中野区 中野新橋駅｜駅徒歩1分 駅前通りカフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約27.95坪(92.4㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、繁華街、内覧可能 |
東京メトロ丸ノ内分岐線の中野新橋駅から徒歩1分の場所にあるカフェ居抜き物件です。人通りの多い駅前通り沿いにあり、路面に面した1階店舗のため、通行人の目にも留まりやすい点が魅力です。
店舗の広さは約27.95坪（92.4㎡）。前業態はカフェで、同業態であればスムーズに開業ができます。繁華街にある看板の取り付けが可能な路面店で内覧も可能です。中野新橋駅周辺や中野区内で出店を検討されている方は、ぜひお問い合わせください。
東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅の特徴
| 乗降者数 | 20,570人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 中野消防署（589m） 東京工芸大学図書館（536m） |
| 近隣企業オフィス | （株）高見沢サイバネティックス（624m） （株）カイオム・バイオサイエンス（815m） |
| 近隣学校 | 中野本郷小学校（436m） 中野区立第二中学校（233m） 東京工芸大学 中野キャンパス（487m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
中野坂上駅から分岐する丸ノ内線の街「中野新橋」
中野新橋駅は、東京メトロ丸ノ内線・中野坂上駅から分岐する支線上にあります。都心部へのアクセスの良さがありながらも、駅周辺には落ち着いた雰囲気があり、穏やかでどこか懐かしさを感じさせる街並みが広がります。駅のすぐ近くには駅名の由来となった「中野新橋」という赤い橋が架かっています。
地元に根付いた商店街と暮らしやすい周辺環境
中野新橋駅前には小規模ながらも活気のある商店街が広がり、昔ながらの飲食店をはじめ、地元に密着した店舗が立ち並んでいます。長く営業を続ける店舗も多く、日常の買い物に利用できるスーパーも複数点在しているため、生活の利便性も整っています。また、駅近くを流れる神田川沿いは散策を楽しめるスポットとして親しまれています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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