中央区 月島駅｜駅至近のジンギスカン居抜き物件
| 所在地 | 東京都中央区月島3丁目 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩3分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1.2.3階 |
| 面積 | 22.68坪(74.98㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、路面店 |
都営大江戸線と東京メトロ有楽町線の月島駅から徒歩3分と駅からのアクセスが良い場所にあるジンギスカン屋抜き物件です。近隣は、有名なもんじゃ屋が軒を連ねていますが、そのほか幅広いジャンルの飲食店も集まる繁華街です。夜遅くまで人通りが多く、地元客だけでなく観光客も多いエリアのため外食需要が高いです。
前業態はジンギスカンのお店で、ダムウェーターやオーブン付きガスコンロなどの設備が残っています。内装も美麗な状態のためそれらを利用すれば、営業開始までの期間を大幅に削減できるだけでなく、初期費用を抑えることもできます。月島駅周辺で新規開業やブランド拡大を検討中の方は是非一度お問合せください。
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都営大江戸線 月島駅の特徴
| 乗降者数 | 33,011人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スーパー文化堂月島店（146m） 中央区立月島図書館（320m） 石川島公園（456m） 月島西仲通り商店街（479m） |
| 近隣企業オフィス | 月島機械（株）（77m） （株）大冷（245m） ＣＢＣ（株）（273m） （株）エヌアイデイ（493m） |
| 近隣学校 | 東京都立晴海総合高等学校（467m） 東京都立大学 晴海キャンパス（484m） |
物件の周辺情報
下町と再開発が融合する賑わいある街
月島駅周辺は、下町の風情と再開発による新しさが共存する個性的なエリアです。昔ながらの路地や住宅が残る一方で、タワーマンションや新しい商業施設も増え、街の景色は年々変化しています。古くからの住民と新しく移り住んだファミリー層や単身者が混在し、多様なライフスタイルが見られるのが特徴です。隅田川や運河に囲まれた水辺の環境も魅力で、散歩やリラックスの場として親しまれています。都心へのアクセスが良く、暮らしやすさと下町らしい人情味をあわせ持つ街といえるでしょう。
人情味溢れる飲食店が並ぶ
月島駅から徒歩3分ほどの物件周辺は、月島を代表する飲食エリアで、もんじゃ焼き店を中心に賑わいがあります。路地沿いには専門店や老舗が並び、観光客や地元のグループ客で昼夜を問わず活気があります。店内はテーブル席が多く、鉄板を囲んで食事を楽しむにぎやかな雰囲気が特徴。もんじゃ以外にも、お好み焼きや鉄板焼き、居酒屋など大衆的なジャンルが多く、気取らず利用できる店が中心です。個人経営の店も多く、下町らしい人情味と活気を感じられる、月島らしさが最も濃いエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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