江戸川区 平井駅｜駅近・内装美麗なバー店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 平井駅 徒歩2分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 9.68坪(32㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近・深夜営業可、賃料20万円以下、注目物件、内覧可能 |
JR総武線 平井駅から徒歩2分と駅からアクセスしやすい場所にあるショットバー居抜き物件です。東武亀戸線 東あずま駅からも徒歩15分のため、両沿線を利用することができます。駅の利用者を中心に認知してもらいやすい注目物件。深夜営業が可能な点も魅力です。
店舗面積は9.68 坪(32㎡)とコンパクトながらも少人数でオペレーションしやすいサイズ。賃料が20万円以下な上、前業態であるショットバーの内装や設備が残っているため、それらを再利用することでランニングコストも初期費用も抑えることができます。低コストかつ早期開業を目指したい方にぴったりの物件。ぜひこの機会に現地をご確認ください。
JR総武線 平井駅の特徴
| 乗降者数 | 31,063人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポーロコ平井（25m） 島忠 ホームズ平井店（650m） 江戸川区立小松川図書館（901m） |
| 近隣企業オフィス | 島村楽器（400m） LION 研究開発本部（900m） シラヤマ（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京マスダ学院文化服装専門学校（171m） |
物件の周辺情報
落ち着いた雰囲気の住宅街
平井駅はJR総武線各駅停車が停まる、下町の雰囲気が色濃く残る住宅地です。駅前には昔ながらの商店街が広がり、日常の買い物や用事を徒歩圏内で済ませられる暮らしやすさがあります。大きな繁華街はなく、全体に落ち着いた空気が流れているのが特徴です。周辺には戸建てや低層マンションが多く、長く住む地元の人と都心に通勤する会社員、子育て世帯がバランスよく混在しています。家賃や物価も比較的穏やかで、派手さはないものの堅実で安心感のある街といえます。
地域色の濃い飲食店が集う
平井駅周辺の飲食店は、地域に根ざした個人経営の店が多く、気取らない雰囲気が街全体に広がっています。ジャンルは居酒屋や定食屋、ラーメン店を中心に、和食系が目立ちますが、最近はカフェやエスニック、洋食の店も増え、選択肢は意外と幅広いです。高級店よりも日常使いしやすい価格帯の店が多く、一人でも入りやすい店構えが特徴です。仕事帰りの会社員や地元の常連客でにぎわい、観光地というより生活の中で自然に利用される飲食街として機能しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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