中野区 野方駅｜駅近の路面店 一棟貸の定食屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区丸山2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 野方駅 徒歩6分 西武新宿線 都立家政駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8坪(26.44㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、値下げ、角地、内覧可能 |
西武新宿線・野方駅から徒歩6分、都立家政駅からも徒歩11分の場所に位置する定食屋居抜き物件です。角地の路面店で視認性が高く、通行量のある通りに面しているため、初めての来店でもお客様に見つけてもらいやすい点が魅力です。
店舗は約8坪（26.44㎡）の使い勝手の良いサイズ感。重飲食が可能で、店舗前に目立つ看板を設置できるため、集客につながるアピールがしやすい点も嬉しいポイント。一棟貸物件で内覧も可能ですので、中野区内や野方エリアで新規開業を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
西武新宿線 野方駅の特徴
| 乗降者数 | 23,415人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 野方消防署（382m） 中野区立野方図書館（263m） さんかく公園（597m） |
| 近隣企業オフィス | カンロ（株）（1.3km） （株）アバンセ（1.3km） |
| 近隣学校 | 北原小学校（209m） 中野区立明和中学校（481m） 東京都立中野工科高等学校（447m） |
物件の周辺情報
交通アクセスが良好な「野方」
野方駅は、西武新宿駅まで約15分でアクセス可能。駅のホーム下を環状7号線が通っており、電車だけでなく、車での移動の利便性も高いエリアです。駅は朝夕の時間帯、多くの人で混雑し、特に学生や若い世代の利用が多い特徴があります。
活気ある商店街が広がる便利な駅周辺
駅周辺には5つの商店街があり、飲食店や日用品店などさまざまな店が集まります。チェーン店から個人経営の店まで多種多様で、スーパーやコンビニも揃っているため、生活利便性の高い街といえます。昔から沿線の近隣駅の中で特に賑わっている街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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