文京区 本駒込駅｜駅徒歩1分 1階路面店のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分 都営三田線 白山駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10.77坪(35.6㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ南北線・本駒込駅から徒歩1分、都営三田線・白山駅からも徒歩6分の場所にあるラーメン居抜き物件です。駅を出てすぐの立地にあり、駅近ならではの人通りが期待できます。
約10.77坪（35.6㎡）のコンパクトな1階路面店は、看板の取り付けもでき、視認性の高さが魅力。前業態のラーメン店の設備を活かせば、初期費用を抑えてスムーズな出店が可能です。賃料30万円以下ですので、駅徒歩1分の条件を踏まえるとコストバランスの良い物件といえます。文京区でラーメン業態の物件をお探しの方は是非お問い合わせください！
東京メトロ南北線 本駒込駅の特徴
| 乗降者数 | 21,070人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東洋大学附属図書館（336m） 千駄木ふれあいの杜（503m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ビーマップ（516m） 伊藤超短波（株）（607m） |
| 近隣学校 | 駒本小学校（72m） 私立駒込中学校（278m） 私立京北中学校（279m） 東京都立向丘高等学校（285m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
都心へのアクセスと落ち着いた街並みが共存する「本駒込」
本駒込駅は、池袋へ乗り換え1回で約15分、新宿・渋谷へも30分以内でアクセス可能。さらに、徒歩圏内には都営三田線・白山駅があり、複数路線を使い分けられます。駅周辺には寺院が点在し、静かで落ち着いた住宅地が広がっています。閑静な街並みの中に、緑豊かな公園があり、穏やかな住環境が整っています。
学生の利用が多く、生活利便性も整うエリア
本駒込駅周辺は大学や高校が多く、通学時間帯を中心に学生の姿が多く見られます。加えて、駅周辺にはスーパーや飲食店などの商業施設がそろっており、日常生活に必要な環境がそろっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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