蕨市 蕨駅｜1階路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越2丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 蕨駅 徒歩5分 JR京浜東北線 西川口駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.1坪(56.53㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、ロードサイド物件、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線の蕨駅から徒歩5分、駅までのアクセスが良好な居酒屋居抜き物件です。塚越大通り沿いにあり、看板取り付けも可能なため駅の利用者だけでなく、車の利用者にも視認性の良い物件です。周辺には飲食店が点在しており、外食需要のあるエリアで、集客に困ることは少ないでしょう。
店舗面積は約17.1坪(56.53㎡)とコンパクトではあるものの、テーブル席が配置できる広さで窮屈に感じることはないでしょう。前業態である居酒屋の内装や設備が残っているため再利用することで初期費用を大幅に削減することができます。埼玉県 蕨市 蕨駅エリアで居酒屋向け店舗をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
JR京浜東北線 蕨駅の特徴
| 乗降者数 | 55,862人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武ストア 蕨店（50m） ビッグエー 蕨中央店（200m） 柳橋公園（230m） 蕨警察署（300m） 蕨市立図書館（950m） |
| 近隣企業オフィス | 埼玉りそな銀行 蕨東支店（10m） みずほ銀行わらび駅前出張所（50m） 三菱UFJ銀行 蕨支店（400m） |
| 近隣学校 | 蕨市立東小学校（1.2km） 蕨市立第一中学校（1.5km） |
物件の周辺情報
利便性と生活感が凝縮された蕨駅
蕨駅周辺は、都心へのアクセスの良さと生活のしやすさを兼ね備えたコンパクトな街です。京浜東北線で東京方面へ直通でき、通勤・通学の利便性が高いことから、単身者や共働き世帯が多く暮らしています。駅前には商店街やスーパー、日常利用しやすい店舗が集まり、人通りが多く活気があります。一方で、少し離れるとマンションや住宅が密集した落ち着いた居住エリアが広がります。外国籍住民も多く、多文化が自然に共存する雰囲気があるのも特徴です。都市的な便利さと生活感が近い距離で成り立つ、実用性の高い街といえるでしょう。
地域色のある個人経営の飲食店が並ぶ
蕨駅周辺の飲食店は、日常使いしやすい大衆的な店が多いのが特徴です。駅前や商店街沿いには、定食屋、町中華、ラーメン店、焼き鳥店、居酒屋などが集まり、仕事帰りの会社員や地元住民でにぎわいます。価格帯は比較的手頃で、量がしっかりした店も多く、気取らず利用できる雰囲気です。また、外国籍住民が多い地域性から、アジア系を中心とした多国籍料理店も点在しており、食の選択肢が幅広い点も特徴です。個人経営の店が多く、常連客に支えられた地域密着型の飲食店が街の雰囲気を形作っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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