現代的な府中駅の駅舎は「関東の駅百選」に選ばれています。
歴史を残しながら再開発が進む街
駅周辺には商業施設が複数あり、生活に必要な買い物には困りません。近年は駅周辺の再開発が進み、より都会的な雰囲気へと進化を続けています。一方で、駅の西側には、けやき並木の通りが南北に伸びており、四季折々の景観を楽しめます。また、旧甲州街道や神社仏閣が立ち並ぶエリアもあり、歴史を感じられるのも魅力の一つです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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